我只有200万，能在美国买到好房吗？

- 我只有不到200万，能去美国买房吗？

- 亲，可以全款了。

前天有粉丝咨询，说自己想去美国买房做投资用，但手头只有200万（人民币）左右，不知道够不够？

哇，可以全款了呢。美国房子没那么贵，拿笑脸投资地带来说，房价中位数大概这个水平（美元）：

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由于一般都能贷款5成，所以100万都可以考虑了，而200万可以全款。

那么，哪里适合投资呢？

整体来看，美国东西海岸房价偏高，保值很好，而亚特兰大、奥兰多等地房价适中甚至偏低，现金流和增值前景更好。

此前我们介绍了很多奥兰多的房产，今天就来说一下，亚特兰大。

目前，亚特兰大是全美租金回报率最高的地区之一，而它的房产投资门槛非常低。

首先，亚特兰大都会区的房价中位数在27W刀，投资价值较高的地区房价在20-30W刀。整体房价水平比同样以高现金流出名的投资地区，如达拉斯、佛州等地的投资门槛都低。

其次，亚特兰大的房产税每年平均1.07%，持房成本低。

最后，纵观全美20W刀价位的房产，亚特兰大最具有投资长期投资价值。

比如对比休斯顿，亚特兰大的城市zoning规划更好，绝不会出现水沟里建房子的情况。而亚特兰大整体的经济、就业、人口等多方面表现都不错，长期来看房价必涨。（后文会详细来说）

亚特兰大房产真的有那么好吗？凭什么能实现“低门槛、高回报”？我们不妨先了解一下这个城市。

很多人对亚特兰大的印象就是举办过奥运会，但如果你去过这里，你的第一感觉会是舒适：蓝天白云、气候舒适、四季轮替。夏天最高37-38°C，冬天最低零度左右（大概2-3天），有时候能下一两场雪。从气候环境来看，这里很受大自然的偏爱了。

无滤镜实拍

不仅自然条件好，亚特兰大的经济发展也不错。很多国际知名公司，比如可口可乐、联邦快等都把总部建在这里：

亚特兰大的外国公司

PS：可口可乐在这里有个博物馆，游客们慕名而来购买纪念品，回去后自然还会宣传一波，但他们竟然要收门票费，忒小气……

中国也有不少公司在这儿经营，但他们是买地 - 建厂 - 制造商品 - 出售商品，打通了整个生产销售环节。

PS：这么干除了利润更高，还有个好处，比如中美贸易战的时候，这些亚特兰大的中国企业就躲过一劫。

亚特兰大的中国公司

另外这里的港口很有活力，我们曾亲眼看过萨凡纳港的热闹。

当时有远洋巨轮（主要是欧洲、南美、远东地区的）进港，船几乎塞满了整个河道。船上装载的货物都堆得很高，有些船过桥的时候离桥底就剩下1-2米的距离，让你很担心它会不会撞到桥上。

远洋巨轮还是很庞大的

除了传统产业之外，亚特兰大的高新技术产业发展也不错，在全美高新科技产业城市中排第五位。这主要归功于亚特兰大政府对本地高科技公司的培育扶持的功劳，当地政府对经济发展还是很给力的。

有赚钱的企业，自然就会有高收入人群。据统计，亚特兰大多年保持着2%以上的人口净流入状态，当地大部分人的年收入水平都在20W美金左右，相当于跨过了美国中产阶层的门槛。

亚特兰大的居民注重生活品质，更喜欢住在近郊地区，同时也能负担起较高的房租。于是就出现了亚特兰大“低门槛、高回报”的房产行情。

一个真实的被坑案例，

教你怎么选好房

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亚特兰大房产的整体走势很好，但房子也不能随便买。还是那句话，不管去哪里买房，都有坑。

我们也发现海外房产中介圈有些中介利用信息不对称，给中国投资客户推销高佣金，利润丰厚的项目。这些项目往往广告推广做得好，但是如果深入研究不难发现这些项目在本地并不受欢迎，甚至在本地市场是不认可的。

前段时间接触了一个客户，他在亚特兰大的东南方向，一个叫Lithonia的地方，看重了一套独立屋，房子很便宜，总价13万多美金。

Lithonia的房价水平

当时销售跟他说：亚特兰大租金回报好、学区房不愁租、增值也好。最后结果是房子要么租不出去，要么租出去之后各种问题。

为什么会这样呢？很简单，即便都是深圳的房子，过去十年的投资收益也天差地别啊。

Lithonia这个地方，犯了三个投资忌讳：

第一，违背城市发展趋势。亚特兰大的城市发展方向是向北，而这个地区处在东南方向，从长期来看前景肯定不如北边。

第二，没有高收入人群。这里居住的都是收入水平偏低的黑人，很少能看到白人和华人的身影。这就导致房产后续的出租出售都是面向黑人的，收益可想而知。

第三，没有高分的学区。这里的确有学校，但评分都在2-4分，和亚特兰大北部6-10分的学校根本没法儿比。所以这里的学区房只有十几万刀，而北部优质的学区房价格在30W刀。

Lithonia的学区评分

亚特兰大北部的学区评分

那么，亚特兰大比较好的投资地区有哪些地方呢？我们来简单说一下，现在亚特兰大主要分为这几个住宅区域：

市中心区：这里发展早，遍布高层公寓和各种商家，写字楼以及娱乐场所也很多，还有不少大公司将总部设在这里。

房价中位数27W刀，投资优势在于升值快，但出租回报不是很好，主要受两方面制约：一是物业费太高，每个月300-400刀都是小意思；二是整栋楼的出租受限制，一般只允许出租25-35%（需要提前申请）。

city里的历史老区：这个地方比较厉害，有整个亚特兰大最贵的房子和最贵的私立学校（感兴趣的可以查一下邮政区号30327）。当然，房价很高的情况下，投资回报就比较低了，不适合作为长期的投资房。

亚特兰大最好的学校就在这个区域

华人区：这里有华人很喜欢的顶级学区房，主要是加州、纽约州的人过来买房（跟那些地方比，亚特兰大的房子也有白菜价的感觉了），房价一般30多万刀，像Sandy Spring和Roswell中位数在38W刀，投资回报率在6-7%，好的地方在于保值好。

富人区：这片学区6-10分，交通便捷，高速直接连通了市区和外界。整体房价水平在30万刀以上，优质地区比如Suwanee、Johns Creek、Alpharetta房价中位数都在35W刀以上。

投资区：这里是新区，房价水平在20-30W刀。但由于有好学区（6-8分），同时有高速衔接交通，这几年的发展非常不错，也是当下投资的价值洼地。

整体来看，我们华人区、富人区、投资区都有不错的投资价值。但如果考虑投资回报，目前房价更低的投资区更适合投资客一些。