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正文
购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?
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当泰国房产登记过户到您名下的时候,需要支付以下几种税费给泰国土地厅(Land Department):
1、过户费2%
2、特别营业税3.3%
3、印花税0.5%
4、个人所得税
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基本问题
问
泰国的房产质量有保障吗?怎么看呢?
得居置业专家:
买泰国的房产就要买最顶级的开发商负责的项目。一是因为优秀的开发商比较有项目经验,而且对于质量的把关也比较严格。
问
在泰国买房可以直接获得签证或者绿卡吗?
得居置业专家:
一般来说,购买泰国房产与外国人在泰居住权限并无关联。也就是说,你在泰国买一套公寓,并不会因此而能够移民、获得绿卡、获取签证便利等。 但是,泰国也有一项政策可以帮助土豪们轻松获得一年签证:由境外汇入1000万泰铢,存款(不能取用)或购买公寓,即可申请一年签证。此签证每年续签。
问
泰国房产置业怎么选择?
得居置业专家:
关于城市选择局长会近期单独写文一篇原创,请期待。绝对不玩转发,以下两个知乎的链接,是我最新的深度原创文章,首选告诉你如何避坑,其次是如何选择到好项目。原创不易,谢谢大家局长在曼谷:【泰国买房十条军规】,如何避免买到一个很坑的项目?局长深度原创,禁止转载局长在曼谷:《泰国房产,独门珍藏投资秘籍6条、一眼识别好项目》
购房问题
问
泰国的期房和现房分别何时领房产证?
得居置业专家:
在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
问
外国人如何在泰国买别墅?
得居置业专家:
泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。泰国开公司不需要营业或者赚钱,但必须有51%以上的股份在泰国人手中,每月还是要报账,每年需要缴纳公司税,具体交多少要看会计师是怎么报的。
问
中国人在泰国买房都要注意些什么?
得居置业专家:
与在其他国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。与在其他国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。
费用问题
问
在泰国购房以何种币种为主?
得居置业专家:
主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。
问
在泰国买房还有其他费用吗?
得居置业专家:
买方需要支付(1)大楼基金,一般是500—800泰铢/平方米,一次性支付;(2)物业费,一般是45—95泰铢/平方米/月;(3)水费、电费及水电表工具。
问
泰国房子的税费怎么算?
得居置业专家:
这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。
贷款问题
问
在这平台上房子没有看到,也不用去泰国就可以买房子么,这个贷款了解,房子具体位置怎样了解
得居置业专家:
您好,在我们平台上可以不去泰国就能买房,有路会提供一站式的免费服务。房产都是有路与泰国开发商合作获得授权的,房产位置和房产的介绍在房产详情页可以看到,您也可以选择去泰国旅游的时候由我们当地工作人员预约接待看房。具体信息欢迎登记咨询或拨打400 666 2316,我们有路的专业顾问将为您详细解答。
问
泰国买房可以贷款吗?
得居置业专家:
可以贷款哦!工银泰国可为海外客户提供贷款,贷款额度一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额为100万泰铢,贷款利率第一年为5.25%,第二年为5.75%,第三年之后为FIBOR+6%,贷款年限为3—10年。
问
泰国购房能贷款吗
得居置业专家:
泰国购房能贷款吗?可以的,我们现在主推的项目可以贷款,贷款政策是首付50%,贷款年息是4.99%到5.69%之间浮动。
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