盯涨幅，博收益，这座城市的楼市黄金十年开始了！

我们公司一位同事前两天说，家里15年前贷款买的房子，房价翻了15倍。那么，我们普通人还能再有这样的机会，去博取房价高增长或高增长的可能性吗？

当然有，在那些相对有发展潜力的国家，比如，菲律宾，少有的同时具备好的经济基础、高增长速度、劳动人口多这些要素。

1. 菲律宾是个单核城市国家，投资只看大马尼拉。

2. GDP增速快，进入人均GDP 3000 美金的高速发展阶段，内需强劲。

3. 巨大人口红利，平均年龄25岁，超6000万优质劳动力，3000万等待接力。

4. 房屋供应赶不上经济发展和人口涌入，刚需还将爆发。

5. 强大的外资吸引能力，四大产业支撑。

6. 用最少的首付和很长的付款周期给投资加杠杆。

这，就是投资追寻的城市未来价值，房价未来高增长的可能性。

2019年，菲律宾GDP（名义）总量达到3568亿美元，GDP增速达到5.9%，在千亿美元GDP以上的国家中，增速位列全球第5。根据IMF的预测，即使疫情肆虐，但菲律宾今年GDP仍将保持正增长，2021年更预估增速超7.6%。

菲律宾总人口约为1.1亿，是所有人口大国中“最年轻”的国家，人口中位数年龄仅25岁， 0-14岁人口33%，15-24岁人口占比21%。预计到2050年，人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。而我国的人口中位数年龄是38.4岁，差了近15年。

如此丰富的劳动力资源，更便宜的人工成本，更高素质的年轻人，怎么不会让这些跨国公司们欣喜若狂。

2010年后，菲律宾次进入高速发展期，吸引外资直接投资（FDI，Foreign Direct Investment）从10.7亿美元增长到2018年的99.5亿美元，逐步形成四大支柱产业，不断从全球吸金。“服务外包”和“服务消费”成为最大的优势。

1. 全球最大的呼叫中心（GDP占比10%）

菲律宾是全球最大的呼叫中心，BPO业务每年创造收入超230亿美元，还创造了大量的写字楼、住宅的需求。

2. 博彩产业（GDP占比7.2%）

2014年，菲律宾把Passy City划为博彩娱乐区，聚集了基本所有博彩巨头。2017年，博彩行业总收入为1600亿比索（约30亿美元），同比增长19%。

3. 服务输出/外汇（GDP占比9.7%）

菲律宾服务输出最具代表性的就是菲佣，2018年菲律宾海外劳工汇款高达285亿美元。285亿美元是什么概念，超过了柬埔寨全国一年的GDP总额。据世界银行估计，这些汇款中有60%直接或间接流向房地产行业。

4. 旅游业（GDP占比13%）

四大支柱产业最后就是下了血本的旅游业。航空交通发达，航线多，距离短，6个小时的航线，基本可以覆盖整个东亚和大洋洲。

菲律宾是一个单核城市国家，据统计，马尼拉首都圈人口已超过2400万，还在不断增长，但房地产发展速度赶不上人口向城市涌入的速度，这里聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上家庭。

收入极差是一个城市经济学中著名的概念，大概意思是，当一个城市人口越多、越密集就会产生越大的收入极差。

马尼拉就是典型的例子，即使按照在册登记的1200万人口来算（实际应该超过了2400万），城市面积不足上海的十分之一，人口密度却是上海的5倍多。这里既有着大量的廉价劳动力，同时也有不少世界富豪。