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英国房产问答：在英国购房，需要请律师么？

2019-12-261213次阅读



英国房产问答：在英国购房，需要请律师么？ - 得居房产资讯

英国房产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。购买的过程中不仅涉及到的法律专业知识众多，且中国和英国的法系不同，所以如果没有律师的帮助，客户很难充分理解合同上的每一个条款。而对于买家来说，理解房产合同中的条款是至关重要的。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易，以保证程序的完整性，标准化和合法性。


换个角度来说，英国购房文件可达几百上千页，涉及到多方面专业知识，也不得不交由律师处理。律师可以帮买家收集卖家资料、调查房屋产权及房产背景、拟定合同并交换合同，以及做房屋售后登记。


英国购房基本流程图：英国房产问答：在英国购房，需要请律师么？ - 得居房产资讯
图为英国基本购房流程，在出价后寻找律师即可


请律师有什么用？



1.收集卖家资料

确定好要购买的房子后，买家律师就会联系卖家律师，拿到卖家拟定的合同草案、房屋的产权契据以及房产的信息表。


合同草案包括房屋价格、买卖双方基本资料以及交易细节；产权契据是证明房屋产权的重要凭证；房产信息表包括房屋的关键信息，如房屋内的设备装置等。


英国购房买卖协议范本：
英国房产问答：在英国购房，需要请律师么？ - 得居房产资讯
图为英国购房买卖协议，并非正式合同



2.调查房屋


  • 对于买家（客户）：律师会对买房人进行身份认证，地址认证，资金来源调查。然而每个客户的情况都不尽相同，客户所需要准备的材料也会有一定的差异。

  • 对于卖家（开发商）：拿到信息后，买家律师可以向地方政府申请房产调查，获得房产相关的法律文书、地契副本和费用清单等，并和卖家律师共同确认。律师会在英国土地注册局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房产共为多少人所拥有、房产土地所有权的性质及房屋四周土地归属的具体划分。这些调查都是为了保护买房人的利益而进行的。

    还会开展对房产相关背景的全面调查，包括房屋附近是否要建主要道路、房产有无改建计划、房产之间有无物业纠纷、房产的增建改建是否符合规划要求、房产公用设施是否与邻居分担等等细节问题。如果对调查结果不满意，一定要在交换合同前解决。


英国土地注册局官网：
英国房产问答：在英国购房，需要请律师么？ - 得居房产资讯
图为英国土地注册局官网，可以直接登录查询房屋产权及相关信息 



3.交换合同


确定了房屋没有任何问题后，买家律师会和卖家律师一起起草合同，确定签署日期。合同里的细节律师都会为买家解释，确保买家与卖家的所有协议尽可能在合同中体现。签署合同后由双方律师交换合同，交换合同后买家有法律义务购买该房产。


那么交换合同可以委托律师签字吗？

律师是不可代签的。合同可以在客户签字之后和其他文件一同寄送到伦敦。



4.售后登记


签署好合同，支付完房产后，买家就可以拿到钥匙。这时律师需要通知土地注册局，申请房屋登记，办理产权和土地证明，最后律师会将所有购房文件交给买家。


英国土地注册申请表：英国房产问答：在英国购房，需要请律师么？ - 得居房产资讯
图为英国土地注册登记表的第一页截图


购房款支付



1.怎么支付给卖家？


在英国买房，如果买卖双方确定价格后，就可以各自寻找律师。双方律师沟通后，买家要将房款或首付款支付到律师指定账户，如果贷款购房，银行也会将贷款达到律师账户。


之后也由买家律师将钱转入卖家律师账户中，卖家律师再转给卖家。听起来繁琐，实则是资金监管的体现。卖家收到房款的当天，就会将钥匙交给卖家。



2.怎么保证安全支付？


买家都会有两点担心：打给律师是否安全？卖家拿到钱是否会抵赖？


其实，只要找的是正规律师行拥有正规英国律师执照的律师，就完全不用担心。英国正规的律师行信誉很高，律师通常有两个账户，一个客户账户和一个公司账户。

其中客户账户专门用于协助客户转款（通俗地讲即是过账），每个律师给客户的账号都是受到监管的，假如真的不幸发生了这样的事件，英国律师协会将会赔付全部的房款，买家不会有任何损失。


英国法律规定，在房产买卖的过程中买卖双方的钱款交易都需由律师完成的。不同房产的合同中可能会有不同的约定，但是律师会进行审查。这对买房人来说是有益的。具体请看以下两种情况：


如果开发商没有买保险。则卖方律师收到买家的首付款之后，不会将买家的钱款转给开发商，直至建筑完工。如果开发商没有足够的资金完工，或中途破产清算，卖方律师会把买家的首付退还给买家。

如果开发商有买保险。则在开发商的律师收到客户的首付款之后将会把客户的首付款转给开发商用于项目建设。在这种情况之下，如果开发商最终没有资金完工或中途破产清算，保险公司将负责赔付买家的损失。



所以，将房款付给律师可以避免在开发商收到房款后潜逃或者中途破产没有资金完工的状况下对买房人造成严重的损失，这些状况在国内的房产行业时有发生。


*注：开发商是否有项目保险也在律师审查的内容之内。


英国土地注册局官方公告：
英国房产问答：在英国购房，需要请律师么？ - 得居房产资讯
图为英国土地注册局对财产和房产不受欺骗的保护规定条款部分截图，罗列了受保护的范围


其他问题


No.1

资金证明需要如何提供？


律师会先了解客户的工作信息和收入情况，并且查看三个月的流水。如果这三个月的资金比较稳定的话就没有什么问题。

但如果这三个月之内有大笔金额入账，买房人则需要提供资金的来源证明，比如：近期抛售股票或赎回了理财等。


No.2

客户在买房过程中有什么义务呢？


配合律师签署反洗钱文件，进行护照认证，提供住址认证和资金证明的相关文件。其中比较重要的一个部分是资金证明文件的准备。


No.3

客户需要来英国跟律师见面吗？


不需要，中伦律师行在大多数的城市都有办公室，可以为客户提供护照认证服务。所有买房所需提供的文件打包寄到伦敦即可。


No.4

为什么要提供反洗钱文件？


根据英国法律规定，作为律师是有反洗钱的义务的。如果客户不能提供反洗钱文件，律师无法代理客户。


No.5

在房产完工前律师

可以为客户提供什么服务？

  • 律师会提醒客户支付每一笔钱款，特别是在交房前六个月会提醒贷款客户开始申请贷款，准备交付。

  • 律师会在交房前两个月做pre-completion research，通过调取第三方信息，评估房产是否达已经达到完工标准，是否适宜居住。


No.6

完工之后

还会涉及到哪些和律师的业务？


律师会在完工后的1个月时间内为客户报印花税，在2-3个月时间内为客户完成产权注册（如果是现房则时间较短）。


No.7

律师会为客户讲解

购房相关的税务问题吗？


答：律师可以向客户简单介绍税种和征收的目的，但因为每位客户的情况不同，更多的报税信息需向专业的税务师咨询。

No.8

客户与律师的委托关系

何时结束？


产权注册的完成是客户和律师的委托关系结束。

律师参与的最直接好处就是可以防范很多人为的风险。在聘用律师之前，可以先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给律师定金，律师就会开始法律程序的操作。


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