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Three Waters金淼水岸

35万英镑起伦敦二区水岸公寓

Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产
Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产
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Three Waters金淼水岸

317万元起单价5万元/m²

3%

年均租金收益

10%

近一年房价涨幅

10%

首付比例

英国·伦敦 二区

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

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基本信息

  • 业务类型:商品房,公寓,其他
  • 产权年限:999
  • 项目单价:5万元/平米
  • 使用面积:90㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2022-06-30
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,养老储备,教育留学

在售户型

Three Waters金淼水岸户型图 - 得居海外房产

Studio 40.8㎡

£37

Three Waters金淼水岸户型图 - 得居海外房产

一居室 39.5㎡

£43

Three Waters金淼水岸户型图 - 得居海外房产

2居室 70.3㎡

£55

周边设施

资产评估

Studio

40.8㎡

£37万英镑

一居室

39.5㎡

£43万英镑

2居室

70.3㎡

£55万英镑

总支出(买房时)

£5,353

总收益(第一年)

£7,145

交易阶段
英镑
人民币
律师费
£2,000
¥18,392
土地注册费
£540
¥4,966
印花税
£2,813
¥25,868
总支出
£5,353
¥49,226
持有阶段
支出 (年)
英镑
人民币
地租/年
£250
¥2,299
物业管理费/平方英尺/年
£5
¥46
托管费用
£44,400
¥408,302
每年总支出
£44,655
¥410,647
收入 (年)
增值收入
£37,000
¥340,252
租金收入
£14,800
¥136,101
每年总收入
£51,800
¥476,353
盈亏
£7,145
¥65,705

购买流程

  • 1 £2,500预定金
  • 2 21天内交换合同并支付10%房款(扣除预定金)
  • 3 合同交换12个月后支付5%房款
  • 4 合同交换18个月后支付5%房款
  • 5 交房时交付剩余80%房款

项目特色

英国房产一向以房产保值和增值而著称。根据英国过往40年房产市场走势数据统计,英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长。把时间线拉长来统计分析,投资者对英国房产市场的信心是非常强的。在租金收入方面,英国作为一个成熟的国际化投资市场,房产投资回报率高,且租房需求充足。投资者轻松坐享租金收益,目前英国平均房屋租金率稳定在5-10%,相对我们国内一线城市平均房产投资2%的租金回报可以说是非常高了。伦敦未来十多年的新住宅大部分将落户于东伦敦,尤其是Lea河沿岸以及英女王伊丽莎白二世奥林匹克公园内部地区。Bow Creek河、Lea河和Limehouse Cut三河交汇于伦敦发展最快的地区。距离这个三角水岸仅仅数米之地,是令人无比艳羡的伦敦河畔生活,而赋予这一理想生活的正是

金淼水岸。


金淼水岸Three Waters

金淼水岸地处三条河流:Bow Creek、The River Lea、The Limehouse Cut汇集之地,位于伦敦二区,邮编E3。该项目由知名开发商Mount Anvil倾情打造,提供单间和1/2/3房公寓。Three Waters 的设计皆在充分利用河畔地理位置,庭院花园,屋顶露台,私人阳台,包括三栋建筑物本身都经过巧妙的设计,为你提供更佳角度的奢享水景及靓丽城景。

Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产

卧室里观赏伦敦金融城的晚霞,客厅阳台欣赏金丝雀码头的繁华灯光,住户专享影院提供了更私密的家庭时光,24小时礼宾服务让你得以更佳放松身心。

Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产


金淼水岸位于Bromley-by-Bow地区,隶属于Tower Hamlets行政区。Bromley-by-Bow在两大金融城:伦敦市中心(The City)和金丝雀码头(Canary Wharf)、与蓬勃发展的未来中心城区斯特拉福德(Stratford)三者之间。从Bromley-by-Bow出发,借着便利的交通,您能在短时间内到达上述这些地方。沿着家门口的河畔步行数分钟,即可抵达Mile End公园,这个优美的线性公园连接着温宁顿绿地及著名的维多利亚公园,2012年伦敦奥运场馆也在不远处。

Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产


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Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产


东伦敦的住房租赁市场一直维持着较高的需求,当地的租户包括年轻专业人士,公务员,公司雇员,以及国际留学生等,该区域吸引了市中心的工作人群及在金丝雀码头区域工作的法律金融雇员,随着区域的进一步发展,预计Three Waters 完工时将会有更大的租赁需求。UCL(伦敦大学学院)的东伦敦校区将于2021年建成,2022年Sadler's Wells剧院,BBC Music,UAL's London College of Fashion(伦敦艺术大学时装学院)以及UCL第二期将投入使用,2023年时维多利亚&阿尔伯特博物馆也将对公众开放。伦敦大学玛丽女皇学院的历史可追溯到1785年,其前身是英格兰首家医学院,女皇学院有着众多的校区,其中主校区Mile End 距离Bromley-by-Bow仅3分钟车程。除此之外,伦敦大学学院以及伦敦艺术学院的东伦敦校区的投入使用,将额外带来6500名学生在此学习生活。

Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产


东伦敦丰富的历史文化值得你亲自探索,Art Pavilion, 电影工作室,白教堂画廊,伦敦码头区博物馆等。与此同时,这里还有着来自全球各地的美食和丰富的夜生活。

Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产

从不间断的区域升级到卓越的交通连接,从美丽的河岸景观到蓬勃的住宅租赁市场,有太多的理由在Three Waters 投资。现在联系获取更多资料,挑选理想的家。


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英国房产问答

更多英国房产问答 >

投资选哪个城市好?收益率能达到多少?

答:英国的房产投资主要分为三类。 第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一,它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高,为5%。但是租金回报率比较低,为3.5%---5%。 第二类,是曼城和利物浦的普通住宅。曼城的发展势头更好,因为它的年租金回报率在6%左右,具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。 第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次,学生公寓的现金流表现非常好,可以达到7%到10%的年租金回报率。

英国买房如何付款?

答:通常情况下,需要支付三笔款项。第一笔为支付给律师,第二笔是10%的押金, 最后一笔购房尾款,包括剩余的90% 的房款、所有的调查费用、地产税、注册费、律师费,等等。

在英国买房选择区域位置需要考虑哪些因素?

答:在英国投资首要考虑区域位置,交通便利就是其中一个重要因素。伦敦市中心停车费很昂贵,所以项目是否距离地铁比较近,直接影响房子是否可以租出去。而为了有更大升值潜力,不要在最昂贵区域投资,要在这些区域的边缘地带投资。