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美国买房子,什么人可以有资格申请外国人贷款?
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美国购房贷款没有限制,任何人都可以申请。借款人可以是美国绿卡,也可以是旅游商务 B1/B2 签证,也可以什么签证都没有的中国公民。
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基本问题
问
美国买房首付多少 ?
得居置业专家:
美国买房可以贷款,但是现在零首付的情况比较少了,即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付,因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的,所以现在几乎没有零首付买房的情况,还有一个原因就是08年经济危机造成很多人信誉受损,其实虽然美国经济好转,但由于当年经济危机时影响到很多中产阶级的“个人信用”,银行暂时不会贷款给他们,所以造成本地购房者无法合理贷款的现状。这也许给了现在在美国购房的中国投资者机会,因为美国“个人信用体系”恢复是7年的时间,所以预计在未来3-5年后很多美国人“个人信用体系”将得到恢复,将迎来一个美国本地人购房的高潮期,也将是我们国际买家出手变现的好时机。
问
美国买房流程有哪些?
得居置业专家:
美国住宅购房流程是这样的 1)选房、看房、报价,提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金(普通房子1000到4000美金) 2)签合同、交定金。双方谈价,卖方接受报价,缴纳房价10%的定金,不接受报价,退回诚意金。 3)过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款(诚意金算作一部分)、过户签字。 4)过户。过户律师办理过户及地契登记,过户当天拿到钥匙,可以入住。过户后10周(有的城市3个多月)拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租,需要开美国银行账户,如果买主在国内,汇款时多给1500美元,开华美银行账户,开好后自动有1500美元。 5)买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
问
美国人为什么不在市中心买房子 ?
得居置业专家:
原因有很多,主要以下几点: 1、可居住面积多。美国山地很少,不像我们这中国,山丘地带多。 2、有车族多。大家都有车,上下班很方便。中国人如果人人有车,上下班没那么拥挤,你还住在市中心公寓吗? 3、马路宽敞。不像我们马路狭窄,还故意造的很窄,要你违章,来罚款你!!! 4、“郊区”别墅住着舒服,自由。住公寓,就那么点大的地方,别墅一般有一亩地,有院子,停车方便。都有自己的车库。干嘛还住在公寓?
购房问题
问
美国买房的亚裔美国人的购房力怎么样?
得居置业专家:
亚裔美国人和太平洋岛民人口中在对房屋所有权方面,占所有少数群体中比例最高。他们往往多代同住一家庭,研究表明他们的房屋所有权数据可能因此而显得低。
问
办理美国有哪些具体手续流程?
得居置业专家:
一般来说都是由第三方 —— 产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。
问
美国买房安全么?
得居置业专家:
在美国购房,最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,在房子竣工、获得入住证之前,投资者的房子定金、合同及银行贷 款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外,第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估,美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。美国土地都有身份证,规划使用限制条件规范。在美国,所有的房产和土地都有一个编号,相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人,在考察房地产期间或者在挑选房产的时候,投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候,要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ,土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用,所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
费用问题
问
美国房产收入要多少?
得居置业专家:
房的话,房可能的收入会被算入可使用的收入,其算法是,乘以75%,再减去房的月供,如果剩下的是正数,那麽加到分母里;如果是负数,则加到分子里。所以,有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢?贷款都要做房屋估值(Appraisal),银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的,做出一个“Comparable Rent Schedule”,给出自己的建议出租额度。
问
美国买房时定金要交多少?
得居置业专家:
美国房子只付很少的定金,一般在10%以内就可以了,等交房验收后才交尾款。
问
把美国的房子出租得到的租金需要交税吗?
得居置业专家:
按照美国的税法,你是需要交税的。在房产持有阶段,如果将房产进行出租,那么租金收入扣除房产税,折旧,贷款利息,修理费用及其他必要支出后,适用新的优惠个人所得税税率 (个人联邦所得税最高一档税率由原来39.6%降低到37%)。如果以公司名义持有,那么适用最新21% 联邦公司所得税,此前税率为35%。如果租金收入减去成本费用后亏损的话可以将来出售资产时冲减增值利润。 在房屋处置方面,非美国税居民房产在处置时会被征收房屋销售收入15% (注意这里不是增值额,是卖价的15%)。此条款在新税法中没有提及,当然也可以理解为继续沿用以前条款,纳税人需要期后联系美国注册会计师协助申请美国税号(Tax ID) 以及申报非美国税务居民所得税税单(1040NR)申请拿回多扣缴的税款。
贷款问题
问
美国买房贷款和全款各有哪些优势?
得居置业专家:
全款买房:首先是省去了贷款的一系列手续,大大简化了购房流程。另外,在房屋比较紧张的地区,全款买家相比贷款买家更容易抢到心仪的房子。后期出租更容易获得正现金流。 贷款买房:首先还贷款的每月利息可以与出租收入的税务相抵;其次,贷款的方式能解决现金周转的问题;最后,杠杆原理帮助投资者合理配置资产,赚取额外的收益,更少的本金投入,获得更大的回报,也能有效避免通货膨胀带来的影响。
问
国外买房贷款合适还是全款合适?
得居置业专家:
就算是有钱人也不全款买房,首付完剩下的钱可以做别的投资,要是全款不久都放在一起坑里吗?现在讲究资产配置
问
美国一年期贷款利率是多少?
得居置业专家:
不同银行不一样吧,citibank美国一年期存款年利率为1%. 5年期存款年利率为2.5%. 美国其他银行不会高多少。
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