来了！6.5折抄底泰国核心资产的机会！

2021-09-291038次阅读

◎海外掘金（ID：gold1849） | 震谷子
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前几天，我的工作微信来了条新消息。点开一看，是许久没联系的老朋友刘女士。她如今在美国，跟我说：

“看到你们最近在忙着推荐抄底泰国的项目，给我来一套两房的呗。”

说实话，掘金的朋友圈里不少都是这样爽快的老朋友。半年前，她也推荐过闺蜜林女士跟我们一起抄底菲律宾。不过这两次抄底捡漏有些不一样的地方。

我在半年前解释过，价格的表面下跌是会迷惑人的，哪怕是量价齐跌，也得看清楚背后的原因。

比如半年前的菲律宾，其实房子当然是核心地段的优质资产，但是之前的买家可能因为工作原因，或者疫情的直接影响，而变得没有办法继续付给开发商月供，那就只好忍痛把房子挂出去卖掉，或者给开发商收回去二次售卖。

这个时候，我们所获得的价格折扣优惠，实际上是别人的不幸。但是这个机会我们把握住了。

如今的泰国，房子依然是核心地段的优质资产，但是我们找到的并不是上一任买家的断供房，而是原来就在开发商手里藏着的房源，用于促销，本来就比市场上周边的项目要便宜。

只是！通过跟智谷掘金的谈判，开发商会在原本的折扣上进一步优惠。

这个时候，我们所获得的价格折扣优惠，实际上是博弈后的互相选择。但是这个机会更值得把握。

这就是智谷掘金最近推出的“99元抄底泰国团购计划”，用我们跟老朋友们的交情，去跟开发商博弈，争取到最低的价格，回馈给大家。

相信我，感兴趣的朋友一定不要吝啬接下来的六分钟，一定要看到最后，一定会刷新你对抄底捡漏的认识。

德尔塔毒株的肆虐要结束了，新冠疫情的阴霾也要散去了。

这不是坐在马桶上的奇思妙想，而是最近越来越多的专家的预判。

9月23日，美国前EDA局长戈特利布表示：“德尔塔将是最后一波大的疫情。”从美国来看，这波德尔塔疫情确实已经过了顶峰，但并未结束。随着冬天的来临，一些在夏天没有爆发的地区或许会迎来严峻的考验。

但是，德尔塔过后，新冠将会成为另一种流感，只是死亡率比其他流感稍高。

除了戈特利布，其他专家也做出了类似预测。

牛津大学医学系教授贝尔爵士认为，到2022年春天，新冠病毒就会类似于普通感冒，因为人们对这种病毒的免疫力因为疫苗和感染而大大增强了。

阿斯利康疫苗的开发者吉尔伯特教授赞同贝尔爵士的说法：“我们只要度过这个冬天就安全了。这一点没有疑问。”

也是9月23日，著名咨询机构麦肯锡发布了报告，认为疫情将在明后年结束。

麦肯锡把国家和地区分成了三类。第一类是高疫苗接种率国家，明年开始不再记录确诊病例。第二类是中国这种控制新冠死亡最成功的国家，明年开始逐步放开边境。第三类是仍然具有传播风险的国家，后年开始才能获得足够的疫苗，进而控制住疫情。

由上述这个范式就可以推演出，明后年开始，我们的生活将会回到正轨。

在疫情之前，市中心的房子并不一定是投资首选，因为实在不便宜，还稀缺，基本找不到性价比高的项目。

但在疫情之后，想要抄底捡漏，一定要选择市中心的核心地段！一是因为你能找到尽可能大的折扣，二是无论有没有疫情，这里的优质资产依旧稀缺，依旧抗跌，未来的反弹可以期待！

比如曼谷市中心的一套单价8万人民币的高端公寓，在疫情之后可以通过谈判，拿到5.2万的价格，等于你只是参与了一次团购，其他什么都没做，就获得了6.5折的优惠。

为什么这个时候可以关注曼谷，可以进场抄底，底层逻辑不外乎以下几点：

第一，人口红利。曼谷土地面积是北京的十分之一，却生活着1600多万人，人口密度是北京的7倍，跟香港的人口密度差不多。想想香港为何寸土寸金？一块1106平方公里的土地上生活着700万人口，而且可用作住宅的土地极度匮乏。永久产权的曼谷也是如此，是投资者的必争之地。

第二，供需红利。2021年第二季度，曼谷新公寓供应量刷新了历史第二低点，今年以来也都一直处于低供应的状态。长远来看，投资的可能性和想象空间非常大。

第三，基建红利。目前泰国不仅在推进以数字经济为主导的“东部经济走廊”，还有实现高价值输出的“泰国4.0”经济转型，在云服务基础设施方面着墨很多，是未来的方向之一。另外，还有正在热火朝天建设的中泰高铁，一期工程曼谷至呵叻段全长252.3公里，设计时速250公里，采用中国铁路技术标准。

第四，政策红利。去年11月问世的区域经济伙伴关系协定（RCEP）能让本就关系紧密的中泰两国在贸易上获得更多利益，也会给疫情后复苏的区域经济一支强心针。

这些底层逻辑没有变，我们就依然可以长期看好泰国。一旦疫情过去，反弹是惊人的，不论是房价，还是租金，都会涨上来。未来，曼谷高端公寓单价飙到15万一平，对标中国一线城市，都完全没问题。

我们坚定选择核心地段的优质资产。核心地段！核心地段！

曼谷有三大CBD，分别是金融中心沙吞，商业中心阿索克（素坤逸），还有新锐的中心拉玛九。

其中，素坤逸区是极为重要和繁华的区域，可以被看作核心中的核心，也即是所谓的轴心地带的，就是素坤逸北边的阿索克区（Asok）。

阿索克最牛的两点，就是他的交通和商业。

阿索克，是唯一的主要天铁和地铁换乘处，是少数几个有三条主要轨道交通交汇的区域。三轨交汇，相当于上海人民广场的交通条件。

注：上图浅绿色线为BTS天铁，蓝色线为MRT地铁，交汇于asok站，北边红色线为ARL机场快线。

天铁BTS主线东西走向，地铁MRT主线南北走向，再加上区域内的多条主干道，以及北部的机场快线ARL，使得阿索克成为了真正意义上的绝版黄金十字路口，没有之一，区位优势极其强大。

我住在广州，所以拿广州市区来做比较就是，南北走向的三号线与东西走向的五号线交汇之处，也就是广州最繁华的中央商务区，珠江新城。房子都是10万人民币起步。

曼谷天铁人流量的天花板，就是ASOK站和SIAM站，但后者更以游客为主，买房刚需的上班族还是更多聚集在阿索克。

这里头还有一条素坤逸19巷，是曼谷极为罕见的双车道。往南直走可以到达东西主路素坤逸，往东走就可以从小路直接到南北主路拉茶达路，行车非常友好，这些优异的出行条件也是租客非常看重的。

另一块就是商业。这里是全曼谷最优质的商业配套地区，集合了曼谷最好的购物中心。举世闻名的Terminal 21与Robinson两个购物中心拥有9个楼层600多家商店，绝对可以满足你的所有需求。

要是放大一点看，阿索克区的东边是曼谷顶级富人区通罗，西边是泰国王权贵族之地，既承接了本地最强大的购买力，又吸引了全球各地的富豪来这里消费和生活，拥有的定价权非常多。

阿索克以及所在的素坤逸区，对于曼谷来说，就好比纽约的曼哈顿、香港的中环、北京的国贸和上海的南京路。掌握了这里的核心资源，就等于掌握了这座世界级CBD。

刚才我拿房价10万起步的珠江新城比较了阿索克区，那是不是意味着后者的房价也这么贵呢？

在2018年开盘的时候，这个区域的公寓价格只在4到5万人民币的区间。经历过三年多的种种变化，通过我们的谈判，价格甚至可以被压到3万左右的水平，也就是原本的6折上下。

选择项目时，因为是抄底捡漏，能够马上看到收益是最好的。那么我们一定要选择现房，一定要选择现房，就可以马上拿出去出租，或者托管给当地的物业管理公司。

不要在抄底的时候还想着买期房，买楼花，想都不要去想这件事。

抄底都是奔着赚钱去的，你还要买期房，拿不到钱还另说，未来这栋楼还建不建，你知道吗？我知道吗？谁也不知道对不对。所以就考虑现房，考虑有大折扣的现房。最起码都要选择准现房，就是今年底可以收楼出租的。

根据海外掘金了解到的报价，目前在阿索克区的低价现房，全款拿下来大概是100万人民币上下。因为是与开发商的直接谈判，我们还争取到了6个月的物业管理费减免优惠。

100万抄底世界级CBD，绝版黄金十字路口，月租金可以有4100多人民币，未来还有至少10%的升值空间。我只能说，这就是王炸了，真正的抄底核心资产。

好东西总是稀缺的，目前我们筛选了几十个优质项目，还进一步优选出了两个项目。但是每个项目能够谈下来6.5折的房源就一、两套，非常少。而且为了送出福利，我们是第一时间通知了感兴趣的老客户，已经锁定了大概一半房源了。新的朋友如果也想跟着智谷掘金来抄底赚钱，就得马上行动起来了。我在文末放了团购优惠卷的购买链接，这就是你参与我们这个计划的入场券和证明。

往往最开始的价格就已经是最低的，因为疫情会好转啊，开发商也不可能一直给你打折的，会一点点加价。要捡漏，得趁早。

而且它不会因为是公寓而有产权年限，买下就是永久的。