2800套新盘第一期！听说，这次他们要在金丝雀码头附近造一个“绿洲”......

和大家一样，我也是一个非常热爱花花草草的人，对于一些绿化好，景色美的房没有什么抵抗力。

住在伦敦其实给了我们很多生活方式的选择，有人选择住在市中心，热闹，方便，上班近。也有的人选择住在稍外围一些的地方，贴近自然，绿化多，花园大，有公园。 

但是如果真想在伦敦找一个“既方便工作和生活，同时周边环境绿化又好” 的住处其实并不容易。

比如，我们有很多客户和朋友都在金丝雀码头或附近上班，大家也希望能在这一区域买房，自己住或者出租收租金。

然而在这个区域生活的人，在现实选房时通常会陷入深深的纠结，至于为啥，我说一下你可能就明白了。

对于金丝雀码头这个区域，相信大家都已经很有印象了。因为是伦敦的金融中心之一，这里的建筑也充满“现代感和精英感”，几乎都是非常非常密集的大高楼。 

我有好朋友也曾在旁边的一栋楼里住过一段时间，楼是新房，装修很好，很现代。生活方便倒是非常方便，平日下楼几分钟就能走到公司，周边商店、餐厅也非常多，但住久了难免觉得缺少一些“界限感”，好像工作和生活有点傻傻分不清楚。

后来，父母来看他，也不太习惯这种下楼就是商业大楼的住处，还是想着能有一个像国内一样，有独立小区，有精心打理过的绿化区域的地方。 

等到谈恋爱后，他果断选择搬到了伦敦的外围，换一套公园旁的房子住，因为还要考虑结婚生子等以后的事。 

这下周边环境是不错了，却也因此付出了每天上下班更多的通勤时间。

总之，尽管无数媒体在疫情后都追捧自然、绿地、公园等等对生活的重要性，但在伦敦这样的大城市，想着又离工作近，环境绿化又好的住处其实真的非常难遇到。

我们通常总是面临两难的选择：要么在市中心里住flat，楼新，工作近，但没院子没小区。 要么，到伦敦三区以外或者郊区，要么买个house有自己花园，要么买一些环境比较好的开发商小区。 而交通成本和时间成本又会上升，便利性也会大打折扣。

直到最近，伯克利集团在金丝雀码头附近的一个新盘，我们觉得非常有意思 --  河畔名邸，而且，价格也非常有竞争力

总的来说，大概是伯克利也注意到了伦敦金融CBD区长久以来建造模式存在的一些问题，也从疫情期间的种种现象中获得了新的启发，他们这个盘和以往的非常不一样。

他们决定在金丝雀码头这个金融CBD的附近造一片“绿洲”——开发一个有大片绿地，有流水环绕，且设施完备的公园式独立小区。

真正解决很多买家“要小区绿地，还是要通勤时间“的痛点。 

金丝雀码头附近的地块有多稀缺，大家可想而知。 过去10几年开发的很多盘都是但凡拿下一块地，就几十层的高楼建起来。  

而开发商这次拿出这个地块的一半以上用来做绿化，建成一个小区式的楼。真的是很有诚意了。

住在这里，既能让大家能够方方便便上班，出门也能立即享受到类似于郊区绿化小区美景，简直是再好不过。

那么，这个盘的特别到底体现在哪呢？

房产君认为，以下四个词就足以总结。

『城市（City）、河流（River）、公园（Park）、俱乐部（Club）』

接下来，我也会从这四个方面具体和大家说一说。

如下图，蓝色区域为楼盘位置，红色为金丝雀码头，黄色为O2场馆。

用通俗的话来讲就是，这块地方并不是那种只有花草树木的郊区野岭，而是仍能够感受到伦敦繁华的的地方。

河畔名邸的位置，这么说吧，只要你挑对了户型，基本上站在窗前就能看到金丝雀码头的天际线。

再换个方向，阿黛尔、泰勒斯威夫特等明星举办过大型演唱会的O2场馆又能尽收眼底。尤其是晚上，夜景更是绝美。

除了视觉上的都市感外，河畔名邸的交通也很便利。

我们还曾亲自走过从楼盘到金丝雀码头的这一段路，开车只要8分钟左右，地铁两站路（因为要先绕一下O2），走的话也不到半小时，骑自行车大概在12分钟左右。

上班不用赶着搭通勤车，下班了刚好遛个弯回家，也顺便锻炼了身体。

而且，伯克利以后还计划在社区内开通班车，接去金丝雀码头居民上下班（含在物业费内），这样的配套设施在伦敦也是很少见的。

另外，河畔名邸附近走路几分钟就有CanningTown和EastIndia两大车站，去商业街，机场和各大高校也非常方便。

坐十几分钟地铁就可以享受到周边几个区域的资源，各种吃喝玩乐，一应俱全。

比如在楼盘北边的斯特拉特福德，伦敦知名的伊丽莎白奥林匹克公园就在这儿，大家周末就可以去运动一下，或者带家人去玩一玩。

旁边不远还有伦敦超大的购物中心Westfield，基本涵盖了大部分知名品牌，尤其是吃的选择非常多，有来自全球各地的美食，意大利菜、泰国菜等都有。

所以如果要我一句话总结就河畔名邸的位置的话，

就是虽然不在金丝雀码头核心，但他们却在最近的地方找了一片最大的地，来做一个周边最绿化的小区。 

真的可以说是一个金丝雀码头附近的“绿洲”。 

有这样的地理位置，还有周边设施的加持，可以说，河畔名邸的便利性并不输其他一、二区的盘，甚至做的更加贴心。

2、River - 潺潺流水

如果说繁华都市是河畔名邸的第一个特点，那它的第二个特点就是“潺潺流水”。

河畔名邸建在泰晤士河的主要支流利河(River Lea)河畔，这条河河道不宽，但风景却十分秀丽，沿途树木郁郁葱葱，还有很多珍稀的水禽。

神奇的是，这条河由北向南穿过时刚好在河畔名邸附近形成了一个C型，恰好将楼盘的区域裹在里面，这也使得小区三面环水，风水很好。

而且，小区沿河还修建了500米的河滨步道，有近乎20英亩的河岸美景可供欣赏。

基本走下楼就可以体验各种水上运动，无论是划船，还是骑行或散步，都别有一番乐趣。

不过，最让房产君心动的还是河畔名邸有很多户型正好对着利河，站在窗边或阳台上就能欣赏到美丽的利河风光，算是真正的实现了临水而居。

所以，河畔名邸的房也是货真价实的河景房。

3、Park - 优美公园

说起河畔名邸的第三个特点，就不得不提到在小区里精心打造的公园了。这也是房产君最喜欢，也认为该楼盘最值得说道的一个地方了。

公园旁的房子有多受欢迎，相信大家都应该有所了解。

英国国家统计局之前发布过一组真实数据，这组数据来自2009-2016年期间英国售出的100多万套房产，结果发现，住在公园旁边要多掏的钱可不是一点半点。

比如，距离公园100米以内的房产价格平均比500米以上的要贵出2,500英镑，平均溢价为1.1%。

然而，很多机构认为，因为绿地的稀缺性，伦敦的这个趋势更明显。

Savills就曾预测过，如果住在伦敦市中心公园100米以内，平均要多支付15.3％的溢价，住在50米以内，则最多要支付28%的溢价，这也足见伦敦人对公园的喜爱。

不过，别人都是住在公园旁，河畔名邸却直接把公园建在了自家院子里。

河畔名邸小区占地大约有20英亩，尽管二区土地稀缺，但伯克利还是把其中一半以上的土地都用做了绿化。

所以，无论是在公共区域，还是楼和楼之间，都做了绿化，甚至屋顶也不放过，基本上做到让大家目光所及之处皆是绿色。

而且，整个项目完工后，小区内还将建成一个占地超1万平方米的新公园——莱文班克斯公园（LevenBanks）。

这也让很多第一次来河畔名邸的人都有一种错觉，这里并不是一个小区，而是一个真正的公园。

当然，除了绿地本身外，这些绿地中还穿插了很多休闲娱乐设施。

比如，在利河旁边，开发商打造了8千多平方米的商业空间，用于引入超市，咖啡馆、河岸酒吧、餐厅等居民设施，在家门口就能解决日常生活所需。

再比如，还有占地约1千平米的谢尔德广场(Shelduck Square)，用来举办各种社区活动，还可以看电影看球赛，氛围感十足。

不过，对有像房产君这样有娃的家庭来说，最实惠的还是有各种大玩具的游乐区。

这样的儿童游乐区也都是全部要建在小区里的。 

日常下班带娃在这里“放放电”，不用再跑远去其他地方，直接下楼就好。户外的空气又清新，还能与自然近距离接触，简直不要太方便。

4、Club - 品质俱乐部

最后，我们再来说说河畔名邸的第四个特点——高品质俱乐部。有些朋友听到俱乐部可能会心想，不就是配套设施吗？还能有啥特别的！

但真的了解后会发现，河畔名邸的这个俱乐部确实有点意思。

首先，房产君先给大家说说设施的部分。

为了方便住户，河畔名邸拿出了两层楼来修建住户俱乐部，总面积1.6万平方英尺，各种设施应有尽有。

一楼20米长的泳池

旁边是大型水疗中心，有桑拿室、蒸汽浴室和盐疗室

二楼还有私人影院

游戏厅

棋牌室

但除了这些常见的设施，俱乐部还有很多设施其实是为上班族设计的。

像是共享办公室

会客厅

甚至还有私人会议室

而这也是它区别于传统楼盘配套设施的一点，再深入点说，疫情后大家都比较推崇“共享社区和社交社区”的概念，而河畔名邸已经把它实现了。

房产君的一位已经买了河畔名邸项目的英国朋友也告诉我，他之所以选择这个盘，也是看中了这里的配套设施，因为它不仅方便了生活，还为年轻人提供了一个可以交流的地方，在这里，你能聊天交友，能开会办公，甚至还能和志同道合的人一起创业……

而从我们的角度来看，最重要的是，这个盘有了这一切的设施，而物业费只有3.75英镑/每平方英尺/每年，作为一个有泳池有SPA的盘，这个物业费在伦敦来看是非常非常低了。 

其实，河畔名邸的优势并不只有上述这些。 

还有我们看好这个盘的最重要的一个点，就是价格。 

这个项目的Studio户型仅需36万英镑起，一房44万英镑起，两房55万英镑起，可以说是精品区域卖出了“亲民价”。

另外，整个项目是一个一共2,800套房的大项目，现在开的是整个项目最早的一期，可以说，也是价格最低的一期，也是未来升值潜力最大的一期。 这个大家都懂。 

项目其他信息

首期竣工：2023年第三季度

产权：999年（从竣工时起算）

地租（Ground Rent）：340英镑~500英镑/每年

物业费：£3.75/每平方英尺/每年

付款方式：

• 预订时需缴纳 2,500 英镑的订金

• 签订合同时支付10%的房款（扣除订金）

• 在签订合同12个月后再支付相当于合同价格10%的预付款

• 在签订合同18个月后再支付相当于合同价格5%的预付款

• 交房时结清尾款75% （含贷款部分）

对大部分在城市扎根的人来说，希望的并不是远离城市，而是一个离市中心没那么远，不用匆匆忙忙赶着上下班，但离繁华也没那么近，可以逃离喧嚣尽情享受生活的地方。

而河畔名邸就满足了这些条件，这也是为什么河畔名邸是我们今年在伦敦最看好的盘之一，如果大家对这个楼盘感兴趣，也欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena私聊哦~

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