深高南学位风波！学区房风雨欲来，北京之后，是深圳……

◎ 来源 | 每日经济新闻（nbdnews）

◎ 编辑 | 象姐

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据凤凰网房产报道，为了让孩子能顺利入读“名校”，家长Z女士提前2年购入属于深圳高级中学（下文简称“深高”）学区房范围的安华小区。

福田教育局学位划分图

公开信息显示，深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类（80分）降至成第三类（70分）。

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据深高校方透露，今年初一计划招收630人，而实际申请人数超过1000人。”因为竞争激烈，入学积分至少需要94分才有可能入选，突然降分基本等于在入学名单里直接剔除了这8个小区业主的孩子，对于抱着入读深高而斥巨资的家长而言，这样的调整更是巨大的打击。

而引发“深高南学位房”风波的主要原因，则是土地用途、房屋用途的不明确。

此次被降级的几个小区中，一些小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地，房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍。

涉事小区住宅房本上用途情况有多种表述 图片来源：深圳大件事

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣指出，事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。依照相关规定，商业公寓是明确不授予学位的，但是实践中开发商乱用“公寓”概念，同时相关部门也没有做一个统一的概念定义，导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议。

此外，一些地块性质上并非纯粹的居住用地，却仍以“住宅”身份存在，连资深从业人士也只能称之为“历史遗留问题”。

而此前前往福田区国土局维权的家长表示，他们的诉求就是要“同类同权，“我们都属于学区范围内的住宅，不应该被无缘无故扣掉10分。”

在学区房等级的划分中，认定房产的土地用途及房屋用途是最为关键的问题。

涉及到被降分的8个小区业主们近日要求深圳市规划与自然资源局出具小区房产性质、用途的说明函，这时却传出“国土局进小偷了，资料被盗”的传闻。

据南方都市报报道，4日晚间，深圳坊间传闻“深高南学位风波进展：国土局昨晚进小偷了”。

网传截图

6月5日，深圳市规划和自然资源局官方公众号发文回应：

经核查6月3日晚上8:00左右，有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。

5月29日，初审结果公布后，家长们也迅速向福田区教育局反馈了这一情况。

有家长表示，当日下午，福田区教育局、深高南校区相关负责人及学生家长代表进行了初步沟通，暂时将网上审核状态一栏“初审不通过”的状态修改为“待初审”。

图片来源：深圳大件事

据南方都市报报道，在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后，最新消息显示：

泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质，入学仍然按一类招生标准；

泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类。

目前5个被“降级”的小区家长已经收到重选学校短信通知。

目前，深圳市有6个行政区推行“大学区”。

所谓“大学区”，简而言之就是多校划片的学位申请办法，即：住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。

原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

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值得注意的是，深圳“大学区”政策的基础是入学积分制度，而非电脑随机派位。即：按志愿次序和积分高低，依次录取。

深圳各区教育部门对于“大学区”的划分原则趋于一致，充分考虑各校的实际条件，在便利学生就近入学的前提下，按照学校办学水平相近和区域统筹的原则进行划定。

此外，据南方都市报报道，福田、罗湖、南山、坪山等区“大学区”和“共享学区”共存。

90年代的老小区，因为学区的溢价，身价可以逼到每平10万+的价格，但因为某些历史遗留问题、政策的变动，孩子却无法进入心仪的学校。

如果“学区”之内，恰好有首屈一指的一流名校，也有对应城中村的“村小”，那么“多校划片”之下，学区房价格有可能面临断崖式调整的风险。单纯只具备学区房概念的房子，抗风险能力就难以高估。

其实，这些年学区房面临的风险越来越多。很多家庭选择将孩子送去国际学校入读，但是国内一线优质的国际学校门槛很高，很多都要求外籍身份。也有很多家长另辟新径，选择送孩子去吉隆坡等地读国际学校，英联邦教育体制，相比国内的学费，可以说是很实惠了。

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