美国好房 - The 8Eighty | 顶尖学区，阿卡迪亚稀缺新盘，$80万起，排号销售中

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

The 8Eight社区位于洛杉矶老牌华人城市Arcadia，稀缺新盘即将发售，A+学区。社区总共有7种Floor Plan，5种联排户型，2种独立户型。室内面积大约1,566–2,381 sq. ft.约（141-215平方米）有3–4卧室，2.5 - 4.5浴室。

对口的公立学校初高中都是10分满分，目前接受排号中。因为所在成熟的地段，社区的地税和物业费都非常的低，没有新区税。社区整体规模不大，因为Arcadia本身土地资源已经非常少了，这里通常都是自住的大豪宅，很多年都没见有新盘出来。

这次一共分为Phase 4加起来将近100套，因为土地资源稀缺，新盘社区里以往常见的会所，游泳池是实在挤不下了，但是也是因为阿卡迪亚的成熟配套，这些也都完全不用担心，很多喜欢阿卡迪亚市又一直难寻新房的买家可以做好准备，来找象姐了解更多该社区资料。

1. 该社区位于Arcadia的黄金地段，对口Arcadia Unified公立学区，学校初高中均为10分。

2. 紧邻着学校以及购物中心，社区门口还有一家Starbucks，生活配套成熟完善。

3. 开车出小区后，有多条高速公路通向四面八方(210/610/15/164号公路)。

4. 房产税仅为1.07%，无Mello-Roos税，HOA低，低持有成本，投资自住皆可。

5. 由全美大型建商莱纳Lennar打造。

该社区位于Arcadia东南边，新盘距离得居洛杉矶分公司其中一位同事的家非常近，这位同事在南加州生活了20多年，搬来Arcadia将近5年，对这个片区评价非常高。

新盘The 8eighty紧邻着学校 Acadia high以及购物中心Westfields Santa Anita Mall。开车出小区后，有多条高速公路通向四面八方(210/610/15/164号公路)，圣盖博机场也在附近。 开车10分钟就能到Peck Road Water Conservation Park。

这里交通十分方便，东西向有210高速，南北向有605高速，有轻轨列车从帕萨迪纳到洛杉矶市区，这里距离Burbank机场23英里，距离安大略机场33英里，距离洛杉矶国际机场38英里。

阿卡迪亚高中三次被《US NEWS AND WORLD REPORT》评为冠军学校，同时被《NEWS WEEK》评为全美200所顶尖高中之一，阿卡迪亚学区被公认为南加州顶尖学区之一，从小学到高中的公立学校评分都是十分（满分）。两次被美国《商业周刊》评為加州最适合育儿城市。

对口的公立学校小初高分别是： 

阿卡迪亚不仅有最好的小学到高中的教育体系，也比邻优秀的高等教育机构，北面是加州理工学院，西面是著名的加州大学洛杉矶分校（UCLA）、西南向是南加州大学（USC），旁边是帕萨迪纳城市学院。

【城市】Arcadia市

【售价】$80万起价

【地址】17 Las Tunas Drive, Arcadia, CA 91007

【建筑类型】联排别墅/独栋别墅

【建筑年代】全新楼盘，预计建造周期3-8个月，今年即可入住

【建筑结构】2-3层

【户型】3-4房, 3-3.5浴

【使用面积】146-203平方米

【物业费HOA】96美金/月

【地税】1.07%

【新区税Mello-roos】无

【交房配套】所有户型均可享受Lennar的"Everythings Included"计划，为您提供不锈钢器具、精美的软封闭橱柜、精美的台面、平面布置图设计等等。

举例户型：Attached 1

面积：146平方米，三层，3房3卫2车位

举例户型：Detached 2

面积：203平方米  双层，房间：3  卫生间：3.5 车位：2

一共7种不同户型，5种联排，2种独栋。详细的户型图，所对应的地块位置信息请联系得居象姐！

阿卡迪亚的商业中心，最著名的就是西菲尔德圣塔安尼塔商场（Westfield Santa Anita Shopping Center），也就是华人常说的“阿卡迪亚Mall”。

它是圣盖博谷地区最重要的购物商场之一，拥有超过225家顶级品牌商店、餐馆，还有AMC 电影院和 Dave & Buster 电子游乐场。这里除了有三间大型百货公司JCPenny,  Macy’s, Nordstrom 及多达200 多家的精品店和时尚服饰店，除了满足各种购物需求外，亚凯迪亚MALL里 还有AMC电影院和 Dave & Buster 电子游乐场，以及许多知名餐厅,包括很多中餐馆例如海底捞，距离8Eighty社区开车5分钟。

阿卡迪亚（Arcadia），是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座富裕安全，生活舒适的小城市，位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北13英里，毗邻帕萨迪纳市。阿卡迪亚市与圣盖博尔湾相连接，很多富裕的华人家庭非常喜欢置业居住在这里。

了解南加州的朋友一提到阿卡迪亚就知道是有钱人生活的大house区域，确实这里的平均家庭收入是9万美元，比全美平均的6万美金这个数字要高出来3分之一。

阿卡迪亚也非常符合中国传统文化中坐北朝南、依山傍水的绝佳风水位置，其北面是东西走向、威武雄壮的圣盖博山脉，南面一望无际的开阔地带，身在其中便可感受心旷神怡的气息。阿卡迪亚城市面积不大，总人口也比较少，生活安逸舒适，而且非常的安全，学区也好。

【面积】10.9平方英里

【人口】5.8万（2010年人口普查数据）

【人口结构】亚裔59%、白人26%、西裔12%、其他3%，阿卡迪亚在最近四分之一个世纪经历了一场巨大的人口变化，大约30年前，亚市居民几乎全是白人；而现在，近60%是亚裔人口。这其中主要是华裔人口，在市议会中，近年来一直都有华裔市议员。

【房价平均值】83.24万美元

【房屋拥有率】58.5%

【家庭平均年收入】9万美元

【居民教育程度】超过25岁的成年人中，53.1%拥有本科或更高的学历。

同样是华人城市中生活品质最高的城市，不同于圣玛利诺低调古朴、纯居住的优雅气质，亚凯迪亚散发出的是一种新式富贵的气息。亚凯迪亚市的房子最多的建筑年代是1950年到1970年之间。在近10年以来重建的比例逐渐增高。在城市统计的房屋价格上也越来越高。

这里目前的独立屋均价大约170万美元，而在2000后推倒重建的房子售价基本都在250万美元以上。Condo的价格相对便宜很多，但学区比较新的Condo最便宜的也要80万美元以上。

这里的房子通常外观就给带给人豪宅的感官，超大占地面积，家家户户门前的院落也修剪的十分精致，从过往几年上看，Arcadia的房子成交金额连续创出新高，大几百万美金的成交金额屡破纪录让人惊叹。

The 9,388-square-foot house on Los Altos Avenue sold in September 2018  for $4.955 million. Realtor.com

The 11,000-square-foot mansion on Hampton Road sold in November for $9.05 million. Realtor.com

房价方面

阿卡迪亚目前的房屋中值为103万美元，在2019年一年上涨了6.3%，2020年应为市场波动，房价整体可能会下降0.3%，目前也是个非常合适的时机能拿到购房折扣，尤其是购买新盘。 

租赁市场

阿卡迪亚居民情况整体以高收入家庭为主，房产多以独栋别墅类型为主，目前租金中位数在3300美元，对比全美月租金中位数1500美元，和洛杉矶市月租金不到3000美元来说，原因也是因为大多数房子都是占土地面积比较大的独栋别墅。

另外整体上看，阿卡迪亚城市多为自有住房，房屋整体空置率非常低，加之是因为这里也是最好的学区，在阿卡迪亚租房的成本还是相对较高的。

如果你对这个项目感兴趣，欢迎加象姐微信，聊聊详细情况。

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