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正文
加拿大自住房增值税海外买家税是什么?
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自住房如果在入手一年后出售,将要缴50%的资本增值税;两年后出售,将缴25%的资本增值税;三年后出售,将缴15%的资本增值税;四年后出售,将缴10%的资本增值税;五年后出售,将缴5%的资本增值税。
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加拿大房产问答
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基本问题
问
为什么加拿大的房产值得购买?
得居置业专家:
加拿大新移民购买房产和租赁房屋的行为,都为房产市场注入了大量流动资金,助力房产市场保持活力。这对于房产市场的持续发展非常重要。再加上加拿大国家政治稳定,房产市场稳健,并且非加国居民在加拿大买房,可以申请银行的按揭贷款,而且利率与本地居民一样。
问
加拿大的房子有哪些类型?
得居置业专家:
有独立屋、公寓、联排房、多单元房四种类型。
问
怎样在加拿大翻建房屋?
得居置业专家:
老房翻新和扩建都有着自身的限制因素。例如我们经常会在老房翻新的过程中,发现一个接一个本不应在工程规划中出现的问题,从而造成不可预估的时间成本和经济成本的损失和浪费。而老房子地下管道和线路的老化问题,也很难靠简单的翻新解决,平时即使能够勉强维护,成本也依然可观。扩建更是有着严格的限制条件和极高的费用。
购房问题
问
华裔家庭加拿大买房也会考虑学区房因素么?
得居置业专家:
很大一部分是回流加国的55岁至60岁以上的退休人士,他们在挑选住房时,通常选择交通便利的地点。其中有不少也注重附近教育设施问题,希望为孙子的教育提供便利。因此,现在校区房非常抢手,即使价格更高也有很多人愿意买。
问
加拿大市场供大于求吗?
得居置业专家:
整个二月份来说,除了哈利法克斯和蒙特利尔,其他9个城市的房地产市场都不景气,房价相比前一个月都在下跌。想买房子的朋友应该是乐开花了,选择多,价格还低。而另一方面,卖房子的朋友们就心酸了。卖家竞争激烈,房子不得不被压价,同时还好长时间都卖不出去。
问
加拿大的房地产投资前景如何?
得居置业专家:
加拿大的房价目前来看跟2010年初的北京房价差不多,还有的涨。但是很多城市都是要求有PR身份才可以买房的。温哥华房市尽管仍存在一些不利因素,但在明年地产投资排名中,仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产,空置率都相当低,开发强劲,表现相当不错。
贷款问题
问
加拿大千禧一代申请按揭时会作假么?
得居置业专家:
23%的千禧一代认为在申请房贷时谎报收入是可以接受的,19%承认伪造了贷款申请信息,即在千禧一代每5人中,就有1人坦承申请房贷时撒谎。相比之下,总体受访者中有12%的人承认造假,比5年前的9%有所攀升。
问
加拿大买房贷款的手续流程会很复杂么?
得居置业专家:
不复杂,需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件。
问
加拿大供房成本会提高么?
得居置业专家:
听闻加息,最紧张的便是业主们。大家直接想到的便是,房贷利息上涨,供房的成本就要提高了。
费用问题
问
加拿大房地产很低迷么?
得居置业专家:
根据Canadian Real Estate Association的统计分析,2018年12月加拿大的平均房价是47万2千加元,在一年里下跌了5%。与房价相比房屋销售量的跌幅更大,2018年12月的房屋销售量与一年前同期相比下跌了19%;这是2012年以来加拿大房地产市场表现最差的一年。
问
多伦多房产价格高么?
得居置业专家:
总体来说,全加房屋出售量呈上升趋势,但房价有轻微放缓的感觉。引领加拿大房价的大多伦多地区虽然4月房价同比并没有下降,但也就微微上涨了3.2%。
问
加拿大房价什么时候能够回归上涨趋势?
得居置业专家:
而且也归咎于自2019年7月以来,加拿大央行进行了五次加息,抑制了购房者的消费能力。虽然多伦多的房价指数略有上升,但4月份地产市场的其他一些数据还是让人充满希望的。4月份多伦多地区有9,042套各类房屋成交,销量比去年同期的7,744套大涨17%。经过季节调整之后,也比3月份增长了11.3%。
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元起
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温哥华, 白石及南素里, King George Corridor,501 3535 146A STREET
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2021
建成年份