吸引王妃来做护士, 号称伦敦牛剑学霸孵化器, 这个皇家区有哪些潜在附加值？

为了纪念世卫组织的国际护士和助产士年(International Year of the Nurse and Midwife)，剑桥公爵夫人凯特王妃专门到位于伦敦皇家金斯顿区的中心医院，进行了为期两天的护士体验工作，向英国的护士、助产士致以敬意。

作为三个孩子的母亲，37岁的凯特王妃在金斯顿医院的妇产科进行了2天的工作体验，感受在前线助产护理、产妇保健工作的日常。

在体验期间，凯特还在医院和患者家中，参加了家庭分娩会议，了解包括助产士携带的工具包，建立分娩池等实用信息。

凯特王妃还透露，在金斯敦医院工作期间，她和助产士一起体验了日常工作，并受到患者们的欢迎。同时，王妃还在金斯顿医院的诊所和产后病房进行了全方面的体验。

换句话说，作为皇家金斯顿区的居民，曾有机会体验到凯特王妃的亲民服务。作为房产小编，今天就来和大家说说，这个伦敦西南的皇家区还有哪些让别人羡慕嫉妒恨的优点。

位于泰晤士河畔的皇家金斯顿区是历史和现代完美交融的典型英伦都市中心，是典型的传统的英伦范儿生活。

这里没有市中心的嘈杂，却可以享受堪比牛津街丰富多样的购物体验；无需长途出行，就可以近距离感受大自然的美妙与宜居；这里没有伦敦著名地标的衬托，却可以在泰晤士河畔，在加冕石附近寻觅英格兰的历史遗迹。

皇家金斯顿全区人口约17万，80%为英国当地人。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。正因为历史悠久、社区成熟、辖区内新建小区非常罕见。

专业房产机构预测，金斯顿地区未来五年房价增值8%，未来5年的租金增长预计为18%。房产平均的投资收益率为4%。

金斯顿区域亮点速递：

• 全英金牌学区，牛剑录取率全英第二，伦敦第一。金斯顿有两所公立中学的牛剑升学率超过25%；

• 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高，安全性高；

• 英格兰王国的诞生地，全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以"皇家"冠名的)；

• 三个超大皇家公园环绕，步行5分钟到泰晤士河畔

• 沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；

• 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；

• 现有交通发达，30分钟直达市中心Waterloo交通枢纽；

• 规划的Crossrail 2确定在金斯顿设立站点，房价额外增值空间巨大；

• 金斯顿大学所在地，吸引1.6万名世界各地学生

• 15亿镑资金刺激，包括4亿英镑Eden  Walk购物中心升级改造；

• 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺；

• 未来5年房价预计增长12%，租金增长16%以上。

由英国顶级开发商伯克利集团开发的Royal Exchange Kingston是金斯顿中心区域唯一的新建住宅项目，是伦敦传统金牌学区内难得一见的高品质住宅项目。目前项目的第二期公寓即将全新发售，50万英镑起。

下面就和小编一起了解一下，古老的皇家金斯顿区有哪些亮点值得投资者关注？

多个升级改造工程立项，为古老街区注入增值动力

在伦敦这样一个历史悠久且非常成熟的都市，升级改造工程堪称楼市的强效刺激。具体到英国历史最悠久市镇中心之一的金斯顿，这种升级改造机会在金斯顿更是数十年不遇。

目前，金斯顿镇中心的多个已经获得规划许可的升级改造改造项目，累计15亿镑的资金刺激无疑将为这个成熟的街区带来焕发新生的活力。

交通升级：

为了提升区域交通配套，金斯顿火车站正在进行升级改造工程。工程将改善镇中心、泰晤士河畔步道与金斯顿北部之间的连接。对火车站前的公共广场、周边道路进行升级。新建一个自行车枢纽，提供200个自行车停车位。

任何一个大都市，轨道交通的建设无疑会对沿线物业的价格带来正向促进作用。在伦敦，即将于2021年通车的伊丽莎白线堪称伦敦房价助推器，沿线站点周边的房价和租金都见证了大幅增长。而未来，伊丽莎白线的全部施工人员将整体转移到Crossrail 2上，相信同样的增值效应将再次上演。据emoov的预测，纵贯城铁将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用。

目前从金斯顿搭乘火车，30分钟可直达伦敦市中心汇聚4条地铁线的Waterloo火车站，高峰期Waterloo车站平均每10分钟就有一班火车开往金斯顿。纵贯城铁(Crossrail 2)建成每小时将有10-12班次通往伦敦市中心，预计16-18分钟到达伦敦市中心。

在房产项目开发项目方面，金斯顿的可开发用地匮乏，投资4亿英镑的Eden Walk购物中心是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。新的方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。

伦敦金牌学区，教育资源助房产持久保值

金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀(Outstanding)的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。

据Sutton Trust教育慈善基金会，金斯顿全区的牛津剑桥录取率排名伦敦第一，全英第二。区内的提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。

金斯顿镇中心开车20分钟范围内，A Level成绩排名伦敦前50的公立+私立学校有多达14所。

学生、高薪家庭人士聚集，租赁市场稳定抗跌

作为伦敦西南传统的富裕街区，按选区排名，金斯顿所在的Richmond Park选区的平均年收入高达58,400英镑。

此外，金斯顿地区还汇聚了庞大的年轻一族，他们主要来自就读于金斯顿大学(Kingston University)、金斯顿学院(Kingston College)的学生族。

金斯顿大学是全球200所年轻大学之一，艺术专业在行业内名列前茅，同时也是英国排名第二的商科大学之一，经AACSB认证，跻身全球商学院排名前5％的行列，吸引全球16,000多名学生。

正是这些高收入的居民和学生群体为金斯顿地区的租赁市场形成了强劲支撑。

据小编了解，即便受到了新冠疫情影响，金斯顿镇中心的新建公寓租赁依旧强劲。多个金斯顿地区的房东均反映，提前6个月已经签好了2020年9月开始一整年的租赁合同。租客均来自临近的金斯顿大学。要知道，由于没有稳定工作收入作为担保，学生在校外租房通常需要一次性支付至少6个月的租金。

便捷通勤，30分钟直达伦敦心脏街区

金斯顿位于伦敦市中心西南，属于交通6区，是伦敦重要的通勤居住街区。目前从金斯顿搭乘火车，30分钟可直达伦敦市中心汇聚4条地铁线的Waterloo火车站，可以轻松的换乘至伦敦西区、中国城、国王十字、金融城、金丝雀码头等地。高峰期Waterloo车站平均每10分钟就有一班火车开往金斯顿。

Waterloo火车站与伦敦金融城Bank之间有全英最短的地铁线Waterloo & City Line，这条地铁线的开通就是为了方便在金融城上班的银行家、高级金领等雇员往返于Bank和Waterloo之间。就每英里的平均旅客量而言，Waterloo & City Line是仅次于Victoria Line的繁忙地铁线。

疫情改变购房重点，金斯顿兴趣大增

经历了3个多月的居家封锁，“居住空间”尤其是绿色空间，成为购房者眼中的重中之重。在封锁的前10周，Zoopla上搜索量最大的10个地区中，8个是伦敦西南部郊区。潜在的富裕买家被伦敦西南的宜居生活环境所吸引，金斯顿是买家们关注的热点之一。

环绕金斯顿镇中心，在步行十几分钟或开车5分钟左右范围内，至少有三个超级大的皇家公园，分别是泰晤士河西岸和镇中心隔河相望的皇家汉普顿宫的大花园(Hampton Court Palace Park)、皇家布什公园(Bushy Park)；以及在镇中心西北角车距约5-10分钟的全伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园(Richmond Park)。里士满公园占地约2,360 英亩，是纽约中央公园的三倍。

里士满公园和布什公园里，各有600-700头散养的麋鹿和梅花鹿，也是小朋友们对动物好奇学习的最好启发。

对公众免费开放的里士满公园伊莎贝乐植物园，每年4、5两个月，开满原产中国的杜鹃花，自然是晚饭后、周末散步的最佳去处。

完善生活/休闲/娱乐配套，提高房产附加值

丰富、成熟的生活娱乐配套不仅可以吸引更优质的租客，还将在无形中提高房产的投资附加值。从冲浪、划船、马术，到板球、网球、高尔夫，金斯顿拥有适合各年龄的休闲娱乐设施。

坐落于金斯顿区的英国顶级Coombe Hill高尔夫球俱乐部云集了伦敦乃至世界的高尔夫球爱好者；火车站对面的Odeon电影院、镇中心的玫瑰剧院(Rose Theatre)则是周末和家人朋友休闲娱乐的好去处。

金斯顿还是伦敦西南最大的都市中心。这里既有近千年历史的传统集市，又有现代化时尚的大型购物中心。

从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，金斯顿应有尽有，生活极为便利。

泰晤士河畔稀缺学区靓盘第二期全新开盘

Royal Exchange Kingston是泰晤士河畔金斯顿的最新成员，由英国顶级开发商伯克利集团围绕着美丽的二级保护建筑老邮局和电话交换大楼而建。

项目将提供267套住房，包括一居室、两居室和三居室公寓。项目二期户型即将全新发售，50万英镑起。

Royal Exchange Kingston将结合新鲜的和过去的建筑物、商店、饭店以及私人园林，为住户打造享受金斯顿丰富生活的美丽基地，提高住户的居住体验感。

在Royal Exchange Kingston，现代化的室内设计为每个房间营造了清晰的视野。优质的材料确保配件和饰面达到高标准。高端电器和复合石材台面与黑色铁艺相得益彰，大大小小的细节无不体现着居住空间的实用性和精美的美学设计，奢华尽在其中。

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