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Three Waters金淼水岸

35万英镑起伦敦二区水岸公寓

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Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产
Three Waters金淼水岸 - 得居海外房产
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Three Waters金淼水岸

317 万元起单价5万元/m²

3%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

10%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

10%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

英国 · 伦敦

产权年限

999

物业类型

商品房,公寓,其他

使用面积

90㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 物业类型:商品房,公寓,其他
  • 产权年限:999
  • 项目单价:5万元/平米
  • 使用面积:90㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2022-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,养老储备,教育留学

在售户型

Three Waters金淼水岸户型图 - 得居海外房产

Studio 40.8㎡

£37

Three Waters金淼水岸户型图 - 得居海外房产

一居室 39.5㎡

£43

Three Waters金淼水岸户型图 - 得居海外房产

2居室 70.3㎡

£55

周边设施周边讲解

资产评估咨询贷款详情

Studio 40.8㎡

£37万英镑

一居室 39.5㎡

£43万英镑

2居室 70.3㎡

£55万英镑

总支出(买房时)

£5,353

总收益(第一年)

£7,145

交易阶段
英镑
人民币
律师费
£2,000
¥17,644
土地注册费
£540
¥4,764
印花税
£2,813
¥24,816
总支出
£5,353
¥47,224
持有阶段
支出 (年)
英镑
人民币
地租/年
£250
¥2,206
物业管理费/平方英尺/年
£5
¥44
托管费用
£44,400
¥391,697
每年总支出
£44,655
¥393,946
收入 (年)
增值收入
£37,000
¥326,414
租金收入
£14,800
¥130,566
每年总收入
£51,800
¥456,980
盈亏
£7,145
¥63,033

购买流程

  • 1 £2,500预定金
  • 2 21天内交换合同并支付10%房款(扣除预定金)
  • 3 合同交换12个月后支付5%房款
  • 4 合同交换18个月后支付5%房款
  • 5 交房时交付剩余80%房款

项目特色特色讲解

英国房产一向以房产保值和增值而著称。根据英国过往40年房产市场走势数据统计,英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长。把时间线拉长来统计分析,投资者对英国房产市场的信心是非常强的。在租金收入方面,英国作为一个成熟的国际化投资市场,房产投资回报率高,且租房需求充足。投资者轻松坐享租金收益,目前英国平均房屋租金率稳定在5-10%,相对我们国内一线城市平均房产投资2%的租金回报可以说是非常高了。伦敦未来十多年的新住宅大部分将落户于东伦敦,尤其是Lea河沿岸以及英女王伊丽莎白二世奥林匹克公园内部地区。Bow Creek河、Lea河和Limehouse Cut三河交汇于伦敦发展最快的地区。距离这个三角水岸仅仅数米之地,是令人无比艳羡的伦敦河畔生活,而赋予这一理想生活的正是

金淼水岸。


金淼水岸Three Waters

金淼水岸地处三条河流:Bow Creek、The River Lea、The Limehouse Cut汇集之地,位于伦敦二区,邮编E3。该项目由知名开发商Mount Anvil倾情打造,提供单间和1/2/3房公寓。Three Waters 的设计皆在充分利用河畔地理位置,庭院花园,屋顶露台,私人阳台,包括三栋建筑物本身都经过巧妙的设计,为你提供更佳角度的奢享水景及靓丽城景。

卧室里观赏伦敦金融城的晚霞,客厅阳台欣赏金丝雀码头的繁华灯光,住户专享影院提供了更私密的家庭时光,24小时礼宾服务让你得以更佳放松身心。


金淼水岸位于Bromley-by-Bow地区,隶属于Tower Hamlets行政区。Bromley-by-Bow在两大金融城:伦敦市中心(The City)和金丝雀码头(Canary Wharf)、与蓬勃发展的未来中心城区斯特拉福德(Stratford)三者之间。从Bromley-by-Bow出发,借着便利的交通,您能在短时间内到达上述这些地方。沿着家门口的河畔步行数分钟,即可抵达Mile End公园,这个优美的线性公园连接着温宁顿绿地及著名的维多利亚公园,2012年伦敦奥运场馆也在不远处。


Thre


东伦敦的住房租赁市场一直维持着较高的需求,当地的租户包括年轻专业人士,公务员,公司雇员,以及国际留学生等,该区域吸引了市中心的工作人群及在金丝雀码头区域工作的法律金融雇员,随着区域的进一步发展,预计Three Waters 完工时将会有更大的租赁需求。UCL(伦敦大学学院)的东伦敦校区将于2021年建成,2022年Sadler's Wells剧院,BBC Music,UAL's London College of Fashion(伦敦艺术大学时装学院)以及UCL第二期将投入使用,2023年时维多利亚&阿尔伯特博物馆也将对公众开放。伦敦大学玛丽女皇学院的历史可追溯到1785年,其前身是英格兰首家医学院,女皇学院有着众多的校区,其中主校区Mile End 距离Bromley-by-Bow仅3分钟车程。除此之外,伦敦大学学院以及伦敦艺术学院的东伦敦校区的投入使用,将额外带来6500名学生在此学习生活。


东伦敦丰富的历史文化值得你亲自探索,Art Pavilion, 电影工作室,白教堂画廊,伦敦码头区博物馆等。与此同时,这里还有着来自全球各地的美食和丰富的夜生活。

从不间断的区域升级到卓越的交通连接,从美丽的河岸景观到蓬勃的住宅租赁市场,有太多的理由在Three Waters 投资。现在联系获取更多资料,挑选理想的家。


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英国房产问答

更多英国房产问答 >

英国房子的地段重要么?

答:英国房子的地段很重要,英国的房价和区有对应的关系,好的区房价就会高,升值的机会也高;如果是不好的区,房价也会相应比较低,不但住得心神不宁,而且保险的金额也比好的区要贵。

英国人喜欢买房子吗?

答:在英国买房子比租房子要便宜。70%的英国人都有自己的房子,剩下的30%也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”,有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房,再买个别墅供周末小住;大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓,带有前后小花园、车库,大客厅和餐厅都各自独立;至于手中没有什么钱的劳动人民,政府提供的福利房,或者联排别墅和高屋顶、带阁楼的大房子等,都是他们的首选。

怎么在英国买房子?

答:英国买房的流程大致是这样的: 1.预算规划 和银行确定自己的贷款额度,计算可用于房产购买的资金,预留杂费空间,考虑一次性费用及房产持有费用。 2. 挑选物业 明确购房目的(投资、自住、上学等),整理需求(地段、住宅内外配置、入住时间等),找置业顾问搜寻合适楼盘。 3. 支付定金 买方报价并委托房产中介协商价格,价格被接受后,签署预订单并付定金(£2000-5000),交易初步达成。 4. 律师介入 签署购房预订单后,需律师介入(处理交易及财务部分,调查购买房产的合法性等法律问题)。在英国,房产买卖需要通过双方律师完成手续。 5. 签合同,付首付 买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同,双方签字,支付首付款(一般为房屋价格的10%),交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。 6. 贷款申请 在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请,若买家达到贷款人要求,银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划,以防出现交房时贷款不到位的情况。 7. 验房交房 在房产最终竣工前2周,拿到房屋钥匙的业主可以去验房,检查设施。同时,卖方律师提供完工证明,银行按批贷额度放款,买家补交余款。 8. 缴税过户 通过律师缴纳印花税,随后律师会为购房者申请土地所有权登记;登记完成后,土地登记部门出具土地证书,确认登记人为房产所有人。

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