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美国买房想要贷款,哪些机构可以帮助中国人贷款呢?贷款的额度是多少?
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基本问题
问
美国住宅价格差异大吗?
得居置业专家:
美国的社会功能结构和中国不同,中国是住宅和生活配套共处一个区域,所以美国的住宅价格差距也很大,一般民众可以在居民区或者老区贷款买房,但室内的住宅还只能富人买,那边的购房补助只要能申请到还是挺客观的,但有点歧视,基本能申请到的都是收入到了一定水平以上。
问
美国房屋的产权是多久?
得居置业专家:
美国的房屋以及房屋所属的土地均为永久产权。
问
美国房产税与美国教育间的关系怎样?
得居置业专家:
美国房产税的一半用于美国基础教育经费在美国,美国基础教育公立学校的经费来源中,房产税占了45%-50%,其余45%左右由州政府承担,而剩余的约8%左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产,因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税,但是这部分支出和贷款利息一样,都可以抵扣一部分个人所得税的税额。
购房问题
问
美国购房怎样才可以避免后期出现问题?
得居置业专家:
选房。很多是直接找中介帮助选房,直接发链接。选房主要地段第一,在美国叫做Location,注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一,至理名言。2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实,没有银行存款证明,卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可,人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起,商业地产是2万美元起。特别说明,美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师。如果需要买房,最好先在国内海外置业网上或是在美国mls网了解这些资讯,以防上当 。
问
我的购房资金如何汇到美国?
得居置业专家:
如果你在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应该没有问题;如果你是以个人名义汇款,你会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔一次汇出,而需 要分批汇款。你需要提前开设一个美国银行账户或是使用朋友的账户,汇款额度也可以借用身边的亲朋好友的额度。具体操作我们会协助你。
问
用现金在美国买房签约14天内可退房么?
得居置业专家:
想在美国买房的人,也可上网查询自己选中房屋的所有情况,然后交相应的定金,在一定时间内交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,一般14天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。即使签约付款买主一般也可以在14天内随时退房。(不过各州不同,具体需要咨询当地经纪人)
费用问题
问
美国买房的生活方式遭到排斥了么?
得居置业专家:
美国年轻人大多背负着各种贷款,尤其是高额学生贷款。此外,他们基本上都经济独立,和中国传统的家庭观念不同,美国大多数父母不会像中国父母那样帮子女买房。而且,如今在美国买房不再只是基于住房成本决定,小孩养育成本的上升也让美国年轻一代“敬而远之”。
问
把美国的房子出租得到的租金需要交税吗?
得居置业专家:
按照美国的税法,你是需要交税的。在房产持有阶段,如果将房产进行出租,那么租金收入扣除房产税,折旧,贷款利息,修理费用及其他必要支出后,适用新的优惠个人所得税税率 (个人联邦所得税最高一档税率由原来39.6%降低到37%)。如果以公司名义持有,那么适用最新21% 联邦公司所得税,此前税率为35%。如果租金收入减去成本费用后亏损的话可以将来出售资产时冲减增值利润。 在房屋处置方面,非美国税居民房产在处置时会被征收房屋销售收入15% (注意这里不是增值额,是卖价的15%)。此条款在新税法中没有提及,当然也可以理解为继续沿用以前条款,纳税人需要期后联系美国注册会计师协助申请美国税号(Tax ID) 以及申报非美国税务居民所得税税单(1040NR)申请拿回多扣缴的税款。
问
美国房产增值税是什么?
得居置业专家:
国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。
贷款问题
问
什么是美国次级贷款?
得居置业专家:
次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在2001年经济衰退发生后,美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣,为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用,次级抵押贷款市场迅速发展。但随着美国住房市场大幅降温,加上利率上升,很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款,导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。2008年美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧,导致之后几年股市出现剧烈震荡。
问
贷款买房和现金买房的时间有什么区别?
得居置业专家:
通常每个过户时间不尽相同,现金买房15天到30天房屋就能过户,贷款买房由于银行手续繁杂,通常要45天或更多时间。
问
美国住房贷款利率分为哪些档次?
得居置业专家:
10%-20%:Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低,然而这通常意味着利率越高。同上,如果你准备的首付只有9%,最好凑齐10%。 5%-10%:对于 Fannie Mae 房贷来说,首付最低为5%; 3.5%:这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。
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2020
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