每平30万!天价学区房重出江湖,家长的崩溃从买一套房开始
曾经让人“闻风丧胆”的天价学区房如今重出江湖!
这几天,位于北京西城区六铺炕二区成交了一套房子,面积12.2㎡,单价30万元/㎡,总价360万元。
六铺炕二区建成于1950年,小区已相当老旧,而且,这个12.2㎡的房子其实原本一个储物间,后来经过房改房才有了产权。
而且还很可怕的是,该房子不仅面积小,没有厨房和卫生间,基本不太适合居住。
那么,这样一套房子为何竟然以这样的高价卖出去呢?
六铺炕二区平均13万/㎡,可为了孩子上学,家长舍得30万/㎡买房子
30万一平值不值?
这全是因为这是一套响当当的学区房。
六铺炕二区斜对面就是西城区师范学校附属小学,这所学校已有60多年的历史,被称为“老牌牛小”,师资相当有实力。
西城区师范学校附属小学
除了师范附属小学,六铺炕小区还地处北京的热门学区——德胜学区,包含多所优质小学与中学,吸引众多家长购房落户。
看下面的2017年西城中考成绩排名,前四名中,德胜学区排三个。
可以说,孩子上了这个片区的学校,只要稍加努力,就有光明的前途。所以,这就导致片区房价一直居高并持续上涨,而且,面积越小,单价越高。
有网友说,父母省吃俭用,花360万为了让孩子赢在起跑线上,真是可怜天下父母心。
那些惊爆眼球的奇葩学区房
不要觉得30万/㎡买个房子就是天价了,只有你想不到,没有家长们做不到的事。
北京:150万买过道
时间:2016.6
地点:北京西城区大耳胡同
价格:10.9㎡,13万/㎡,150万
特点:房子无实体房间,为小院过道,但可以落户,可上实验一小前门分校
西城区大耳胡同
北京:46万/㎡买胡同房
时间:2016.3
地点:北京西城区文昌胡同
价格:11.4㎡,46万/㎡,530万元
特点:如此昂贵,就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。
西城区文昌胡同
南京:琅琊路小学最高
学区房在南京同样受到追捧,根据某房产网站的数据,琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到95619元/㎡。
天价学区房背后的焦虑
当然,天价学区房并不只存在于北京。只要你生活于一二线城市,只要你到了孩子上学的年纪,就不得不面对这个残酷的现实。
这是一场金钱的大比拼。它已经成为一个社会话题。
6月28日,一部叫做《学区房72小时》的电影在影院上映。吴京、黄渤、史航等多位名人纷纷安利。
在电影里,上海某大学副教授傅重为了给女儿上重点小学,必须在72小时内给房东凑齐360万全款。
于是,他放弃了自己知识分子的清高,求爷爷告奶奶、贱卖自己的房子、耍无赖、痛哭流涕,开始了不休不止的折腾。
这一切,都是为了自己的孩子。
这部电影深深刺痛为孩子上学而焦虑的父母们。
买不起学区房的父母,焦虑,自责自己耽误了孩子的前程。买得起学区房的父母,仍然焦虑,深怕自己的孩子即使进了重点学校,仍然比不过更厉害的牛娃。
所有有个段子说,孩子四岁,英语词汇量1500在美国肯定够了,但在海淀肯定不够。
学区房会逐渐凉下去
这个社会问题已经被监管部门看到了,并开始治理。
在北京,相继出台义务教育阶段入学政策,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。
在上海,教育部门规定,每户地址5年内只享有1次同校对口入学机会。
在深圳,罗湖区规定,非深户籍临时购房、租房的将不受理申请,深圳户籍临时购房的,也不能保证就近入学。
也就是说,在新政策下,即使购买了所谓的学区房,结果上哪些学校凭摇号,摇到哪些上哪所。买的学区房最后可能成为假学区房。
财新网曾举过这样一个让人啼笑皆非的例子:
2012年胡女士购入了芍药居1号院的房子,但是到14年、15年时,房子就被划出去了。这是指人大附中朝阳学校不再是该小区的对口小学。
胡女士迅速抛售了房子。其后通过对朝阳划片政策的判断,她购买了芍药居北里小区的房子,但不想“又被划了出去。”
多校划片无疑给价格高涨的学区房泼了一桶冷水。
而随着配套机制的完善,政府加大对义务教育的投入,民办教育的发达,“天价”学区房凉凉将成为必然。
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