专家分析，房屋销售热潮袭来，32.5万名房产买家或错过印花税减免最佳时期，损失将高达48万英镑......

2020新冠疫情来势汹汹，英国在新增感染率日益严重之际采取了紧急措施，对英国上下进行封锁。

要求英国人民居家隔离，严重地区的隔离时间长达7周之久。

时间紧任务重，匆忙的封锁引发了经济萎缩的副作用。

为了能够让英国的经济重新恢复活力，及时止损。英国政府采取了多项福利措施刺激经济。

其中就包括在7月8日公布的新印花税政策，英国财政大臣Rishi Sunak在解封后的议会发布了紧急经济刺激预算。

政策宣称，将购买住宅房产的印花税起征点从当前的12.5万英镑提高到50万英镑。

从7月8日起立即生效，截止日期到2021年的3月31日。

大部分买家认为这个截止日期是交易发生的时间，即在2021年的3月31日有交易动作就算是满足条件。

其实不然，这个截止时间是按照最后交易完成的时间来规定的。

在3月31日24:00前没有完整交易的最后一项手续，都将与这项福利失之交臂。

目前，距离新印花税颁布的时间已经过去了三个多月。

按照新印花税的截止时间来推算，房产交易要在明年3月31日24:00之前完成的话，现在就是最佳的房产交易时间。

相关研究已经预估出一批在年底有房产交易的人数，大约为32.5万人。这32.5万名买家或将错过印花税减免的窗口期。

按照印花税的起征点和税率来计算，此项政策最多可以帮助买家节省1.5万英镑的印花税减免。

若是这32.5万名买家最后都错过了印花税窗口期，那么总的经济损失将高达48万英镑。

在年底交易的房产按道理来说是可以在2021年3月31日之前完成交易的。

因为英国房产交易的流程大概就是在三个月左右，但这是在没有疫情发生的理想状态下才能实现。

由于疫情封锁期间，人们对于居住空间的思考和对于房产功能上的新追求，房产交易数量较疫情之间增幅高。

人们对新居住环境的渴望刺激了房屋销售的热潮。

再加上印花税的福利政策，买房和看房的人数都有所增长。这也导致了进行房产交易的相关部门大排长龙。

一切和房产相关的行业和机构，包括房产市场转让中心，房产测量、房产抵押贷款和房源搜索服务等都不堪重负。

房产市场分析结构Twentyci的数据也显示，由于买家人数的激增，房产交易的时间也将从之前的3个月延长到了5个月。

这种情况下，有在年底前进行房产交易的买家需要重新考虑购房的时间。预留充足的购房交易时间，才是较为稳妥的做法。

面对远远超出预期的购房热潮，Twentyci的首席执行官Ian Lancaster也表示：

“政府也在对印花税的窗口期进行重新的评估，有望能够延长截止时间，防止买家错过时间造成经济损失。”

首先，对于有更换房产计划的英国本国民众来说，下房产定金的最佳时间为11月，最迟不超过11月底。

在这个时间段内开始着手买房事宜，才能够确保最终享受到印花税减免福利。

其次，对于有在英国投资房产的海外买家来说，最重要的是规避明年4月份开始的印花税加税政策。

英国政府在今年公布的新印花税政策中明确提到，从2021年4月11日起，海外买家需要额外支付2%的印花税。

海外买家必须得在12月之前开始着手房产交易事宜，才能够安全规避加税政策。

在12月份之前进行交易除了能够规避风险之外，对于买家来说还有两个方面的好处。

一：赶上英镑汇率的低迷期；二：赶上贷款利率的低价期。

英国脱欧势必会对本国的经济造成波动，并且从几次与欧盟谈判的结果上来看，双方在许多协议方面都没能够达成一致。

这些都将无可避免地伴随着英镑的贬值，英国的汇率将会随之降低。

在不出意外的条件下，英国会在今年年底和欧盟完成谈判，顺利脱欧。

脱欧之后，英国在经济发展还有国家治理方面都将会更加自由，那么届时英镑汇率的走向可能会重新走高。

对于海外投资者来说，英镑汇率的上升将意味着付出更多的费用。所以，未来一切都不确定的时候，把握眼前机会才是正确之选。

众所周知，海外购房者在英国买房也可以享受按揭贷款政策。

从英国央行公布25年以来英国基准利率图可以看出，目前的贷款利率正处于历史最低位。

经历了疫情封锁期之后，人们对于房产的功能需求发生了较大的转变。

由于居家办公的原因，买房者们都在考虑同时兼顾居住和办公功能的房产；

长时间居家隔离也让有孩子的买房者开始寻求带花园的房产项目。

投资者在投资项目时，要能够抓住目前市面上买房需求的趋势，顺应市场的变化。

为自己的投资组合出一套利益最大化的方案。

购买房产无论是自住还是投资，都要政策时势两手抓。

研究清楚相关政策的福利条款和起止时间，看清国内外形势，顺着时代的潮流，为自己争取最大的效益。