水涨房火！是什么让美国疫情下掀起购房潮？

2020-09-091694次阅读

◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

疫情持续、经济下滑、游行示威，在2020年这场危机中，唯独房地产市场逆势而上，呈现出另一番景象，房价飙升至纪录高位，许多买家甚至只通过在线看房、宁愿放弃房屋检查就买下房子。

但疫情起初，美国楼市也受到很大打击。成屋销售从3月起呈现断崖式下跌，5月创下1982年以来最大的同比跌幅27%。但入夏以来，6月成了重要转折，美国房地产销售市场迅速升温，到7月，美国二手房销售量创下2006年底以来最高水平，连续第二个月创出1968年有统计以来的最高单月涨幅纪录。

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7月，美国房地产市场总市值约35万亿美元，而在1月约为33.6万亿美元。疫情对美国房地产的市场影响，似乎不如人们预期的那么强烈。

异常强劲的需求、历史最低的供应量和创纪录的低抵押贷款利率，共同推动了2018年以来最快的房价增长。

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房地美(Freddie Mac)的数据显示，2020年8月初，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在有记录以来首次跌破3%，低于一年前的3.75%。超低利率吸引潜在众多买家入场。

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Realtor.com ® 8月份的房屋数据显示，在全国范围内，截至8月15日当周，全国房屋挂牌价格中位数同比增长10.1％，自2017年以来，这是市场首次出现同比两位数的价格增长。

在4、5月份时，没有人能预测到与2019年相比，房价会有如此大幅度的增长。当时经济强劲，没有疫情，也没有社会动荡。

实际上，许多专家们认为，只要美国经济的复苏预期没有发生根本性转变，未来12个月，美国楼市将会维持稳中有升的趋势。因为当前地市场火热是由于买家争相购买非常有限的房地产而产生的，是需求大于供给造成的价格上涨。

在全国范围内，8月份待售房屋库存同比下降36.4％，降幅更快，由于被压抑的买家需求继续助长了炎热的夏末住房市场，八月份待售房屋的购置速度比去年更快。

为什么房价会涨？钱，毫无疑问是左右房价走势的最重要因素。

由于新冠疫情的全球爆发，美联储采取了十分彻底的无限量化政策，也就是我们常听到的QE，说通俗点就是想印多少钱就印多少钱。

巨量资金流入了消费市场，根据最新发布的美国货币供应量（M2）数据，2020年7月，美国M2总量超过18.32万亿美元，相较2020年1月的15.4万亿美元增长接近3万亿美元。

大水漫灌，创记录的低利率，为民众提供了购买力，而疫情愈演愈烈则为民众买房提供了驱动力。

其实，在过去一年左右的时间里，存在两种趋势，一是人们选择离开高税收州，搬到低税收的地方居住；二是年轻家庭离开城市搬到郊区。现在危机时期，这些趋势更加明显。

疫情期间，佛州中北部地区已经迎来了大量的国内移民来此定居，而奥兰多又是最大的受益者之一。

- 数据来源：维基百科 -

佛州是个低税之州，没有个人所得税（Personal Income Tax），企业收入税（Coporate Income Tax）仅为5.5%，低于全美平均水平，这也是佛州能吸引大量退休养老人群和企业的重要原因。

人们通常会把奥兰多与主题公园和旅游业联系在一起，不可否认，奥兰多确实是当之无愧的全美第一旅游城市，同时，这些年奥兰多正在快速发展，产业更多多元化，是全美就业增长最快的城市，而且80%的奥兰多就业不在酒店和旅游行业。

- 目前官方最新的统计，2019年全年的数据暂未公布 -

每一轮货币放水，实际上都是新一轮社会财富再分配和转移。放水之下的资产泡沫，通过房产和股市涨幅，正在远远拉开贫富差距。如果你还没有配置美元资产，出于分散投资风险的角度，我觉得你需要考虑下。

至于投资项目，如果你想要稳定的收益，那么我推荐长租项目，比如奥兰多Sawgrass Bay 项目，不仅能低利率10万美元拿下独栋别墅！还能保本收租，完全以租养贷年盈余4000+美元。

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通过分析，我们预判美国的旅游业报复性反弹大概率会在今年年底明年年初到来，如果你也像得居一样认为奥兰多的短租度假屋是很好的投资产品，那么我推荐Windsor Island迪士尼度假别墅（美国好房 - Windsor Island | 首付15万刀起，入手最火的迪士尼度假别墅），以现在的价格买入明年年初交房的房子。

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