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在美国买房对移民有帮助吗?
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在美国买房和移民是两件事情,相互没有直接关系。
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基本问题
问
美国住宅价格差异大吗?
得居置业专家:
美国的社会功能结构和中国不同,中国是住宅和生活配套共处一个区域,所以美国的住宅价格差距也很大,一般民众可以在居民区或者老区贷款买房,但室内的住宅还只能富人买,那边的购房补助只要能申请到还是挺客观的,但有点歧视,基本能申请到的都是收入到了一定水平以上。
问
美国买房一定需要找房产经济人吗?
得居置业专家:
美国房产经纪人有着严格的管理体系:首先,所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次,房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外,还需掌握良好的谈判技巧,参与第三方谈判,并为买家提出合适的买房意见。
问
美国公民多大可以买房 ?
得居置业专家:
美国的房子一般都特别大,美国人喜欢住别墅,对美国人来说,买房比租房更划算,人们愿意买房,也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人,并且有正式工作、有稳定的收入,美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件,很容易就能从银行获得购房的贷款了。 美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,但如果你因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题:一,学校要好。如果学校不好,只好上私立学校,那样学费开支很大,孩子多的家庭根本就负担不起。二,上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位近。三,环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。四,采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。最后,面积要大。房间多一些,便于父母来探亲时居住。
购房问题
问
美国购房的流程是怎样的?
得居置业专家:
挑选地块与户型并确定价格、支付定金;签署购房合同并支付首付;准备贷款材料申请贷款(如果需要);过户并支付尾款;收房,开始出租赚取收益。
问
美国公立学区房好么?
得居置业专家:
其实在美国人眼中公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,公立中学的国际生比例远远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受美国家长的青睐。 2008年,在美国大部分房屋价格跳水的时候,好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说,美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例,波士顿市的平均房价为$?428,400,而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中dover sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500,是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000,是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵,无论是为教育、自住还是投资,学区房都有着一定的优势。
问
美国购房对于合同还有哪些细节?
得居置业专家:
美国房屋交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,一般不会买到问题房
费用问题
问
美国写字楼租金有溢价么?
得居置业专家:
纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
问
美国房地产的持有成本是什么?
得居置业专家:
美国房地产的持有成本包括了房地产税(1%-3%,各地区不同),物业管理费(约1000-4000美金一年)房屋保险费(400-500美金一年),公共事业费以及维护费用。
问
美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险?
得居置业专家:
在美国,房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险,主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时,能够得到补偿和理赔,以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此,在选择房屋保险时,可以与自己的房产经纪人商议,结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
贷款问题
问
中国人在美国加州能贷款吗?
得居置业专家:
外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多,目前有华资银行的华美银行,汇丰银行,富国银行,国泰银行等等。由於美国在经历了金融危机之后,对於贷款也越来越严格。一般来说,外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你选择贷款的话,需要四十五天到六十天的过户期,这种贷款需查你居住国的收入,和国际信用。可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面,会要求贷款人提供1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明和报税证明(有些需要中英文公证)3. 银行存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
问
锁定利率的费用是多少?
得居置业专家:
为了预防在交易过程中利率发生变化,借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天,锁定期越长费用也越高。
问
在美国如何贷款买房?
得居置业专家:
首先在美国开通一个银行账号,拿着个人的身份证明、收入证明和个人资产证明到银行申请房贷。银行拿到贷款申请书,他会安排工作人员对房子进行估价,然后对申请人的还款能力进行审核。如果没有问题,银行一般都会贷估价的70%。大概一个月后,买家可以拿到银行的准贷书,这笔贷款会在交易完成后打到卖家的银行账号。这时候,就可以开始着手房子的交易了。
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