美国好房 - Tuskawilla Crossing | 超级好出租的优质学区房，投资型首选，$32万起

得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

今天得居带大家看一个新盘，位于奥兰多都会区塞米诺尔县（Seminole County）的优质学区房---Tuskawillla Crossing。该项目所属奥兰多排名第二的优质学区----塞米诺尔公立学区，目前新房售价仅32万美金起，性价比非常高。

Tuskawilla Crossing小区坐落于美丽的佛罗里达州奥兰多市东北部的Winter Springs，社区位于塞米诺尔郡的冬泉市，并靠近北部的玛丽胡和东部的奥维耶多市。

这里汇集了众多科学技术和公共事业服务企业，就业需求年增长率3%，该地区家庭年收入中位数约$66,000，半数家庭收入在$60K-$150K之间，高于美国平均水平。白人占比超过了80%，犯罪率很低，是典型的美国中产家庭工作和居住的区域。塞米诺尔县非常宜居，被誉为“佛罗里达的自然选择”。

【项目名称】奥兰多Tuskawilla Crossing

【地    址】Orlando/Winter Springs  冬园温泉

【首付】10% 

【产权年限】永久产权

【总价区间】32万～75万美金

【面积】约157 - 415平方米

【户型】3房，4房，5房，6房

【物业类型】独栋别墅

【装修状况】精装修

【建筑面积】1795平方尺-3505平方尺

                167平方米-325平方米

【建筑年代】全新建筑

【建筑结构】两层

【HOA 费用】$110-$210/月不等

【房产税税率】1.3%（房价）

【房屋保险】约$62.5美元/每月

【推荐户型】4房3.5卫，3房2.5卫

【小学】Layer Elementary

【中学】Indian Trails Middle

【高中】Winter Springs High

1. 本地住宅刚需旺盛，其中78.1%的住房被业主占用，这一比例远高于全国63.9%的平均水平，因此本地租售市场非常火热。

2. 生活配套成熟！图雅庄园位于奥兰多北部重镇，5分钟内到达冬泉购物中心，PUBLIX超市，图雅高尔夫俱乐部，生活极致便利，同时项目距离奥兰多市中心22分钟。

3. 地理位置极佳，通勤便利。417/92/434/17等美国公路便捷通往奥兰多市中心各大地标，项目距离全美第三大大学-中佛大学（University of Central Florida)，急诊中心（AventHealth医院）仅14分钟，方便求学及紧急就医。17分钟可达厚福德(WHOLEFOODS)有机超市能满足您高尚生活享受。

4. 社区宜居，社区配套成熟。该社区内风景优美，水系环绕，长达34英里的健身步道贯穿整个社区，度假泳池，儿童乐园以及宠物公园提供您丰富的社区生活。

5. 低总价发展潜力巨大！项目使用面积从156-415平方米不等，起售价仅32万美金，目前现房促销活动正在进行中，最高优惠幅度可达2.1万美金，绝对超值！！！

6. 奥兰多排名第二顶尖学区塞米诺尔Seminole County Public Schools District，奥兰多排名第二的塞米诺尔学区优质高中Winter Spring High。

奥兰多都市圈指的是以奥兰多市（橙县Orange）为中心，连同周围的奥西奥拉县Osceola、塞米诺尔县Seminole和莱克县Lake county，总共四个相邻县组成的都市圈。

都市圈面积约10,400平方公里，目前最新统计人口已经超过250万。我们再将视线范围缩小至Tuskawilla Crossing所处区域WINTER SPRINGS 冬泉地区塞米诺尔县，该地区收入中位数高达6.6万美金，远高于奥兰多平均收入水平，当地居民80%都是白人，winter springs也是奥兰多地区最安全的前五个区域。

根据美国人口普查局最新调查报告显示，塞米诺尔县的人口将从2000年的36万增长至2030年的52万！

Tuskawilla Crossing位于奥兰多北侧Winter Springs，距离奥兰多市中心不远，这个区域历史悠久，拥有丰富的文化沉淀。

附近几所知名大学，博物馆、图书馆尽有，学区也很优质。Tuskawilla Crossings交通便利，靠近主干道417号高速公路，通达南北。417公路也直接连通奥兰多国际机场及众多的主题乐园。

奥兰多顶尖的学区在哪里？

我们从Niche网站了解到，奥兰多最好的学区就是Seminole County Public Schools（学区排名佛罗里达第四，奥兰多地区排名第二）和Orange County Public Schools（排名第一）。几乎所有奥兰多优秀的公立学校都从属于这两个学区。

Tuskawilla Crossing配套公立高中Winter Springs High奥兰多排名前26位，学校位于佛罗里达州Seminole County Public Schools District（塞米诺尔学区）是当地颇为优秀的一所公立学校。其中近2300名K-12学生在校内就读，师生比例为18比1。教学质量也是有目共睹，超过半数的同学精于阅读和数学。

Niche网站评选最佳公立学区Seminole County Public Schools排名佛州第四。

平均SAT成绩：1150

平均ACT:25

毕业率：85%

该项目附近还有奥兰多最优秀的私立学校

Trinity Prepatory

多次被评为奥兰多最好的私立学校！

综合性大学中佛罗里达大学

Tuskawilla Crossing毗邻中佛大学，车程19分钟左右。UCF的中佛罗里达研究园中，既有诸如波音、思科、西门子等大型高科技公司入驻，还有众多小型初创企业来此落户。大学及研究园带来的人流众多，因此也吸引了许多企业及商业入驻。

社区附近教育资源丰富，优质的塞米诺尔学区坐落在社区附近。距离中佛罗里达大学（UCF）仅15分钟车程。UCF拥有超过69,000名学生，是佛罗里达州最大的大学，也是全美规模第二大的大学，它拥有超过13,500名员工和18亿美元的运营预算。

中佛罗里达大学是佛罗里达州立大学的成员之一。

1. 1963年为了给位于学校东部56公里的肯尼迪航天中心提供高素质的航天技术培训而以佛罗里达工程大学名字建校。

2. 1978年因为学术研究已经几乎扩展到所有领域而更名为中佛罗里达大学。

3. 1990年，学校建立了空间教育与研究中心。

中佛州大学拥有全美最多的大学生，2018年注册学生人数为68558人，教师2533人。这些都是优质的租赁客源之一，所以购买Tuskawilla Crossing项目出租很棒啊。

就业机会多，白人自住首选

塞米诺尔县是一个新兴的高科技企业和企业总部中心。这里建有许多公司总部，如美国汽车协会(AAA)、三菱电力系统公司、SEARS西尔斯家居以及许多高科技公司的出现，包括CuraScript公司、动力学公司、Faro技术公司、团队信息系统公司和Convergys公司。

奥兰多桑福德国际机场(OSIA:Orlando Sanford international Airport)的不断扩建，加上该州最大的对外贸易区FTZ250的设立(Foreign Trade Zone美国（编号）250自贸区位于Longwood 距离图雅庄园仅14分钟)，佛州最大的自贸区)，帮助OSIA机场成为佛罗里达州第三大最活跃的国际机场和美国第十二大最活跃的国际机场。

人口流入大

我们在确定投资房产的一个重要的参考因素是什么？那就是地段LOCATION，我们从上图可以看出在中佛大学周边的白人聚居的地区便是WINTER SPRING 和 OVIEDO地区发展潜力巨大，对于中佛大学的学生来说周边能够通过417公路快速抵达学校，拥有成熟的社区基础，人口密度较高，配套成熟，治安良好的地区将是首选。

我们从人口密度统计表上可以看到奥兰多人口增长非常快速，OVIEDO及WINTER SPRING等地区由于拥有良好治安环境，优质的公立教育资源以及成熟的配套等因素人口增幅显著，对于该板块的房产投资起了极大的带动作用。

冬泉地区在NICHE官方评选2019最佳地区中被评为全佛州最宜居的市郊第38位，全佛州380所学校综合排名第50位。

该评选数据来源于美国统计局及专家综合评估得出具有非常高的权威性。宜居、安全加上优质公立教育充分反应出该地区在人口的吸附力方面具有绝对的支配地位。

Winter Spring目前市场行情

Winter Springs的房屋销售中位价相比大奥兰多地区处于中上水平，但是其房价增速却在大奥兰多地区的几个城市中排名非常靠前，并且该区域的租售比处于大奥兰多地区整体较高水平。

Winter Springs，FL整体租赁行情Winter Springs整体房租中位数是$1752, 同比去年租金上涨了9%，对比周围其他城市的房租增速较快。目前我们推荐的Tuskawilla Crossing 投资主力户型3房2.5卫，180平米套内面积的户型月租金在2000美金左右。

Winter Springs地区堪称性价比最高的社区，地理位置优越，驾车到达该地区新建的沃尔玛7-8分钟，Publix中型购物中心,大型的购物中心,项目距离Winter Spring Town Center购物中心仅4分钟车程，步行也很方便抵达，吃喝玩应有尽有。

绿色环绕的阳光社区

全家共享天伦之乐

将自然、美景、社区和科技完美地融合在一起，创造出与众不同的生活方式。在这里，社区提供了各种现代化的舒适设施，以满足您的高标准的生活需求。

4个独立别墅系列多种户型

Manors, Cottage, and Executives

Tuskawilla Crossing靠近Lake Jesup大湖，周围有美丽的公园、野生动物保护区、高尔夫球场，环境非常舒适和迷人。公园式社区，社区配套资源丰富，豪华泳池，湿地湖景，宠物公园，健身步道，休闲会所一应俱全，社区均以独栋别墅为单元，户主及居民均为奥兰多当地中高收入群体。

• 儿童游乐场：遍布社区

• 步行道：整个社区的步行道

• 狗公园：狗可以四处奔跑玩耍的地方

• 社区游泳池：社区设施中的度假型游泳池

• HOA：$110 每月，NO CDD

• 池塘：专业设计，美化环境

房屋类型：双层独栋别墅

面积：156.08平方米

户型：3卧2.5卫2车库

房屋类型：双层独栋别墅

面积：185.62平方米

户型：3+1卧2.5卫2车库

Lennar房屋提供独一无二的“一应俱全”家居配套和装潢全包（Everything Included）。从台面到橱柜，从地毯到天花板，从卫浴到瓷砖，从名牌厨房电器的全套配备，到颇具人性化的智能家居，Lennar在不增加买家额外支出的前提下提供价值数千美元的豪华内饰升级和家居配套。

1. 低总价，作为奥兰多首屈一指的全新社区，投资起步才30来万美元，约合210万人民币，如果考虑贷款，实际首付仅需要100万人民币左右。

2. 性价比高，作为全新的独栋别墅社区，成交价格并未大幅度高于当地二手房成交价格，但是位置和环境都是相当不错的，并且新房的维护成本会大大低于二手的老房子。

3. 房租稳定，为投资型客户带来长期且源源不断的现金流。该社区房屋租金平均在1900美金起，但是物业费确实非常的便宜，每个月才110美金，每年地税约占房屋估值的1.3%左右。

4. 投资回报率月6%，投资风险低，投资性比高，除此外，改地区的房屋价格每年固定5%-10%的增幅，未来前景可期。

5. 该区域，租房需求量大，不仅现有的中佛罗里达大学，和已有的工作人群，每年越来越多的人口涌入也让这个社区的房子在上市仅一天的情况下就被秒租。

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