去日本定居，应该先买房，还是先成立公司？

大家好，我是掘金日本房产移民部负责人李亚，我在东京向你问好。

最近，我看到不论国内自媒体还是日本媒体上，都在讲东京大阪确诊人数激增，情况好像很严峻。不过生活在其中的人反而挺淡定的。我和我身边的同事、朋友，除了更加注意防护，其实也没什么影响。

昨天一则消息刷屏了朋友圈，中日两国11月30日开启商务签证“快捷通道”。这是个好消息，我也第一时间分享给大家。如果你需要来日本做商业活动，现在有可以免隔离14天的机会了。

直至今日，我们的移民百问百答也已经更新到了第16期，很多内容会越来越细致，我也梳理了过往客户们跟我提及的几个高频率问题，抽出5个分享给大家！

今天的问题包括：

1. 我们口中说的“移民律师”，都指的是什么？

2. 去日本定居，是应该先买房还是先成立公司？

3. 想带已成年子女赴日怎么办？

4. 在日本入籍后，中国的社保会自动作废？

5. 获得签证后，公司地址和居住地址不一样是否可以？

为了让客户们方便理解，我们一般称法律工作的专业人士作律师，但在日本法律业务分工不一样，他的称谓也不一样。所谓「术业有专攻」，在日本的法律业界体现比较明细，他们会把业务分工分得很细致。

而针对我们申请签证移民的业务，主要会接触到三类律师：行政书士、税理士、司法书士。 

第一、行政书士。他是法律文件的专家，可以处理的文件有数千种以上，主要提供向政府办公室提交的相关文件制作业务、代理、文件提交手续代理业务，还有签证申请、登记、报批、办理营业执照、项目审批等代理制作业务等。简单来说，就是代理个人或企业法人和政府部门打交道，是在移民申请过程中最重要的律师。

第二、税理士。他解决的是所有关于税务的问题。税理士代表纳税人向政府申报税务、税务文件的编制、代理提交文件、税务咨询等。

公司一成立，就有日常记帐、工资、计税等各种财务方面的业务。委托给税理士处理这些账目，既可以削减公司人工支出，又能得到节税指导，申请签证客户如果公司帐目不清，会造成多交少交漏交税款等问题，是会影响公司后期发展，以及之后的续签的，所以税理士对于经管签证的续签尤为重要。

第三、司法书士。他主要受人委托，办理各种登记手续，并写成书文材料上交到裁判所、检察厅的专业人士，包括不动产登记、商业法人登记、审判文件制作方面，业务涉及多个方面。这类律师是您在日本的日常生活中，会比较经常打交道的。

而您在跟我们直接沟通时，联系的这位移民律师，其实就是行政书士，他们主要负责签证申请、登记、办理成立公司的手续等业务。

去日本定居，是应该先买房还是先成立公司？

如果有申请经营管理签证的需要，建议可以先设立公司。之后，投资的房产就可以放在公司名下，这样后期房产有租金等收益产出，可以算作公司的运营收入，有利于后期签证更新等。

我们的经营管理签证可携带子女一般是未成年子女，那么成年后也希望一起赴日怎么办呢？我最近就接到这样的咨询，这种情况可以考虑办经营管理签证的父母为子女办工作签证，或者让子女以留学签证的方式一起赴日。

当然这个要以几位申请人的实际情况出发，我们都会根据客户自己的情况给出建议，不过以上方法是比较主流的、完全可行的一种方式，如果您认为这个方案可以，或者有其他特殊情况想要讨论，

根据《中华人民共和国社会保险法》相关规定，定居海外且获得海外国籍的人，可以在海外入籍前办理相关社保解除手续，退还费用，也完全可以选择保留账户。所以并没有直接自动作废的说法。

一般有合理理由的话，是可以的。

比如，就算自己的居住地不在公司所登记的地方，但并不影响自己公司运营管理的话，或者，公司注册地址有常驻处理日常事务的员工，自己偶尔去现地管理，平时则通过线上会议电话管理等，也是合理的理由。

第三种情况，为了满足平时办公需求，您可以在自己的居住地专门准备个工作用的“事务所”。不过，在户型上对“事务所”的规格有一定要求，建议在决定租房/买房前，先找我们专业移民律师看看户型图。

什么？日本的户口居然比上海还好拿。

但东京房价只有上海的一半！

越来越多中国人选择移民日本，享受安全饮食、教育医疗、各种高额补助金等“生活礼包”。

普通人怎样才能通过移民日本，享受发达国家的社会福利？