日本房产投资怎么选？长租和短租公寓区别大吗？

在日本买房做投资，有两种类型可以选择。一个是长租型公寓，一个是短租型公寓。

不管是哪种类型，需要关注的点都是回报率和保值性。回报率是每年可以拿到的租金，扣除其他费用之后与房产购买花费的比值。

长租型房产回报率相比民宿会低一些，回报比较稳定，房子租不出去的风险小；短租型房产表面上来看回报率会高一些，但是如果对房源判断不准确，会出现空室或空室太过频繁，会影响到最终回报。当然也有一些热门的旅游地区以及位置相对核心的区域，短租型房产同样会有稳定而高涨的需求，也会达到很高的回报率。