洛杉矶新贵首选！山景豪宅，满分学区，比佛利山庄后花园稀缺新房，$84万起

2020-06-152591次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

得居房产情报

- Porter Ranch -

Porter Ranch坐落于洛杉矶以北约30分钟车程内，Santa Susana山脉南麓风景秀丽的山坡上，和马里布隔山向望。顶级建商Toll Brothers倾力打造的精英府邸，共有6个社区，Porter Ranch波特山景御庭是洛杉矶市内极少数拥有新房房源的大型社区之一，社区成熟、配套完善、环境优雅，美国著名豪宅上市开发商Toll Brothers的旗舰项目。

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整个社区分为Hillcrest、Avila、Westcliffe、The Canyons系列，分别是从4-6居室的超大型空间别墅，精装永久产权。

目前最新即将推出第7个社区Hillcrest的Highland小区，这个新的子社区会有3个户型开盘，起价110万美金左右，目前5房的户型如果上市出租租金约在5500美金每月，作为投资出租每年收益也不少。

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如果大家想了解最新一期详细的户型图请联系得居象姐。

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项目亮点

1. 山景豪宅，即将开售的Highlands小区每户用地大而且均可建游泳池。家家户户都可以欣赏到山谷景观。使用面积在3600平方英尺，5个卧室。

2. 美国顶级豪宅建商Toll Brothers倾力打造。该建商自1967年以来一直以擅长精选优质地段创建豪华社区而闻名，注重质量和客户服务，近四年获财富杂志最受尊敬公司榜单第一。

3. Porter Ranch地税低廉，没有新区税，公立学区优异，10分满分K-8。

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4. 占地面积广阔，社区内有设备齐全的公园。附近有14英亩的Holleigh Bernson纪念公园和几个州立公园。众多徒步小径，自行车道和马术小径。在Avila南部一个新的50英亩的公园即将建成。

5. 出行便利，紧邻118号、5号和405号州际高速，距洛杉矶市中心、洛杉矶国际机场、好莱坞，比佛利山庄和托潘加海滩都仅有约30分钟车程。2028年奥运会的主场 - 加州大学洛杉矶分校距离波特山庄仅有约20分钟车程。

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项目位置

波特牧场位于圣费尔南多谷（San Fernando Valley）西北部，圣费尔南多谷是著名的旅游胜地，谷中聚集了众多的旅游景点、电影工作室、艺术馆、购物中心和主题公园等。

波特牧场坐落在风景优美的半山腰上，向北可眺望到起伏壮丽的圣苏珊娜山脉（Santa Susana Mountains），周围环绕着清新的自然环境，离洛杉矶国际机场（the Los Angeles International Airport）仅30英里距离，交通非常便利。

紧邻118号、5号和405号州际高速，波特山庄社区距洛杉矶市中心、洛杉矶国际机场、好莱坞，比佛利山庄和托潘加海滩都仅有约30分钟车程。加州大学洛杉矶分校UCLA距离波特山庄仅有约20分钟车程。

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优质学区资源

Porter Ranch的公立学校：

Porter Ranch Community School，教学质量很高曾在加州学校综合评价（API）中，获得924分的高分。公立小学、中学porter ranch community school 1-8年级，10分满分。

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Porter Ranch的私立高中包括：

查米纳德预备中学（Chaminade College Preparatory）

塞拉峡谷中学（Sierra Canyon School）

路易斯维尔高中（Louisville High School）

哈佛西湖高中（Harvard Westlake）

圣母高中（Notre Dame High School）

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项目介绍

【城市】Porter Ranch市

【地址】20752 Bur Oak Circle, Porter Ranch, CA 91326。34.2937, -118.5862

【售价】$84万起

【建筑类型】独栋别墅

【建筑年代】全新楼盘，预计建造周期3-8个月，12月份即可入住

【建筑结构】1-3层

【户型】4-7房, 4.5-8浴

【使用面积】408-464平方米

【物业费HOA】：282美金/月-400美金/月

【地税】1.25%

【新区税Mello-roos】: 无

【学区】小学/初中: Porter Ranch Community School(k-8)

- 社区规划图 -

子社区户型介绍

1. THE CANYONS AT PORTER RANCH - POINTE COLLECTION

$856,995起，1,800-2,200平方英尺，双车库

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2. THE CANYONS AT PORTER RANCH - PEAK COLLECTION

$944,995起， 2,800 平方英尺，双车库

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3. Hillcrest at Porter Ranch- Highlands COLLECTION

$1,030,995起， 3,500-3,600 平方英尺，警卫门控小区

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4.HILLCREST AT PORTER RANCH - BEACON COLLECTION

$1,154,995起， 3,600-4,100平方英尺， 5-7房，三位车库

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4. CANYON OAKS

$1,294,995起，大后院，无城市建设费（mello ross)

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6. WESTCLIFF AT PORTER RANCH - CASCADES COLLECTION

$1,324,995起， 4,400-5,400平方英尺，挑高客厅

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7. WESTCLIFF AT PORTER RANCH - PALISADES COLLECTION

$1,339,995起， 5,500 平方英尺，山景房

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社区周边生活配套

【购物中心】波特城市购物中心、Canold广场、Walnut Grove购物中心、北山购物中心、Devonshire-Reseda购物中心

【医疗优势】UCLA医疗、西山医院

【休闲娱乐】登山、骑车、跑步、户外步道、石灰窑峡谷公园、城市公园、乡村俱乐部、阿维拉休闲中心、贝拉韦斯特休闲中心、贝恩松公园、Porter ridge公园、Stoney Point公园。

【特色项目】计划占地50亩的公园，14英亩的Holleigh Bernson纪念公园，耗资1.5亿美元的在建大型零售娱乐中心The Vineyards，以及业主专享的豪华度假村式康乐中心：俱乐部会所、沙滩式泳池、水疗等。

城市介绍

富裕的城市，舒适的生活环境

曾经波特山庄是众多好莱坞影星争相购置的牧马场，斯皮尔伯格的电影《ET》绝大部分的取景地选择在这里。如今，波特山庄跻身洛杉矶最富裕的前二十个社区，家庭年收入中值高达$121,428，和贝尔艾尔（Bell Air），马里布（Malibu）齐名，是名副其实的金领投资社区。

本地居民这些金领和高级白领大多以白人和亚洲人为主，亚洲人更是占到了43%之多。作为中国买家，住在这里一定不会显得很突兀，和周围的邻居一团和气，共同享受加州美好阳光生活。

房价情况

买房在这里，也为未来孩子上大学做好准备。该地区的房价在过去三年中持续走高，最近的房屋中位价格在82万美金左右，相比整个洛杉矶地区而言要高不少，可以说这里是名副其实的富人居住地。

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全新社区，不同建筑风格设计外观，和多种多样的户型

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如果你对这个项目感兴趣，欢迎加象姐微信，聊聊详细情况。

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END

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