曼哈顿新盘80W-100W看房记‘New York is back’

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
◎编辑 | 象姐

最近咨询象姐曼哈顿项目的几个家庭都开始陆续和曼哈顿的经纪人去进行看房考察了。

从市场整体行情看，曼哈顿在今年第二季度签署了创纪录多的购房合同，看房的人和买房的人都非常多。而且是连续两个季度市场从回暖走向火热，推动买家们出动的主要原因是大家普遍认为曼哈顿房价目前偏低，是个入市好时机。

距离完全回归正常生活工作，还有个过度窗口期，无论是投资客还是身为经纪的从业人员，市场普遍认为现在是一个入手曼哈顿房产的好机会。

在新冠病毒大流行期间纽约的房地产价格一度低迷之后，潜在买家现在仍然可以找到合理的投资机会。在曼哈顿的很多房子的普遍情况可看到，如果你今天购买，它可能比三四年前便宜。

曼哈顿二手condo房售价在二季度上涨非常明显，本季度挂牌中位价上涨12%，超过190万美金，同比销售额增长了150%。

去年二季度，曼哈顿公寓出现了30年来最大下降浮动，因为疫情人都纷纷离开了居住密度极大的曼哈顿岛。

最近二手房销售价格中位数上涨夸张，可能也受到豪宅市场火热的影响。富豪们是最先杀回来的一批人。

最近大家还在八卦阿里副总，且同时身兼布鲁克林网队老板的“神秘买家”刚刚花费$157.5million购入了220 Central Park South两套公寓。上周432 Park Avenue挂牌了一套$169million总价的6房7卫，不知将被哪位富豪收入囊中。

这些大单交易也拉高了二手房价整体的上涨。目前豪宅市场率先蓬勃发展，而且能谈到不错的折扣，也是这些买家回归的原因之一。

不过在今年看房的过程的中，我们也发现，开发商一手新盘的开价时相对来说还是很保守的。例如中城几个位置很不错的项目均价都在2000美金每尺上下，品质相近的项目，开盘价格几乎都在非常相近。

开发商不敢叫太高价，还咨询了房产经纪定价在多少市场更能接受的了，如果未来销量更好了，那么还会继续再涨价。

另外目前市场上100万美金或者以下的精品楼盘选择也有不少。很多项目体量不大，但是位置好，原来旧楼位置重建新盘的项目也很多。黄金地段加上顶级建筑事务所的重新打造，对于买家来说也是非常有吸引力的。


象姐也整理了最近看房过程中，大家看的比较火热的几个新楼盘，如果是2021年或者未来有打算去纽约长期读书生活工作的家庭不要错过今年的购房好时机。

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新盘208 Delancey 起价在$630K
新盘East Light 起价在$812K
新盘Hillrose 28 起价在$1.09Million
新盘VU New York起价在$829K
新盘One Essex Crossing起价在$895K
想了解更多曼哈顿楼盘的具体信息或者是有了明确预算和目标要约经纪看房加象姐微信私聊吧。

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