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英国房产问答:在英国“好学区”与“学区”房有哪些区别?

2020-01-031704次阅读
在英国,最受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计,全英最好的中学,其周边房价要高出邻居地段25%之多。


英国的公立学校也是“划片区”就近入学的。“片区”有些可以非常非常小,即便同一个地段,在学校的不同侧边的房子,价格都可能有天壤之别,因此在英国,隔一条马路的房价都大不相同,这句话一点也不夸张。全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格,比同个区域的房屋价格平均高出很多。


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为上好公立,英国父母争买“好学区”房


由于英国的公立学校是划片区就近入学,因此好的公立学校对周边房价的影响最大。在选择公校还是私校这个问题上,最影响英国父母判断的有两个因素:一,家庭财政状况,二,该公立学校学生往年被顶尖高校录取的几率。

在伦敦的一所非常优质的公立学校,英国家长为了能获取一个入学资格,愿意支付比同邮编的房子高出很多倍的价格来购买该校地段内的房子!而有些“好学区”的房子价格更是比同地段高出90%以上,不仅如此,还一房难求……

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好的私校也能推升当地房价


对于英国的私立学校来说,“学区”的概念可能相对薄弱一些。但是地段仍然非常重要,尤其是对于离校近的私校学生,有更多机会能够参加学校的课外体育俱乐部。所以一些英国的传统好学区比当地平均房价要高出100%甚至200%以上!


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小学的学区概念有多重?


根据伦敦政治经济学院的调查研究,英国小学对学区房的影响,通常比中学更大。因为小学的教学质量更加良莠不齐。

英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的公立小学,可以影响周围房价增长40%之多。

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由于私立学校的学费昂贵,一些家长开始把孩子送进优秀的公立中学,既可以省钱,又不影响孩子的学习。为了让孩子进好的学校而搬家,这些家长上演了英国版的孟母三迁。

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在孩子出生后不久,甚至出生前,他们就策划买房搬家,搬到优秀的公立小学附近,等到孩子上了四五年级,他们就开始筹划第二次搬家,然后安定下来。直到孩子中学毕业考进大学,家长们才开始计划在自己喜欢的地方买房养老了。

其实这样做的家长并不会赔钱,优秀的公立中小学附近的房子虽然价格不菲,但是它们也不会贬值,因为总有家长前仆后继的不惜为了孩子而花钱。



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