不是超级富豪就别再让你买来的房子一直空着了!

然而作为普通投资者，房产空置会带来一定的财产损失。所以一旦房产处于空置状态，要积极想办法来摆脱这种状态。目前房地产投资者把新建房屋作为投资对象的情况比较少。

相反，购买已有一定年数的二手房屋并获得房租收入的投资人有很多。不论新旧，房屋都会面临空置的风险。那么在面对二手房或古物件时，如何采取空房对策是非常重要的。本文暖灯君将带大家了解一些避免房屋空置的有效对策。

在投资老式房产时，会遇到什么样的问题呢?

在经过一定程度的建筑年数的建筑古物件中，建筑的设计与所采用的设备等保持新建时的情况比较多。因此，对于希望入住的人来说“物件的魅力很低”是课题。入住者对物件的要求各式各样，例如先进的系统厨房，安全可靠的犯罪预防设施以及时尚的外观。

对于老式建筑房产可以采取的空室对策具体有哪些呢？暖灯君主要来解说三个要点。

从“提高物件的魅力”这个意义上来说，改装是很有效果的。通过将符合时代的最先进设备引入到房间内、共用部，可以期待增加入住者。但是改装需要巨额费用。假设物件价值有所提高，但如果不符合成本效益，则进行投资是没有意义的。实施改装和改装的费用在多大的期间内能够回收成为一个指标。在此基础上进行改装改造时，制定周密的现金流计划是至关重要的。

对于希望入住的人来说，作为降低入住时的心理障碍的手段，“减少押金和礼金等初期费用”的对策是有效的。但是也有需要注意的地方，例如零押金的话，入住时会减轻负担，对入住者来说是有利的，但离开时仍然需要缴纳原状恢复费用。

因此，对于入住者来说，有一部分不利的可能性，从防止纠纷的角度出发，在签约前做好说明是很重要的。

为了吸引更多的入住者，必须进行准确的市场营销和销售。不管有多好的房子，如果不被外界知道的话，就没有意义了。将房屋管理委托给房地产管理公司，能够委托房屋的日常管理业务以及招租活动。因为管理公司是在当地进行管理业务的业者，对房屋非常熟悉，能够反映出希望入住者的需求。

实际上不仅仅是旧房屋老建筑，在进房地产投资整体的空房对策方面，关键是要进行掌握其物件特性的空室对策。首当其冲的一点是，投资者需要了解目前的房屋情况，并针对“如何更好地满足希望入住者的需求”制定对策。在没有适当的市场营销的情况下，实行的空房对策很少会奏效。

我们就老旧房屋空置对策进行了简短说明。 具体的空室对策除了本文中提到的以外，还有很多方法可以施行。但投资者最需要意识到的是，要下定决心把握住房产面临的挑战，以及怎样解决这个问题。