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迪拜房子是多少年产权？
阿联酋房产问答
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- 基本问题
- 购房问题
- 问在迪拜买房如何付款？得居置业专家： 期房付款方式：首付5%—20%，打到开发商向申请土地局的监管账户，并支付4%土地局的注册费，其余按工程进度付款，交房时付剩下的40%—60%。 现房付款方式：买卖双方协商价格后，即日或7天之内签约预订合同，买方须支付卖方10%的房款；2.买方需在45天内签订购房合同之后完成交房过户，支付其余房款。
- 问迪拜买房后的绿卡具体是怎么办理？得居置业专家： 迪拜买房后的绿卡办理必须要满足两个条件：一是房产价值必须在额满100万迪拉姆以上；二是房屋状态必须是已交房状态并且房产证在手。 具体办理流程：拿着房产证复印件、护照原件、国际保险到移民局进行资料提交，一周之后审核通过后拿着审核通过的资料进行体检，体检结束之后大约15天左右即可拿到迪拜ID卡。 具体费用：屋主15000AED/三年，附加申请人每人9000AED/三年。
- 问迪拜房产物业设施有哪些？得居置业专家： 一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等，并且这些都是免费使用的。
- 费用问题
- 问迪拜房产的租金回报率目前大概有多少？得居置业专家： 回报率根据楼盘的地理位置和租赁方式差别很大，公寓一般在4-10%，别墅在6-8%。平均在7%左右，而越低端的租金回报率越高，越高端的回报率越低。
- 问阿拉伯山庄三房和四房的租金情况？得居置业专家： 阿拉伯山庄目前三房租金15万迪拉姆左右一年，四房租金是17万迪拉姆一年。现在阿拉伯山庄三期三房120万迪拉姆起，四房150万迪拉姆起。所以计算一下租金回报率最少都是10%。
- 问迪拜的房子需要交房产税吗？得居置业专家： 迪拜是一个免税的酋长国。对企业和个人都没有税收，企业没有营业税、所得税、增值税等商业税赋，个人没有所得税，房地产没有财产税或其它房地产税。因此，外国人在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全归于自己。
- 贷款问题
- 问在迪拜买房贷款利率是多少？得居置业专家： 海外买家利息在3.5-4.5之间，但要选择大开发商，比如emmar这种，因为银行要评估风险。
- 问在迪拜买房可以贷款吗？得居置业专家： 按照工程进度分期付款，可贷款50%，如果在迪拜上班可贷款75%，利率3.5%-5%，贷款年限不超过25年； 迪拜贷款流程很简单，获批率非常高。在交房前三个月开始准备银行流水，银行流水是还款金额的最少两倍即可；交房的时候当客户收到handover letter即可提交以下资料进行银行预审批：护照首页、国内银行三个月流水、oqood复印件、购房合同前三页复印件、国内无犯罪证明、handover letter；接下来预审批通过终审的时候需要客户去银行进行签字，整个贷款流程结束。
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