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基本问题
问
中国人在美国购房需要什么条件?
得居置业专家:
在美国买房没有身份限制,不需要有美国身份。如果您是全款买房,不需要任何资质,只需要有效期内的中国护照即可。贷款的朋友还需要提供相关的资金证明,银行流水,收入证明等。
问
美国“一元买房”潮背后是什么?
得居置业专家:
美国一些小城镇为吸引人口流入 ,不时推出一些劲爆举措,一经媒体报道吸足了公众眼球。例如,位于美国中西部的艾奥瓦州马恩镇人口仅为100人左右,为了吸引人口移入,该镇此前推出了一个优惠项目,为移居者提供免费土地,供其建造房屋。再如,印第安纳州格兰特县提出移居者可以申请5000美元的购房补贴。在内布拉斯加州北普拉特市,当地商会专门为移居者举办欢迎仪式,甚至会递上金额不菲的支票。
问
美国房子的空置率高么?
得居置业专家:
由于美国的缴税环节严格,所以美国房产的空置率很低。目前中国的房产空置率在20%以上,拥有两套或以上的房产的人大有人在,其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税,但是税率很低, 仅有0.5%左右,在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。
购房问题
问
中国人在美国如何购置房产?
得居置业专家:
首先你需要美国的暂住证,也就是绿卡,并且在美国常驻5年之后,你才有权购置自己的房产,前面3年你只有租房的权利,后面2年你可以进行房产信贷但是不能买房。以洛杉矶而言,郊区一套200多平方米的别墅,送车库,50多平方米的大院子,在60万美元左右,折合人民币450万上下吧。 美国政府现在比较抵制华人入境,就以单单旧金山而言,三分之一的人口都是华人,现在要办签证也很麻烦,我弟弟去美国时,签证办了两年才下来,而且还要疏通很多关系。
问
大陆人可以在美国买房子么?
得居置业专家:
可以的,外国人是可以在美国购置房地产的。实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别,作为国外来的人在美国买房,重要的是要了解美国一些基本的买房过程,以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上,向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人,因为佣金一般都是由卖方付,但是不用担心,虽然经纪人费用是由卖方付但是买方的经纪人总是会千方百计,竭尽全力为买方服务,维护买方的利益。选择经纪人是开始买房的第一步。
问
我的购房资金如何汇到美国?
得居置业专家:
如果你在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应该没有问题;如果你是以个人名义汇款,你会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔一次汇出,而需 要分批汇款。你需要提前开设一个美国银行账户或是使用朋友的账户,汇款额度也可以借用身边的亲朋好友的额度。具体操作我们会协助你。
费用问题
问
美国房地产的持有成本是什么?
得居置业专家:
美国房地产的持有成本包括了房地产税(1%-3%,各地区不同),物业管理费(约1000-4000美金一年)房屋保险费(400-500美金一年),公共事业费以及维护费用。
问
在美国买房有哪些税务优待?
得居置业专家:
1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子:五十万美金的房子,首付十万,四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%,每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息,利息抵收入。如果按15%交个人所得税,两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税,一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售,六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算,住了十年后,以110万卖出,房子增值六十万,一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交,例如支持当地中小学的部分等。
问
美国房子价格如何预估?
得居置业专家:
a. 中位数 房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数,中位数最能反应近期房地产市场行情。 b. 时间 这套房子挂出的时间对房价也有影响,挂出的时间越长,房价也会在一定程度上变低。 c. 周边环境 季节影响:比如连日多雨,多暴晒。 周边影响:房子所处的位置,周围最近有没有发生一些负面新闻。 房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等,都其实是对房价的隐性回复,因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。
贷款问题
问
美国住房抵押贷款怎么申请?
得居置业专家:
首先买家确定购房预算,然后准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同;最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批。
问
什么是美国次级贷款?
得居置业专家:
美国次贷就是次级按揭贷款,次相对的就是高和优,形容较差的那一方。 在美国贷款很普遍,基本上都很少全款买房,不过美国失业和再就业很常见,这些人收入不稳定,或者没有什么收入的人,买房的时候就因为信用等级达不到标准,被定义为次级信用贷款人了。次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高,贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多,是一个高风险高收益的行业。 这个对于中国投资者来说,绝大部分是中高产阶级,一般不存在这个问题。
问
美国买房房贷还款有什么方式?
得居置业专家:
美国按揭还款有两种方式: 一种是等额本金法:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 一种是等额本息法:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
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