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正文
移民去美国西雅图还是加拿大温哥华
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加拿大的首都是渥太华,温哥华是加拿大西部城市,间隔西雅图230公里,开车走5号公路约2个半小时。
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基本问题
问
美国“一元买房”潮背后是什么?
得居置业专家:
美国一些小城镇为吸引人口流入 ,不时推出一些劲爆举措,一经媒体报道吸足了公众眼球。例如,位于美国中西部的艾奥瓦州马恩镇人口仅为100人左右,为了吸引人口移入,该镇此前推出了一个优惠项目,为移居者提供免费土地,供其建造房屋。再如,印第安纳州格兰特县提出移居者可以申请5000美元的购房补贴。在内布拉斯加州北普拉特市,当地商会专门为移居者举办欢迎仪式,甚至会递上金额不菲的支票。
问
美国哪个城市的房子比较便宜?
得居置业专家:
真是,相比之下,休斯顿,奥兰多比较便宜,而且,我们姚明的NBA火箭队也在那,100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
问
美国和中国的房屋产权有何区别?
得居置业专家:
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
购房问题
问
美国人买房要一套房子要多久 ?
得居置业专家:
一般来书说正常是30~45天, 美国人买房时间: 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价,大概3、4天。 2、价格谈好,买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后,进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队,不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题,买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后,就进行过户,在过户公司排队,大概7天。过户等几天,是因为美国政府工作人员办事效率低,不是我们到房管局办证,啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件,包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
问
美国好的学区房有何评定标准?
得居置业专家:
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。 在加州,政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。 “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
问
办理美国有哪些具体手续流程?
得居置业专家:
一般来说都是由第三方 —— 产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。
费用问题
问
美国房产税的税率是多少,怎么交?
得居置业专家:
美国房产税的税率在不同的地区差别很大,一般在房产市值1%-3%左右。房产的市值则有专门的机构每年进行评估。
问
美国买房想便宜要趁竣工前就下手么?
得居置业专家:
在美国,新房的房价比二手房要贵很多,所以如果想在美国买房,又看中了一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。
问
美国买房后每年要交多少钱 ?
得居置业专家:
美国买房要交的税挺多的:1、住宅类:房产税,一般是房价的1%,纽约、加州、休斯顿稍微高一点,夏威夷最低。物业费,有的没有物业费,要具体看,普通的是300~800美元/年。保险,一般600~1000美元,全保,包括水险、火险、白蚁险,加州还有地震险。如果是投资,还有交纳出租所得税。如果是小房子,现金租金,一般政府不知道的,不需要交纳。普遍的是几百到几千,看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税,占租金很少的一部分。 2、商业地产:房产税、物业费、保险、维修,如果是nnn的,就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税,出租所得税同上。 美国买房,推荐:星条置业。
贷款问题
问
锁定利率的费用是多少?
得居置业专家:
为了预防在交易过程中利率发生变化,借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天,锁定期越长费用也越高。
问
怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?
得居置业专家:
不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?
问
在美国买房时是直接现金好还是贷款买房好呢?
得居置业专家:
贷款买房减轻投资购房者压力,贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力,将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
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168
万
元起
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圣地亚哥五室五卫独栋别墅
6129 Villa Medici, Bonsall, CA, 92003
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576㎡
使用面积
2003
建成年份
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59
万
元起
美国
· 波士顿
波士顿三室三卫独栋别墅
739 Drift Road, Westport, MA, 02790
3室2卫
房屋户型
195㎡
使用面积
2020
建成年份
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140
万
元起
美国
· 洛杉矶
洛杉矶五室六卫独栋别墅
17 Calle Aveituna, San Clemente, CA, 92673
5室5卫
房屋户型
427㎡
使用面积
2020
建成年份
¥
24
万
元起
美国
· 迈阿密
迈阿密三室二卫独栋别墅
837 NW 112th St, Miami, FL, 33168
3室2卫
房屋户型
109㎡
使用面积
2020
建成年份