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贷款申请审批需要多久？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问在纽约买房的都是什么人？得居置业专家： 这种刚需者都会在经济能力范围内买下纽约相应地段的房子，即使是很郊区，开车要一个小时。大部分人选择新泽西买房纽约上班--因为进岛太堵不少人选择坐船上下班。
- 问海外买家美国购房法律权益可以受到保护吗？得居置业专家： 海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理
- 问美国人为什么喜欢住郊区？得居置业专家： 因为别墅价格不贵，大家都住得起。平均16.16万美元。也就人民币100万。你到二线城市杭州的郊区，距离市区不远的地方，找一个别墅，占地一亩的，漂亮的别墅，游泳池、网球场社区的，学区好的，只有100万人民币，你找得到吗？我之前算过，平均美国人工作4年可买房。中国式不吃不喝N年。而且郊区学区好。美国的好学区一般不在市中心。比如洛杉矶、旧金山、亚特兰大、西雅图等。好学区就是好的公立的小学到好的高中。郊区购物中心多。大型购物中心在郊区有很多，比如沃尔玛、CVS药店，苹果旗舰店等。生活很方便。
- 购房问题
- 问办理美国房产过户手续需要本人到场吗？得居置业专家： 在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成，且不需买卖双方同时在场。
- 问美国的房子建到什么阶段会开售？得居置业专家： 开发商会在社区会所建成，社区道路做好，地块做好三通一平后，分出lot，有一个预计交房时间能出来才会开始卖。买家可以根据Lot available这个价格单，选择自己想要的户型，交房时间的房子，然后根据买家的需求来建房，建筑周期6-8个月。有些项目比较特殊，整个建设是按照进度来的，每个地块的户型和外观都是定好的。
- 问美国人买房要一套房子要多久 ？得居置业专家： 一般来书说正常是30~45天， 美国人买房时间： 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价，大概3、4天。 2、价格谈好，买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后，进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队，不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题，买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后，就进行过户，在过户公司排队，大概7天。过户等几天，是因为美国政府工作人员办事效率低，不是我们到房管局办证，啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件，包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
- 费用问题
- 问美国购房流程需要缴纳的费用有哪些？得居置业专家： 在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更不能忽略！所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)
- 问美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么？得居置业专家： 在洛杉矶，要买一个房子的中位数价格在$84万，如果贷款，20%的首付至少要$16万，对于普通的美国年轻一代，这也是笔不小的数字。如果租一个公寓，特别是高级公寓每月大约$2800起，还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡，省去了每月的会员费；出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
- 问美国房子的价格高么？得居置业专家： 据报告显示，美国房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
- 贷款问题
- 问请问中国人在美国买房可以贷款吗？得居置业专家： 可以的。中国人到美国来买房如果要贷款的话，大都选择汇丰银行办理。因为汇丰银行在国内大城市和美国都有营业网点，政策也比较灵活。需要在汇丰银行存入50万人民币成为贵宾客户，然后把首付汇到美国两个月后才可以申请贷款。我常常碰到有客户看到喜欢的房子了，但是之前没有做贷款的准备工作，这时我会联系贷款经纪公司先帮客户开预批准信，然后客户再去申请贷款。总之，如果计划在美国贷款买房，最好先做好贷款的前期准备工作。如果还有问题，可以联系我，微信号：jervis9090 。
- 问购买美国期房贷款，贷款利率多少？能贷多少年？得居置业专家： 美国房价已处于08年以前的峰值，但房贷利率一直处于低位，很大程度保持了买家的负担能力。相关专家预测2018年底贷款利率将达到4.5%左右。
- 问申请美国房屋贷款有哪些准备工作？得居置业专家： 申请贷款其实有许多前置步骤，做好准备才能提高取得房贷的机会。下列几项应该避免或谨慎考量的举措，可供有意申贷的买家参考。 有意购屋者在申请房贷之前，应检查个人的信用分数。信用分数若不够高，可能推高适用的房贷利率，或甚至遭银行拒贷。专家并建议，最好提早在计画申贷的前几个月就查询个人信用分数，以及早做出调整。 在申请房贷之前或正在申请的过程当中，买家应避免再去申请其他任何类型的信贷，譬如新的信用卡或汽车贷款。这是因为在申请信贷的当下，个人的信用风险都会提高，可能影响买家申贷的结果。 房贷还款的金额通常由几个项目组成，其中包括房贷本金、利率、税金与保费等，而买家申贷时最常犯的错误，是没有将房屋税与房险保费纳入考量。债务与收入的比例(debt-to-income ratio)可用来衡量申贷者是否有能力负担特定金额的房贷还款，计算方式是将每月房贷还款除此收入。 取得房贷的另一项关键要素是拥有稳定的工作与收入。房贷业者在审批房贷申请案时，会评估申贷者过去与未来的收入来源与金额是否稳定。因此在申请房贷之前，个人应尽量避免更换工作，或至少是换到相同领域的工作，以减少对申请房贷的负面影响。 好的开始是成功的一半，这句话也适用於申请房贷。买家在看房之前，应首先取得一份房贷预批(pre-approval)，以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时，会检查申请人的信用记录、收入、资产与工作状况，因此房贷预批比房贷审核(pre-qualification)更具效力。 个人获得某家银行的房贷预批，不代表就要向该家银行申请房贷，「货比三家」才有机会取得最划算的房贷方案。 另外需留意的是，低利率与低过户费虽然很吸引人，但房贷类型也分几种，个人应避免选到不良房贷。举例而言，初期的房贷还款金额很低，有可能是因为只付利息或甚至是负向摊还的房贷，这类房贷会使房贷余额逐月积累。对一般屋主而言，锁定利率的固定利率房贷，仍是构造最简单也容易了解的房贷类型。
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