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23岁中国人在日本买房被骗1.5个亿！

2021-03-241158次阅读

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 托兰德
如果有人跟你说：“新冠疫情之下，日本的公寓都便宜了……”你该不该信？

不久前，日本传来了这么个耸人听闻的新闻：一个23岁的中国人在日本被人骗了1.5亿日元，只因对方跟他母亲说，“因为新冠疫情，东京港区的公寓便宜很多！”

究竟发生了什么？日本不是有很完善的法律体制吗，为什么买个日本房，还能被骗？

据日媒报道，一位名叫林大雄的日本人（33岁），通过熟人认识了这位23岁中国年轻人的母亲，自称是房产中介，开始向她推荐房产。

（嫌疑人被逮捕的画面）

歪楼讲个冷知识：这个姓不是国内那个林姓，而是日本真有一个只有一个字的姓氏——林，日语读作はやし（hayashi）。据说日本的林姓跟国内没有直接的亲缘关系。

根据报道的推测，这位母亲本人并不在日本，只有她23岁的儿子在东京。为了让孩子在国外住得好点，她提出要买东京核心地区的高级公寓。（这里的核心区就是千代田区、港区、中央区、新宿区和涩谷区）

然后，林大雄给她推荐了一套港区的高级公寓，谎称市面上售价5亿日元，但因为现在的疫情，这套房降价售卖只要1.5亿……而且因为这是未公开的房源，只有很短的时间内有这个优惠，不快点决定就被别人买走了！

但是在实际情况是，林大雄推荐的这个房压根就不存在，仅仅是他从网上找来的宣传资料！

不过这位母亲为子心切呀，马上决定要买下这套低价房。现在日元正好又降到2年来的低值，许多国人开始考虑配置海外房产，机会不可错失！

因为外国人在日本没工作、没税单，是贷不了款的，所以再贵的房子也需要全款支付，于是她就把1.5亿日元汇到日本，让儿子把钱当面交给林大雄。

1.5个亿的现钞究竟有多少？来感受一下1亿日元的体量：

（这里头每一张都价值600人民币）

1.5亿还要乘上1.5倍，一个20寸行李箱大概才能勉强放下。

林大雄约23岁的儿子到千代田的一个酒店大堂，骗他说“还有其他业务洽谈”、“现金帮他拿着”，拿到钱就马上跑路。

过了好一会，中国这边才恍惚发现被骗了，马上报警，日本警方很快把他缉拿归案。但至今，林大雄都拒绝承认自己骗钱。


事情到此告一段落，留下一地鸡毛。

1.5个亿日元，这换算成人民币可有900万元！一下子能掏出这么多现金，如果有这样的好客户，请给我们来一打！

日本人看了这个报道，也非常震惊。毕竟一个23岁年轻人，就能有这么多现金在手，在日本都很难见，网友们纷纷给出各种推测：

（中国20几岁的人就能拿这么多钱呢。不过现金交易的时间和地点实在可疑）

在没有看过房、没有确认房源真实性的情况下，这位妈妈就如此信任这位“房产中介”的林大雄，我只能说还是太轻率了！

那么问题来了，如果有人现在跟你说，疫情期间东京的公寓价格下跌了，到底是不是真的？

其实，光从目前首都圈的情况来看，事情并非如此。

二手房我们看东日本不动产流通机构的数据，最新公布的2月东京23区二手公寓的房价5913万日元/套（约为355万人民币），跟去年相比反而大涨了18.2%；

不过另一边，新房确有下跌。根据不动产经济研究所的最新数据，东京23区新公寓的平均成交房价是7431万日元/套（约为446.5万人民币），同比下跌了8.1%。

但新房虽跌，市场却很热。也是同一份新房报告，东京23区的契约率这一数据达到了80.9%，这是什么概念？这个月新出的公寓，每五套新公寓，就有四套被卖掉，可见东京23区内的新房市场就是如此火热。

此外，东京核心区的房价也不可能一下子从5亿日元跌到1.5亿！这类已经超过500万人民币的高级公寓塔楼，它的购买群体在新冠疫情期间反而还更活跃。

据《日经新闻》的报道，售价在1亿日元以上、每坪（3.3平方米）单价超过1000万日元的超高价房产，近几年来一直稳定供应约2000套，行情仍旧很高。


截至今年，东京的新房价已经连续上涨了8年，而且成交单价仅次于上世纪末泡沫破灭前1990年的水平。

所以，如果这个时候跟你说，有这么个好处，能1.5亿日元买到5亿日元的高级公寓，那都是骗子！不能信！

另外，这一场“交易时点和地点很可疑”。特别是林大雄要求中国买家一次性付完全部现金，这在日本房产交易中是不可能的，对海外买家也不可能。

我们正常的一次日本房产交易，是不会要求购房者一次性把全款都付了的，具体步骤应该如下：


如果是较大金额的房款，甚至可以协商延长付款时间。所以，要你在短时间内就交齐所有房款，这样的“中介”或机构，非骗即坏。

以上主要是二手房的购房周期，而新房又不一样。日本的法律也是更保护买家的。一般出售期房时，买家只需要在当场支付10%的首付金，剩下的尾款在新房完工并验了房之后，再支付。如果有开发商让你买期房得马上付全款，这绝对有问题。

虽然我们此前也反复提及——国人可以不出国门，就在日本买房，说这话的底气来自于日本完善的监管机制，他们有《重要事项说明书》这一中国国内没有的买房步骤，目的便是要保护买房者在没办法看房的情况下，知道整个房子的情况。

但是，就如某位知名投资人说的，“不要考验人性”，即使在日本这样讲究诚信、交易安全的国家，也还是有很多像林大雄这样的骗子，虎视眈眈你的钱包。

这个时候，我们就要稍微自我推荐一下了：找靠谱的日本买房平台，选择跟我们交易，是不会出现这样的“骗钱事故”的。
1.5亿的房产很高级了，价值都跟日本首相菅义伟现在在横滨的豪宅价值差不多（来源：“农民的儿子”菅义伟，名下有多少房产？）。可以说，这个价钱能买到日本相当不错的房产。

有这钱，找一家靠谱的日本房产投资平台，能给你配置到真正的好房，为资产上保险，还为孩子买舒适，不是更省心？

现在在国外生活的中国同胞，露富的越来越多。比如加拿大温哥华、美国纽约，再到东京，都有开着豪车、穿着满身名牌到处跑的国人。相比之下，国外的富裕阶层就低调许多。

“中国人傻钱多”，在海外千万别给人这样的印象！不然前人挖坑后人栽，会有越来越多同胞被不法分子骗钱。

……

别以为在发达国家投资就不会踩坑！

在日本买错房的代价不仅是租不出去，还有可能卖不出去，无法变现！


为什么不建议你投这些地方？怎么入手才能最大程度降低风险？


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