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正文
迪拜的房子需要交房产税吗?
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迪拜是一个免税的酋长国。对企业和个人都没有税收,企业没有营业税、所得税、增值税等商业税赋,个人没有所得税,房地产没有财产税或其它房地产税。因此,外国人在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全归于自己。
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基本问题
问
迪拜购房有公摊面积吗?
得居置业专家:
无公摊面积外加标准配有停车位。住宅型公寓都配有基本的停车位,无需额外购买。
问
迪拜房子是多少年产权?
得居置业专家:
外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权。99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时,只需交付2%的过户手续费。
问
在迪拜买房有什么优势?
得居置业专家:
在迪拜购房,转让、租赁、收益没有任何税费,购置超过100万迪拉姆的房产,即可获得迪拜长久性签证。
购房问题
问
迪拜投资期房和现房间有什么差异?
得居置业专家:
1.投资回报的不同。现房有租金回报和升值回报。期房一般只有升值潜力回报,此回报一般高于现房,交房后出售一般有20-30%的增值回报率。 2.付款方式的不同。期房一般有一个付款程序,根据工程进度只需要支付很小比例的购房款,资金压力较小。 3.产权证明的不同。现房是Title Deed,期房叫Oqood,是房子完工交房前,正式的Title Deed发放前的一个产权证明文件。 4.期房投资如果不是非常好的项目一般流动性较差,出手速度较慢,除Emaar开发的房产以外基本上无法获得银行贷款。
问
外国人在迪拜购房限购吗?
得居置业专家:
不限购
问
迪拜买房后的绿卡具体是怎么办理?
得居置业专家:
迪拜买房后的绿卡办理必须要满足两个条件:一是房产价值必须在额满100万迪拉姆以上;二是房屋状态必须是已交房状态并且房产证在手。 具体办理流程:拿着房产证复印件、护照原件、国际保险到移民局进行资料提交,一周之后审核通过后拿着审核通过的资料进行体检,体检结束之后大约15天左右即可拿到迪拜ID卡。 具体费用:屋主15000AED/三年,附加申请人每人9000AED/三年。
费用问题
问
阿拉伯山庄三房和四房的租金情况?
得居置业专家:
阿拉伯山庄目前三房租金15万迪拉姆左右一年,四房租金是17万迪拉姆一年。现在阿拉伯山庄三期三房120万迪拉姆起,四房150万迪拉姆起。所以计算一下租金回报率最少都是10%。
问
迪拜房产的收益如何?
得居置业专家:
年均租金收益8%-10%。
问
迪拜房产的租金回报率目前大概有多少?
得居置业专家:
回报率根据楼盘的地理位置和租赁方式差别很大,公寓一般在4-10%,别墅在6-8%。平均在7%左右,而越低端的租金回报率越高,越高端的回报率越低。
贷款问题
问
在迪拜买房贷款利率是多少?
得居置业专家:
海外买家利息在3.5-4.5之间,但要选择大开发商,比如emmar这种,因为银行要评估风险。
问
在迪拜买房可以贷款吗?
得居置业专家:
按照工程进度分期付款,可贷款50%,如果在迪拜上班可贷款75%,利率3.5%-5%,贷款年限不超过25年; 迪拜贷款流程很简单,获批率非常高。在交房前三个月开始准备银行流水,银行流水是还款金额的最少两倍即可;交房的时候当客户收到handover letter即可提交以下资料进行银行预审批:护照首页、国内银行三个月流水、oqood复印件、购房合同前三页复印件、国内无犯罪证明、handover letter;接下来预审批通过终审的时候需要客户去银行进行签字,整个贷款流程结束。
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