从对日本这几年赴日买房的中国人观察与居住地区来看，东京都的高级住宅非常受中国高收入人群的欢迎。日本的建筑法规定所有的房屋，都必须是要精装修完毕以后才能出售，或者出租。精装修使用的材料都是环保材料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。而日本精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕。只要拎一套被子就可以入住。
有下列几类人会考虑投资：
1、自持保值——投资型
2、寻求出租收益——投资型
3、购房自住——刚需型
自持保值型的人
这类投资人大多会选择日本东京圈。由于他们主要追求保值率和变现率，所以东京圈是首选，比如神奈川县的横滨市、川崎市，千叶县的千叶市、市川市等。其次是关西地区的大阪和京都。
前者优势在于时尚繁华。同时，日本大多数大学都围绕着以东京为中心的东京都地区。缺点，物价略高，人情味低。后者优势在于历史、人情味浓郁，但房屋变现率可能略低一些，大多是选择2居室或以上。
出租收益型的人
凭借日本的高速发展的经济，当地房地产业也在稳定的提升，使得日本的房屋升值潜力增加，房屋的租赁市场自然也会提高其价值的存在，而且日本当地的地理位置比较优越，这里有着非常优越的自然环境和先进的教育资源。
选择东京圈大多会以离车站步行距离10分钟以内的1或2居室。大多是全款购买，主要出租给赴日的留学生或打工者，常见回报率在4-5%左右。其次是大阪核心区域的持牌民宿，投资回报率要高于东京圈，一般在6-8%。但是，我们还是要说，日本房租回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。
自住型的人
这类型的人基本长期居住日本或者未来考虑归化日本，他们会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建。的确，从对日本这几年赴日买房的中国人观察与居住地区来看，东京都的高级住宅非常受中国高收入人群的欢迎，而中产阶级更多会考虑一户建。
