得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
美国买房子，什么人可以有资格申请外国人贷款？
美国房产问答
更多美国房产问答 >
- 基本问题
- 问美国和中国的房屋产权有何区别？得居置业专家： 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
- 问中国人在美国购房需要什么条件？得居置业专家： 在美国买房没有身份限制，不需要有美国身份。如果您是全款买房，不需要任何资质，只需要有效期内的中国护照即可。贷款的朋友还需要提供相关的资金证明，银行流水，收入证明等。
- 问美国那个城市适合中国人居住？得居置业专家： 有很多城市适合中国人居住，很多中国人住在首都华盛顿、纽约市、洛杉矶、芝加哥这些大城市，而那些地方都有唐人街和中领馆。所以选择这些地方比较好，而且想吃中餐也方便。特别是你英文不行的话，还是选择唐人街或是离唐人街进的地方。同时买东西（适合中国人或符合中国人的东西/食物也比较方便）。而且唐人街有会中文的医生，这样对你的健康也有所帮助。住在有中领馆的城市或附近城市，当你或家人出事时，他们一般都会很快就赶到你家里（前提是你有向他们求助，不然他们不知道你有困难）。当然，纽约洲、加州的房价不低，而且房子又旧又小。佛罗里达洲的话，房子相对大得多，房价也低得多，可是很多人都有花粉过敏的症状，这和环境有直接并且很大的关系。
- 购房问题
- 问美国购房对于合同还有哪些细节？得居置业专家： 美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房
- 问办理美国有哪些具体手续流程？得居置业专家： 一般来说都是由第三方 —— 产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。
- 问在美国买房办理相关手续需要多少时间？得居置业专家： 美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
- 费用问题
- 问购买美国房产如何免税？得居置业专家： 拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。
- 问美国房产有什么合理的避税手段吗？得居置业专家： 外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是，在购买美国的房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税，
- 问美国买房时定金要交多少？得居置业专家： 美国房子只付很少的定金，一般在10%以内就可以了，等交房验收后才交尾款。
- 贷款问题
- 问在美国如何申请房贷？得居置业专家： 银行房贷条件作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永远居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。 根据经验，汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。 以汇丰银行为例，存款余额在15万美元就可以开通一等理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务，包括：抵押、房屋净值贷款、一等抵押、和一等房屋净值贷款。有一点很明确，汇丰银行为一等理财客户准备了很多的服务项目，其中象一等抵押这样的项目，客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节，请以为您服务的银行经理提供的数据为准。
- 问美国的贷款流程是什么样的呢？得居置业专家： 美国买房贷款也不是很难，看你是找银行还是金融机构了，金融机构的话要快很多。看好房子之后申请贷款，然后就交各种材料了主要是收入证明和信用报告，感觉和国内手续差不多就是审查比较严格。
- 问贷款买房和现金买房的时间有什么区别?得居置业专家： 通常每个过户时间不尽相同，现金买房15天到30天房屋就能过户，贷款买房由于银行手续繁杂，通常要45天或更多时间。
海外房产百科知识
查看更多 >美国房产推荐
更多美国房源 >
￥ 42 万
元起 美国 · 迈阿密
迈阿密三室四卫联排别墅
11357 SW 15th St, Pembroke Pines, FL, 33025
3室3卫
房屋户型
193㎡
使用面积
2016
建成年份
￥ 45 万
元起 美国 · 达拉斯
达拉斯中心城区三室二卫独栋别墅
607 S Manus Drive, Dallas, TX, 75224
3室2卫
房屋户型
194㎡
使用面积
1954
建成年份
￥ 75 万
元起 美国 · 休斯敦
休斯顿市二室二卫独栋别墅
1655 Marshall Street, Houston, TX, 77006
2室2卫
房屋户型
181㎡
使用面积
1924
建成年份
￥ 82 万
元起 美国 · 纽约
纽约四室三卫独栋别墅
27 Prospect Street, Glen Head, NY, 11545
4室2卫
房屋户型
242㎡
使用面积
1954
建成年份