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我们有哪些美国城市的房子？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国“一元买房”潮背后是什么？得居置业专家： 美国一些小城镇为吸引人口流入 ，不时推出一些劲爆举措，一经媒体报道吸足了公众眼球。例如，位于美国中西部的艾奥瓦州马恩镇人口仅为100人左右，为了吸引人口移入，该镇此前推出了一个优惠项目，为移居者提供免费土地，供其建造房屋。再如，印第安纳州格兰特县提出移居者可以申请5000美元的购房补贴。在内布拉斯加州北普拉特市，当地商会专门为移居者举办欢迎仪式，甚至会递上金额不菲的支票。
- 问中国人适合在美国买房么？得居置业专家： 相对于中国的高房价，美国的房子价格更适中一些。在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。
- 问美国装修要施工许可证么？得居置业专家： 根据美国政府规定，凡是房屋装修成本超过500美金的，都必须要申请施工许可证。 这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构，不管是房子的加建、改建还是扩建，一旦金额超过500美金，都必须要申请施工许可证。 另外，如果你装修不请工人，全部DIY，自己承担责任，并且不改变房屋外观，满足以上条件，也可以不申请装修许可证。
- 购房问题
- 问办理美国有哪些具体手续流程？得居置业专家： 一般来说都是由第三方 —— 产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。
- 问美国的房子建到什么阶段会开售？得居置业专家： 开发商会在社区会所建成，社区道路做好，地块做好三通一平后，分出lot，有一个预计交房时间能出来才会开始卖。买家可以根据Lot available这个价格单，选择自己想要的户型，交房时间的房子，然后根据买家的需求来建房，建筑周期6-8个月。有些项目比较特殊，整个建设是按照进度来的，每个地块的户型和外观都是定好的。
- 问到美国买房需要准备哪些文件？得居置业专家： 现金买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3、自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4. 在美国当地银行开设的账号
- 费用问题
- 问美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险？得居置业专家： 在美国，房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险，主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时，能够得到补偿和理赔，以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此，在选择房屋保险时，可以与自己的房产经纪人商议，结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
- 问美国房产税的税率是多少，怎么交？得居置业专家： 美国房产税的税率在不同的地区差别很大，一般在房产市值1%-3%左右。房产的市值则有专门的机构每年进行评估。
- 问美国买房是否需要支付中介费？得居置业专家： 不需要。美国房地产交易的中介费均由卖方支付的，所以我们的客户并不需要支付中介费。
- 贷款问题
- 问锁定利率的费用是多少？得居置业专家： 为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
- 问美国买房贷款利率是多少？和美国本地人一样吗得居置业专家： 美国房产贷款利率这个问题，我在别的地方看到的，是说国内的人和美国人贷款利率不一样，因为美国人他们在美国纳税了，根据他们个人的信用评级，利率在2.2%-3.8%之间，中国人去买房的话，没有信用评级，贷款利率在5%左右。
- 问美国住宅、商业贷款利率是多少？ 美国住宅、商业贷款利率是多少？得居置业专家： 1）住宅每人购买5栋房产之内，自付房款50％，贷款50％。也可选择抵押贷款形式，先买第一套，然后用第一套房产抵押贷出房款50％（有的甚至更高），利率不变。无其他任何制约条款。房贷还款可选择15年和30年不等，其年利率有所差。同时，自住与投资购房在年利率上也有所差异 。 固定利率： 30年: 自住：年利率5.55％，1％其他费用 投资: 年利率6.44％，1％其他费用 15年：自住：年利率 4.625％，1％其他费用 投资：年利率6.06％，1％其他费用 如果贷款比较多，或者是世界500强的商业地产，比如肯德基、沃尔玛、花旗银行等，因为信誉度极高，所以银行很放心，利率也就低些，这样的贷款利率在4.75%左右，有的甚至是4.5%。首付具体要看项目和大小，一般是房款的30%-50%。2)商业地产美国本土人贷款年利率一般是5%左右.
海外房产百科知识
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