海外投资大赢家| 泰国4.0新CBD邦那，连接马云3.5亿美金投资计划

2019-12-181492次阅读

2014年前的过去几年，泰国的经济被一片乌云罩顶，GDP成长率几乎皆在3.5%以下，且外资也因政治紊乱、劳力成本上升、天灾等因素而却步，泰国的经济成长率甚至一度在政变后跌到只剩0.8%。

但由2014年巴育上台后，提拔了经济学家出身的宋奇（Somkid Jatusripitak）担任副总理，企图重振泰国经济，因此「泰国4.0」应运而生，而其中旗舰计划即是「东部经济走廊」。

所谓的「泰国4.0」，便是整个泰国外资政策与产业规划方案的统称，系统性地擘画出未来的发展目标、重点投放领域，希望将泰国从「1.0」的农业，「2.0」的轻工业，「3.0」的重工制造业，再进一步推升为「4.0」的创新导向制造业（目前重点包括生产自动化、生技与数位经济等等)。

泰国政府希望引领东南亚，或至少是「北东协五国」的生产力输出，并带动周边其他关联性产业，与服务业的发展，以维持其在「东南亚制造」中的优势地位。

「泰国4.0 」的口号，在2016 年首度问世，由时任代理总理的巴育上将宣布，希望国家从过去旧的经济模型中转型，避免因发展到一定程度后，落入「中等收入陷阱」。

政策主要强调了几大方针：以提高产能的创新与科技产业为重点扶植对象，进而加强社会福利的建构与人民相关的产业升级；再来便是提升整体的生产力和知识水平，达到「泰国引导，东协制造」的长期目标。除了产业升级与转型，此计划也希望藉由泰国优越的地理位置，串接北东协五国对投资贸易的需求，引进外资、基础建设到工业园区的投入，效仿雁行理论（The flying-geese model），把泰国打造成东南亚经济成长的领导者，进而再与中国的「一带一路」政策相呼应，打造成区域人流、物流、金流的中心。

细细研究「泰国 4.0 」的区位因素，可以从图中发现，泰国政府依据不同地区的优势与既有资源，辅导成立不同的产业园区。

例如座落于泰国东部／东北部的边境经济特区，就借重寮国、柬埔寨的廉价劳工，发展农业，食品加工的聚落；而位于西部与缅甸接壤的区域，则是打造物流中心与重工业的所在；中部由于长年外资进驻的关系，以电子产业、零组件加工出口居多；南部与马来半岛衔接的地段，则发展渔业、鱼产加工和橡胶等；最后是从曼谷首都圈一直延伸到的东部区域，一直都是日资汽车厂与相关加工厂的深耕区域，被视为重点发展的「东部经济走廊」（EEC）也在这里。

泰国4.0的目标，简单来说，就与全世界力求转型的开发中国家一样：从劳力密集走向高附加价值和创新。在泰国4.0的规划之下，欲专注于10个创新的产业，分为两大类，一是产业增值类：包括新一代汽车、智能电子、高端旅游与医疗旅游、高效农业和生技、食品创新。二是新兴产业类：包括智慧机械与自动化、航空物流、生质能源和生物化学、数字经济产业、医疗与保健。

且针对愿意投入在这些领域的外资企业，泰国政府亦透过BOI 和相关部会给予「超优惠措施」，例如最高可减免15 年的企业所得税；更便捷的人才签证（一次给予5 年）与弹性用人制度，以及外籍雇员一站式服务等；高阶经理人的所得税级距，更大幅降低统一为15%（原来最高达35%）等等。不惜血本，也要引入代表性的外资企业与优秀人才。

顺着「泰国 4.0」的发展路径以及一带一路的对接，我们接下来把焦点锁定到「东部经济走廊」（EEC），地理位置上以泰国东南罗永府（Rayong）、春武里府（Chonburi），以及北柳府（Chachoengsao）为主，大部分已经具备相当的基础设施与工业基础。

东部经济走廊大刀阔斧在强化基础建设上，政府特别规划了机场、深水港、铁路、新造镇、目标产业聚落等 5 个优先开发的领域，将全力投入资源并引导外资投入。

当中指标性的案例之一，即是泰国政府自己已斥资2,000 亿泰铢的乌塔堡机场，将成为曼谷周边第三大国际机场，并带动航空城计划，吸引大型免税商场进驻；另外廉差邦港三期扩建工程，预计汽车出口量从每年100 万台增至300 万台，并在石化、能源产业方面成为「印太」贸易的中继站。

加上中资注入兴建中的纵贯高铁；与日本协商中的横贯铁路网，泰国政府计划将东部三府推升成为重要的工业与商业地区，而EEC东部经济走廊的红利，将覆盖至曼谷东南部地区，如Bangna邦那，这是EEC与中泰高铁一带一路对接的门户，也是横跨芭堤雅高铁的必经之路。

对于企业与其他区域经济体来说，「泰国4.0」目标和「东部经济走廊」，除了看得出泰国未来宏观的发展计划，及在外贸、区位优势的消长变化之外，更重要的是，泰国政府推出了在众多外资机构眼中「至今以来最具国际竞争力」的外国直接投资（FDI）优惠方案。

泰国首富正大集团（CHIA TAI GROUP）董事长谢国民更乐观预测，未来 20 年，泰国 4.0 的发展，将会让国民的平均收入仅略低于新加坡，进入现代已开发国家之列。

众所皆知马云在2017年就已先看见东部经济走廊所带来的市场先机，宣布增资10 亿美元投资东南亚最大电子商务平台Lazada 的阿里巴巴，并与泰国政府签订合作备忘录，计划在泰国东部经济走廊投资110 亿泰铢（3.5 亿美元）。

泰国政府与阿里巴巴所签署备忘录，内容包括贸易投资、智慧数位中心（Smart Digital Hub）投资、中小企开发合作及数位观光合作，其中智慧数位中心投资额达110 亿泰铢，计划在2018 至2019 年动工。

EEC东部经济走廊精选项目

Niche Mono Mega Space Bangna 绿洲郦景

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Niche Mono Mega Space Bangna 绿洲郦景
开发商：SENADevelopment
地点：Bangna EBD东部商务区
土地使用权：永久产权
竣工时间：2021年第2季度
占地面积：6224㎡
建筑高度：一栋40层高层建筑和一栋8层停车场+屋顶会所
单元数量：795套住宅和2个商铺
房源面积：一房30㎡/大一房34.9㎡/二房50㎡
房屋层高：2.7米（净高）
车位配比：70%(1-8层），共559个的停车位
物业管理费：50泰铢/㎡/月（交房预付1年）
维修基金：500泰铢/㎡（交房一次性缴付）
会所设施:：
1F - 大堂，小区花园，休憩露台，物业办公室，信箱，
24小时门卫，医疗室，洗衣房，寄物柜，公用会议室，
汽车充电桩，女士停车位。
9F - 空中无边际泳池，天际健身房，游戏运动区
41F - 公用聚会和厨房空间，幕布电影院，阅览室，
公用会议室，观星台
商业配套：1F -洗衣店，咖啡店和便利店
安保系统：24小时保安和闭路电视/门禁卡管理/

Niche Mono Mega Space Bangna 绿洲郦景是由泰国上市开发商SENA开发商以及日本老牌大集团阪急阪神共同联合开发。

SENA — 深耕曼谷钻石地段的知名上市开发商

SENA上市开发商，亦是30多年的建筑经验老牌，并曾在业内多次摘下建筑大奖，旗下已拥有不同类型的项目开发，如：别墅、商场、办公楼、公寓等⋯⋯，其开发的公寓因拥有高质量，合理的价格，吸引了许多客户购买及投资。

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除了多年的建筑经验外，SENA把客户放在首要的角度去思考，也让忠实客户感受到的是一份信任感，以「信任」、「知识共享」、「以顾客为中心」、「企业社会责任回馈」作为品牌四大核心，要的是让客户能够无忧的拥有优质房产。

阪急阪神－日本首屈一指的上市集团

阪急阪神控股公司（Hankyu Hanshin Holdings）是一家历史百年的日本老牌上市公司，在日本的地位也是企业的龙头。其公司涵盖不动产、轨道交通、运输物流、商业地产、零售、物管服务、娱乐体育和媒体等多家子公司，是一家在日本的地位相当于韩国三星和现代的集团。

两家足备强大的实力及经验，共同携手打造完美的优质项目，尤其是在开发前先做足了市场调查，徵询住户对舒适感、便利性和空间使用的看法，并打造成房子原型让住户试住，最后再进行设计规划，因此房子实用性高且创新，走心的建造这次的Sena Bangna项目。

以引进阪急独创的Geo Fit+建房流程，并设有多功能家具等设施，善用日本空间哲学以及细心职人的匠心，打造更广阔的空间，更多元的设施，打造全面性智能生活公寓！

让您的日常生活更舒适。

细心的设计，符合人体工学的插座位。

空间利用巧思，空间加倍再加倍。

让我们正确地享受友善环境的生活日常。

屋顶上安装光伏发电系统和太阳能热水系统，并将其用于室内的电力和热水供应，利用自然能源，保护地球环境，更友善的生活。

无论老中青，皆可以成为无障碍永久生活的家。

为您的安全生活把关。

居家紧急救援系统，关键时刻不错过救援黄金时机，生活更加安全。

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以及运用日本的空间美学，创造双倍空间，着重在居家收纳、项目设施的设计。

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1、开发商为1977年就成立的老牌上市房企SENA Development

2、该项目与日本知名企业阪急阪神合作，从室内设计到后期物业管理的细节都体现出日本开发商细致周全的影子

3、Bangna高新特区拥有众多日本、台湾企业是曼谷外扩，东南方向的重点发展区域

4、位在Mega bangna目前曼谷最大的综合型购物中心旁，占地面积超过6万㎡。消费低于市中心，是曼谷东南面居住人口平时购物休闲的第一选择

5、曼谷第一个也是目前唯一开业营业的宜家，也在Mega Bangna，此区平时吸引大量人流，Bangna区域还有十数个购物中心和大卖场，如tesco lotus、indexliving mall、SB design square、littlewalk mall和著名的尚泰百货Central Plaza Bangna等，生活极其便利

6、未来东南亚最大的购物中心Bangkok Mall已经动工，预计2021年一期工程可以竣工开业

7、曼谷最大的会展中心BITEC坐落于此，每年举行各类大型展览和各种产品的促销活动，2018天猫泰国双11晚会的会场也选址在此，吸引大量明星前来助阵

8、区域内有三条轨道交通网络贯彻，BTS绿色线、MRT黄色线和LRT线，其中LRT线从该项目门口通过，项目距离轨交站点仅50米，连接BTS绿色线和素万纳普国际机场

9、Bangna是曼谷重要的学区所在，排名前十的国际学校中有多家位于Bangna区域。如BPS、Berkeley、教会学校ICS、St Andrew 等知名学校汇聚

10、除了轨道交通，Bangna区域还有多条高架线路和主路通往曼谷市区和外府，交通便利

11、项目车位配比高达70%，而且人车分离，车库和住宅不在同一幢楼内，而是在住宅楼的西面建造一栋9层的小楼作为车库之用

12、项目视野景观良好，项目西面就是一个巨大的湖景别墅豪宅社区，视野无遮挡

13、会所设施齐全，除了健身房、无边际泳池等常规配置，还增加了电影院等高端楼盘才有的配置

14、项目提供三条摆渡车线路供业主选择，BTS Bangna站、周边十几个购物中心、日企园区和素万纳普机场

15、项目退后Bangna主路来建造，住户不受主路车流噪音影响，闹中取静

16、项目标准层5梯24户，在2万人民币左右单价的楼盘中属于低密度，居住环境好，未来租售价格有支撑

17、项目边上就是Bangna Tower办公楼，里面有近百家企业，近万上班族在此工作，提供了本项目相当程度的租赁和买卖需求