在日本，公司及个人持有房产的税费一致，房产市场中有一半都是机构参与，交易非常活跃，去年一季度东京甚至超过了纽约和伦敦，交易量世界第一。根据国内外知名的房产投资咨询机构仲量联行（JLL）的数据，2018年第一季度，东京房产的投资额翻了一番，达到了91亿美元（约589.4亿元人民币；2017年为43亿美元），略微超过纽约（90亿美元），远超伦敦（59亿美元），成为全球交易量第一。
这么高涨的投资热情并不全来自中国，其实包括中国投资者的外国买家只占到所有购房者的17%，而日本国内投资者才是真正的主要“玩家”，以信托投资等基金机构买卖为主。
这些专业的投资机构选择东京的房产，难道他们不求收益只做公益？
与此同时，在过去五年中，全球顶级企业们都在争抢日本的房产：
世界最大级的资产管理公司美国黑石集团2015年耗资1900亿日元在东京市区购买了5000多套住宅。
新加坡政府投资公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街等中央商务区耗资1700亿日元购买了数栋高级办公楼。
中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元，购买了一座25层的综合性办公楼，这里曾经是美国花旗银行的日本总部。
美国、法国和德国的投资基金也都分别在东京的品川、新宿和中野等地耗资700亿日元、380亿日元和180亿日元购买了办公楼和其他综合性商业设施。
还有最近我们的小道消息，掘金酱欲给大家推荐的很不错的大阪民宿项目，我们都做足了功课，也做了开盘会，结果这两个项目统统在最后一刻被基金公司一次性打包买走……
虽然现在东京和大阪的房价不会再有大涨幅，但这些机构公司仍然买下来，一个重要原因就是：它稳，收益不错，而且货币分散配置，日元避险基本是常识。
最后，这也是最重磅的数据，可以最直接打脸一开始的论点——日本人不买房只租房。
日本人也买房！日本人也买房！日本人也买房！