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正文
英国房子的地段重要么?
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英国房子的地段很重要,英国的房价和区有对应的关系,好的区房价就会高,升值的机会也高;如果是不好的区,房价也会相应比较低,不但住得心神不宁,而且保险的金额也比好的区要贵。
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基本问题
问
美国的房价比较低还是英国的低呢?
得居置业专家:
首先,我们来看一下英国的。2019年4月的总体统计数据英国房产的平均价格228,903英镑。 接下来,我们来看一下美国的该中位数价格为27万美元,是有记录以来的最高中位售价。 所以同换算成人民币,英国住宅大概为207万人民币,美国大概为189万人民币。 总体来说,还是英国的房价更贵。
问
2019年英国房地产市场会表现的更加强劲吗?
得居置业专家:
因为英国脱欧事件,让我们身处在变革之中。但现在伦敦市场每年有5000套房屋短缺。从供给和需求角度看,伦敦的房地产市场未来会有一个强劲的走势。
问
英国房屋是永久产权吗?
得居置业专家:
英国的房屋分为以下三种产权: (1)永久产权:是指无条件享有房屋及土地的所有权。 (2)租赁使用权:是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年,并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。 (3)共同所有产权:它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念,指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。
购房问题
问
英国买房时如何付款?
得居置业专家:
通常情况下,需要支付三笔款项。第一笔为支付给律师,第二笔是10%的押金, 最后一笔购房尾款,包括剩余的90% 的房款、所有的调查费用、地产税、注册费、律师费,等等。
问
没有英国签证,也能购买房产吗?
得居置业专家:
没有英国签证可以购买英国房产。
问
购买英国房产,和中国一样以房产证作为持有凭证吗?
得居置业专家:
购买合同是最主要的持有凭证,此外也会有产权文件,且在英国土地局及其网站查到房产归属信息。
费用问题
问
英国买房有哪些持有成本?
得居置业专家:
英国房产持有主要包括: Council Tax 市政税 - 租客交 Service Charge 物业费 -房东交 Ground Rent 地租 - 房东交
问
英国有没有什么税收优惠政策?
得居置业专家:
英国是不对海外买家征收房产税,相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。2015年英国房产印花税的改革更是使90%的购房者受惠。英国房产税费详情请联系英国亨通房产中国办事处。在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。
问
英国买房留学购房划算吗?
得居置业专家:
这个要视你所在的区域而定。英国现在各个地区的房价和租房价格都不是很统一,比如英国伦敦,市区中心位置达到十二万英镑/平米,房租一星期至少800英镑,那么如果你购买的话,就不是很划算了。
贷款问题
问
在中国有房贷,在英国买房是否还能贷款?
得居置业专家:
可以贷款,但国内的负债情况会被参考作为放款依据,所贷金额需要根据银行评估。
问
英国贷款利率是多少?
得居置业专家:
英国贷款利率大约在3%-4%的区间,就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,还是比较合理的;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。
问
英国买房贷款如何办理?
得居置业专家:
分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额,以中国银行(英国)为例,自住按揭最高可获房价的80% 贷款,而投资按揭最高只有房价的75%。另外,自住与投资的贷款利率也有不同,投资的利率比自住的高,不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同,建议可询问多几间银行,或者通过一个独立的金融顾问机构(IFA)以作比较。
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