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伦敦黄金地段房价预计5年内上涨20%，逆市下富豪为何频繁置业？豪宅助力伦敦楼市回暖

2020-01-021496次阅读


伦敦黄金地段房价预计5年内上涨20%，逆市下富豪为何频繁置业？豪宅助力伦敦楼市回暖 - 得居房产资讯

伦敦贝格拉维亚区(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔区(Mayfair)、肯辛顿-切尔西区(Kensington and Chelsea)、马里波恩区(Marylebone)和诺丁山(Notting Hill)等地吸引海外买家投资，黄金地段的房价预计在未来5年内将上涨20%。


文章汇总 / Himmy
图 /网络

伦敦黄金地段房价预计5年内上涨20%，逆市下富豪为何频繁置业？豪宅助力伦敦楼市回暖 - 得居房产资讯

黄金地段的房价

预计在未来5年内将上涨20%


在经历了长时间的销售低迷之后，疲软的英镑正以高达42%的折扣吸引海外买家回到伦敦贝格拉维亚区(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔区(Mayfair)、肯辛顿-切尔西区(Kensington and Chelsea)、马里波恩区(Marylebone)和诺丁山(Notting Hill)等地。


在打折后，伦敦市中心一处豪华住宅的价格未来5年将上涨20.5%。


根据Savills的年度房地产市场报告，在截至今年12月的12个月里，房价将小幅下跌2%。


然而，明年伦敦高端住宅价格将出现自2014年以来的首次年度上涨(涨幅为3%)。


预计到2021年，伦敦贝尔格拉维亚区(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)、梅费尔(Mayfair)、肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea)、马里波恩(Marylebone)和诺丁山(Notting Hill)等高档地段的房产价值将增长6%，2022年和2023年增长4%，2025年增长2%。


数百万英镑房屋印花税的增加和脱欧相关的不确定性导致过去几年价值275万英镑以上房产的价格下降了五分之一。


随着豪华住宅的价值显现，房价下跌的趋势将会逆转。


Savills住宅研究主管Lucian Cook表示:“从历史上看，奢侈品市场的复苏是在伦敦市中心的黄金地段引发的，当时伦敦最昂贵的房产在世界舞台上开始显得物有所值。”


“房产价值在过去一年里已经触底，导致近几个月来新登记的买家越来越多。这表明市场将出现反弹，但仍受到不确定性的影响。”


房价上涨


根据相关市数据报告，在长期低迷的销售和折扣之后，伦敦市中心的豪宅价格将在未来五年内上涨20.5％。


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英国

2019年平均房价： £231,000
2024年平均房价： £266,000
五年总增长预测：15.3％


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西北 

2019年平均房价： £169,000
2024年平均房价： £210,000
五年总增长预测：24.0％


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约克郡和亨伯

2019年平均房价： £165,000
2024年平均房价： £200,000
五年总增长预测：21.6％


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苏格兰

2019年平均房价： £151,000
2024年平均房价： £180,000
五年总增长预测：19.9％


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东北

2019年平均房价： £131,000
2024年平均房价： £157,000
五年总增长预测：19.9％


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西米德兰兹郡

2019年平均房价： £205,000
2024年平均房价： £242,000
五年总增长预测：18.2％


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东米德兰兹

2019年平均房价： £194,000
2024年平均房价： £229,000
五年总增长预测：18.2％


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威尔士

2019年平均房价： £165,000
2024年平均房价： £195,000
五年总增长预测：18.1％


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西南 

2019年平均房价： £256,000
2024年平均房价： £289,000
五年总增长预测：13.1％


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东南

2019年平均房价： £321,000
2024年平均房价： £357,000
五年总增长预测：10.9％


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英格兰东部

2019年平均房价： £291,000
2024年平均房价： £323,000
五年总增长预测：10.9％


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伦敦

2019年平均房价： £462,000
2024年平均房价： £480,000
五年总增长预测：4.0％


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海外买家推动经济复苏



在英镑疲软的情况下，近期的价格下跌相当于海外房地产开发商以美元购买的折价幅度约为42%。


房地产经纪公司Aston Chase的新房主管西蒙迪恩(Simon Deen)发现，面向国际买家的销售势头开始增强。


伦敦市中心黄金地段的交易数量同比增长并不令人意外。人们仍然相信英国经济的中长期稳定，”他表示。


迪恩最近管理的销售项目包括:一套位于Primrose Hill的大型住宅卖给了一个澳大利亚家庭;一套位于摄政公园(Regents Park)的横向公寓卖给了一名法国单身汉;还有一套位于白厅(Whitehall)的公寓卖给了一对来自香港的夫妇。


但库克警告称，这与2008年全球金融危机和楼市崩盘后豪华住宅价格大幅反弹的情况不同。


由于较高的税收环境以及利率将逐渐提高的可能性，因此与之前的周期相比，这是“较弱的复苏”。 


伦敦作为一个全球城市和金融中心也已成熟——它仍被视为全球富人的安全港，但不会吸引同样多的投资。


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对伦敦其他地区来说是缓慢而稳定的


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大伦敦主流市场的房价涨幅将赶不上伦敦市中心黄金地段的房价涨幅，后者在5年内仅上涨4%。


整个首都的物价随后见顶，价格调整的幅度要小得多。


库克解释称:“这意味着，与伦敦黄金市场和英国其它地区的主流市场相比，它们的增长能力要小得多，尤其是在利率逐渐上升的情况下。”


总体而言，未来5年，英国平均房价将上涨15.3%，至26.6万英镑，西北部、约克郡和亨伯塞德郡、苏格兰、东北部和西米德兰兹郡将引领地区复苏。


远离伦敦的市场，如利兹、利物浦和谢菲尔德，在金融危机后的复苏速度要慢得多，即使利率上升，房价相对于收入的增长空间也更大。


这种转变在房地产周期的后半期是很典型的，那时北方的表现优于南方，这一次得益于数十亿英镑的基础设施项目和“北方经济引擎”(Northern Powerhouse)铁路计划。


Savills的预测认为，无论地点如何，大选不会导致政策发生重大转变，英国最终会在2020年有序退出欧盟，避免经济衰退。




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