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美国买房可以有哪些合理的避税手段？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国那个城市适合中国人居住？得居置业专家： 有很多城市适合中国人居住，很多中国人住在首都华盛顿、纽约市、洛杉矶、芝加哥这些大城市，而那些地方都有唐人街和中领馆。所以选择这些地方比较好，而且想吃中餐也方便。特别是你英文不行的话，还是选择唐人街或是离唐人街进的地方。同时买东西（适合中国人或符合中国人的东西/食物也比较方便）。而且唐人街有会中文的医生，这样对你的健康也有所帮助。住在有中领馆的城市或附近城市，当你或家人出事时，他们一般都会很快就赶到你家里（前提是你有向他们求助，不然他们不知道你有困难）。当然，纽约洲、加州的房价不低，而且房子又旧又小。佛罗里达洲的话，房子相对大得多，房价也低得多，可是很多人都有花粉过敏的症状，这和环境有直接并且很大的关系。
- 问美国如何买到好的学区房？得居置业专家： 美国学区房是只挑高中的，美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。 首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。 其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。 美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相
- 问美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么？得居置业专家： 些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。
- 购房问题
- 问美国人买房要一套房子要多久 ？得居置业专家： 一般来书说正常是30~45天， 美国人买房时间： 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价，大概3、4天。 2、价格谈好，买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后，进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队，不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题，买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后，就进行过户，在过户公司排队，大概7天。过户等几天，是因为美国政府工作人员办事效率低，不是我们到房管局办证，啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件，包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
- 问美国购房必须要亲自去美国吗？得居置业专家： 如果客户选择不去美国看房，可以通过和我们签订全权委托协议，由我们帮助客人完成在美国购房
- 问美国购房怎么选定区域？得居置业专家： 确定城市/都市圈/经济圈。城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住！一定要时刻牢记你的第一目的，以及预算。
- 费用问题
- 贷款问题
- 问【购房知识】怎么挑选美国房产房贷银行得居置业专家： 在美国买房后，选择一家好的房贷机构成为至关重要的事情。选择房贷机构的决定会影响屋主其后的几十年，因此借款者应该根据自身需求，多方比对，谨慎选择。在和潜在贷款方进行沟通时，不要羞于开口提问。 问题一：最低首付款是多少？首付金额决定了贷款利率和其他条款。了解最低的首付款是多少（通常在3%至20%），可以在此基础上以提高首付为杠杆改进房贷条款。 问题二：贷款申请审批需要多久？这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇，同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长，才能确定锁定利率的最后期限。 问题三：交易费用（Closing Costs）是多少？交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费丶房产证保险丶房屋检查费丶贷款初始费用丶登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。 问题四：房贷利率是多少？相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率丶浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率（APR），这一利率通常高于机构报价。问题五：折扣点数（discount points）和初始点数（origination points）是多少？折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。 问题六：锁定利率的费用是多少？为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。 问题七：提前还贷是否需要支付违约金？搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。 问题八：这一贷款的资格指引（qualifying guidelines）是什麽？资格指引与贷款申请人的收入丶职业丶财产丶债务和信用记录相关。初次申请者丶退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。 问题九：我还需要提供什麽文件？多数贷款机构会要求申请人提供收入证明丶资产证明。如果你的信用记录优秀，可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇，但也可能因此被要求提高首付额度。 问题十：哪些情况会延迟申请的审批？如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间可能会与预期相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题，这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变，例如就职机构丶收入或婚姻状况，应该及时通知贷款机构，以便确保你的审批流程不受影响。
- 问锁定利率的费用是多少？得居置业专家： 为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
- 问美国买房贷款首付规律有哪些？得居置业专家： 买第一套房的人、自住房的人，大家往往会选择一种贷款类型，它们叫做FHA Loan或者是 VA Loan。 FHA它是针对第1次买房的、用于自住的这些人，它有两个好处，一个是对你的信用分的要求不是很高，580分以上基本上就可以了。 再一个就是它的首付非常低，只需要3.5%。当然它有一些限制性的要求，比如说这个房子必须是你自住的，你不可以是投资房。
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