你知道吗,美国房地产的未来属于这部分人
你知道吗?现在美国的房地产市场上最大的两股力量分别是baby boomers,婴儿潮这一代人,另外一代人就是千禧一代。今天我们来谈一谈千禧一代他们的特点、他们的需求,因为对于投资者来讲,这一代人是未来的主力。
/ 以实战经验传授北美房地产投资的策略 /
大家好,我是黄永明,我在美国休斯顿向你问好。
首先我们来看一下美国不同年代的人。
现在,baby boomers婴儿潮这一代人正处在退休的年龄,之前我也提到过他们对于住宅市场有怎么样的影响。
这一代人我们确切地讲是出生于1946年到1964年之间的这部分。
另外一股年轻的力量,8000多万人,应该说是现在人群最大的一群,我们说baby boomers是7000多万人,现在千禧一代是8000多万人,他们是出生于1981年到1996年之间的这些人。
换句话说,今年2019年,这些人他们的年龄是在23岁到38岁之间,这些人会深刻地影响美国的房地产市场。
所以你一定想要知道这些人他们在房地产方面是怎么想的,他们的行为习惯是什么样的。
实际上,在今天美国的不同的商业方向上,都有人在大量地研究千禧一代,因为他是美国未来主要的力量,主流的力量。
我们来看一看数据。在2018年的时候,有30%的千禧一代在买房的时候选择了30万美元以上的房产。
我们再看5年前,在2013年的时候,那个时候只有14%的人买了30万以上的房产。
这个数据说明什么呢?说明千禧一代人他们在住房方面的承受能力正在越来越强。
而他们的选择偏好也非常的明显。
这一代人他们更多地想要选择那些走路就可以完成日常生活的地方,他们不像以前那些人那样,那么想要拥有汽车。
对于他们,我们用最基本的话来讲,可能就是比较懒。
我在休斯敦也看到有更多的年轻人,他们想要去买草坪比较小的房子,像townhouse这种,打理起来比较方便的。
他不想做那么多的工作。
这一代人,他们也更多地通过互联网去寻求房产的信息。
他们会非常依赖于其他人的评论、评价,所以你看网上很多年轻人都在看别人是怎么评价的,这个会左右他的选择。
这一代人也是会寻求意见、建议的一些人。
在中国有知乎,在美国也有类似的网站,很多人都在上面问问题,他们会寻求建议。
应该说这一代人他们有一些共通的特点。
比如说他们生于、长于数字时代,手机是他们生活当中必不可少的一样东西,有大量的人是跟手机一起睡觉的,这是之前的那几代人当中没有那么高比例的事情。
另外就是他们缺乏耐心,他们喜欢DIY,他们有企业家精神,他们比较忠诚,他们也是多任务工作者,这都是他们的特点,很多也会反映在他们买房和做决策这些事情上。
但是,请大家注意,这些特点不是一成不变的,实际上你想一想,他在人生不同的阶段,他的想法可能会发生变化,他的需求可能也会发生变化。
虽然我们说现在很多的年轻人想要住在交通比较便利、便利商店多,还有饭店多的区域,但是他永远会住在这儿吗?
不一定,可能随着他的年龄的增长,他会趋近于之前的那几代人,他可能也想到城市的外围去居住,他可能也想要更大的房子,更大的院子。
因为他家里面人多了,孩子多了,他就想要更大的空间了。
所以实际上他的需求是在变化的,这个你也要预料到,并不是一成不变的。
另外就在于买房者的需求和租房者的需求是不一样的。
这是两种不同的人,他们有两套不一样的思维。
就千禧一代人来讲的话,他们在租房方面有一些特点。我们可以看到,一个是他们更多的人想养宠物。
有一些房东可能不愿意租客养宠物,你如果想要做千禧一代的市场,你要想一想这个问题了。
现在关于宠物这个问题,也有更多好的处理方式,这不是今天我们谈的主要的话题,后面有时间我会跟大家展开来讲,就是如何吸引租客,实际上宠物是一个很重要的因素。
你允许养宠物的话,这个租客在这儿住的时间会更长,这是我们从经验当中看到的。
怎么处理宠物的问题,这是另外一个话题了。
另外他还有一些什么样的需求呢?
比如说他对于现代化的电器和设施,为了这些他可以付出更多租金,他愿意承受更多的租金。
另外就是他喜欢open space,生活空间或者说起居室和厨房之间是打通的,是一个大开间。
他不喜欢一堵墙把房间都隔开,这是年轻人的喜好,他们喜欢更好的采光。
他们也愿意为一些服务去支付更多的房租,比如说有线电视、网络、水电、燃气还有停车位,这些你可以给他更多的选项,让他来选。
这个我们叫做upsell,就是你有一个基础价,然后其他的价格是他可以打包进来的,因此,来把你的房租的租金给提高。
以上就是我们今天说的千禧一代人对于房地产投资者意味着什么。
这真的是一个课题,需要大家好好地去研究。今天我跟大家谈了一些他们的基本特点,尤其是租房的时候他们有什么的需求,希望这个能对您起到帮助。
今天我们就聊到这里,请继续关注我的微信公众号北美掘金,我会持续跟大家分享有价值的信息。也别忘记加入我的知识星球掘金美国,在这里有数以百计的关注美国房地产投资的朋友交流。
谢谢,再见。
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