得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
彼得·林奇炒股方法的合理性？
美国房产问答
更多美国房产问答 >
- 基本问题
- 问美国买房还是租房如何选择？得居置业专家： 租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。 买房：伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。
- 问美国买房流程有哪些？得居置业专家： 美国住宅购房流程是这样的 1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金） 2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。 3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。 4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。 5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
- 问美国房地产是否有限购？得居置业专家： 没有限购。
- 购房问题
- 问美国的宅基是怎样规划的？得居置业专家： 在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理 性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦
- 问在美国房屋贷款，需要准备哪些文件?得居置业专家： 首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户，这个银行账户没有限制，并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证（签证有则提供）。一般都会需要买家出具相应的资金证明（自付的首付款部分），如果没有境外存款证明，境内的英文存款证明同样适用，这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
- 问美国购房必须要亲自去美国吗？得居置业专家： 如果客户选择不去美国看房，可以通过和我们签订全权委托协议，由我们帮助客人完成在美国购房
- 费用问题
- 问美国房子价格如何预估？得居置业专家： a. 中位数 房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数，中位数最能反应近期房地产市场行情。 b. 时间 这套房子挂出的时间对房价也有影响，挂出的时间越长，房价也会在一定程度上变低。 c. 周边环境 季节影响：比如连日多雨，多暴晒。 周边影响：房子所处的位置，周围最近有没有发生一些负面新闻。 房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等，都其实是对房价的隐性回复，因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。
- 问美国购房流程需要缴纳的费用有哪些？得居置业专家： 在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更不能忽略！所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)
- 问美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险？得居置业专家： 在美国，房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险，主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时，能够得到补偿和理赔，以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此，在选择房屋保险时，可以与自己的房产经纪人商议，结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款流程是怎样的？得居置业专家： 美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步： （1）选择能为您提供贷款的放贷机构 （2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 （3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 （4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核 （5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 （6）与抵押贷款职员成交贷款 （7）结算贷款成交一揽子费用机构
- 问贷款申请审批需要多久？得居置业专家： 这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇，同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长，才能确定锁定利率的最后期限。
- 问AC米兰这个赛季能进欧冠吗？得居置业专家： 先换小飞机，再说吧
海外房产百科知识
查看更多 >美国房产推荐
更多美国房源 >
￥ 295 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶五室五卫独栋别墅
1 San Luis Obispo Street, Ladera Ranch, CA, 92694
5室4卫
房屋户型
436㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 46 万
元起 美国 · 迈阿密
迈阿密二室一卫独栋别墅
9405 NW 2nd Ave, Miami Shores, FL, 33150
2室1卫
房屋户型
110㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 49 万
元起 美国 · 西雅图
西雅图四室三卫独栋别墅
17248 Topaz Loop SE, Yelm, WA, 98597
4室2卫
房屋户型
201㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 33 万
元起 美国 · 波特兰
波特兰二室二卫独栋别墅
16330 SW KING CHARLES AVE, King City, OR, 97224
2室2卫
房屋户型
101㎡
使用面积
1966
建成年份