2020年必火房产投资地，数十万中国人正争相入场！

来到马尼拉，你会发现这里就像一个大工地，到处都在施工。虽然城市有点破、还堵，但马尼拉有一种特别的活力和朝气，让人想到二十年前的中国。

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凭借有利的人口基数和不断增长的中产阶级与如火如荼的基建项目，菲律宾首都马尼拉成为了近几年东南亚房产投资的一大热点。在过去的一年时间里，马尼拉房产大面积涨幅超过25%，不但促进了本地投资者的积极布局，更是吸引了国际投资者的蜂拥而至。

作为一座人口达到2400万的大都市，菲律宾马尼拉的房地产市场有着强劲的需求，房产市场长期处于供不应求的状态。

这里聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上的家庭，GDP占菲律宾全国的比例接近40%。加上经济形势向好，土地和房产的增值潜力要远高于菲律宾其他地区，马尼拉作为房产投资界的一颗新星正在冉冉上升。

数据显示，近十年来，菲律宾的经济发展水平得到了不断的提升。菲律宾近几年的GDP都保持在6%以上的水平，名列东南亚前茅。受经济利好的刺激，菲律宾首都马尼拉的商业地产价格也是一路走高，部分区域的涨幅甚至高达十倍以上。

- 菲律宾gdp年均增速 -

近两年大批涌入外来人口成为了马尼拉房价飙升的主力推手。知名国际公司纷纷在马尼拉设立企业总部和BPO中心，为马尼拉创造数百万就业岗位的同时，也造成了大量的外来人口涌入。人口的快速上涨，拉动了当地的房产租赁市场，为房地产提供了强有力的支撑。

目前马尼拉的房价相对于其他国家首都来说，还是相对便宜的，像马卡蒂这样的金融中心好地段，均价也才2-3万/㎡，还不到北京的一半。而且这里的房子大多数都是小户型，精装修，没有公摊，轻松入手，投资门槛底。

- 菲律宾马卡蒂 -

马尼拉房地产市场以稳定的增值和高租金回报率受到投资人士的亲睐，菲律宾公寓的租金回报率平均在6%~10%，而马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%！房价涨幅在12%到15%，每年的房产增幅在20%以上。

- 菲律宾租金回报率 -

很多投资者看好马尼拉的房产前景，认为它正处于资产大幅上涨的前夜，房价低，需求大，有巨大升值空间。

那么投资马尼拉房产，选择哪个地段？

目前，无论是菲律宾政府的基建规划，还是开发商新的房产项目，都有逐渐往Ortigas区域发展的趋势。

Ortigas位于大马尼拉的心脏位置，处于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处，马尼拉传统富人区，投资自住两相宜。这里的房价相对便宜，单价大约在2.5万-3.5万人民币之间。

另外，Ortigas是马尼拉三大CBD中现代化较强的一个区域，人口密集、BPO业务聚集、跨国公司聚集、高级白领众多、本地富人聚集。

这里有亚洲开发银行总部、亚洲最大建筑体量的商场MegaMall、菲律宾唯一的香格里拉商场，同时还有香格里拉酒店；BDO银行（菲律宾最大的银行）、菲律宾国家开发署、菲律宾生力啤酒（San Miguel）、菲律宾著名的食品集团Jollibee和菲律宾国家电网公司Meralco的总部均设在Ortigas；许多世界著名的企业业务外包公司都迁址到这里。

在商业中心及最高消费人群的加持下，Ortigas的住宅空置率一直保持在10%以下，较马尼拉其他区域相比空置率最低，这是房产市场成熟稳定的表现。人口密集，高级白领多，产生海量高端租房、住房群需求。

但传统商业区ORTIGAS CENTER的发展已相当饱和，在两大开发商Ortigas&co和Robinsosn Land长年开发下，区内可建土地相当稀少。

面对如此现况，众多开发商看上距离ORTIGAS CENTER东边约2.5公里处的C5大道，正在此处大兴土木，市场也将这新区称为ORTIGAS PLUS。C5大道交通机能极为重要，缓解了菲律宾糟糕的交通堵塞状况，每天都有数以百万计的人通过这条公路出入3大CBD，与马尼拉主道EDSA平行，北通奎松，南抵机场，贯穿整个大马尼拉，沿线有着极大的住宅需求。

这也成为现在各大开发商争抢的宝地：Ayala、Rockwell、Vistaland、Megaworld、SMDC、Robinson、DMCI等知名开发商纷纷入驻。开发商们释放的信号同样是，要把这个区域打造成更国际化的城市综合体。