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投资泰国房产现在入手时机合适吗？分淡旺季什么的吗？
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问泰、中土地面积测度单位的换算？得居置业专家： 1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)； 2.1颜=100平方佤(面积约400平方米)； 3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)； 4.1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。
- 问东南亚地区目前经济发展情况如何？房产价值如何？得居置业专家： 东南亚主要国家目前的经济发展势头是比较良好的。经济学家对东南亚各国2018年的经济发展持乐观态度，认为将延续2017年的增长势头。根据彭博社的统计，预测菲律宾和越南将分别以6.6%和6.5%的经济增速位列第一第二。所以，在整体经济环境蓬勃发展的背景下，房产市场的火热也 不难预料。 而且近年来随着东南亚地区旅游业的发展也在一定程度上带动了房地产市场的投资热度。
- 问中国人怎么在泰国买房子？得居置业专家： 在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
- 购房问题
- 问本人不去泰国，能否完成房产购买？得居置业专家： 如果客户选择不去泰国看房，可以通过和我们签订全权委托协议，由我们帮助客人完成在泰国购房。合同我们会邮寄给客户，并电话解释合同每一条细则。
- 问购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?得居置业专家： 当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）： 1、过户费2% 2、特别营业税3.3% 3、印花税0.5% 4、个人所得税
- 问在泰国买房怎么汇款到泰国？得居置业专家： 外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到开发商账户或购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
- 费用问题
- 问泰国买房子如何减商业税？得居置业专家： 可以这样做，税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
- 问泰国房子的税费怎么算？得居置业专家： 这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
- 问泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？得居置业专家： 一般为45—95泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
- 贷款问题
- 问泰国买房需要哪些贷款资料？得居置业专家： 在泰国买房贷款应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
- 问泰国购房能贷款吗得居置业专家： 泰国购房能贷款吗？可以的，我们现在主推的项目可以贷款，贷款政策是首付50%，贷款年息是4.99%到5.69%之间浮动。
- 问在泰国买房是否可以办理银行贷款？得居置业专家： 现在中国人在泰国买房几乎申请不到贷款，有一些高额利率的信贷，比如MBK，利率在7%左右。
海外房产百科知识
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￥ 390 万
元起 泰国 · 非塔布里
孟农塔布里五室三厅联排别墅
งามวงค์วาน, Talat Kwan, Muang Nonthaburi, Nonthaburi
5室3卫
房屋户型
200㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 253 万
元起 泰国 · 清迈
杭州三室二厅多单元住宅
Khun Dong, Hang Dong, Chiang Mai
3室2卫
房屋户型
372㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 369 万
元起 泰国 · 清迈
清迈三室三厅多单元住宅
Pa Tun, Muang Chiang Mai, Chiang Mai
3室3卫
房屋户型
85㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 179 万
元起 泰国 · 清莱
孟清莱二室三厅联排别墅
Ban Du, Muang Chiang Rai, Chiang Rai
2室3卫
房屋户型
145㎡
使用面积
1970
建成年份