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美国联排别墅或者独立屋真的有开发商说的那么高的收益么？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问在美国买房需要小心哪些问题?得居置业专家： 要考虑土地出让金的问题，中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
- 问美国的房子房价低么？得居置业专家： 美国的房价会比中国低那么多，原因也是相对多的，举例如下： 1、美国的房价也猛涨过 美国的房价在经济不断上升中，也有不断上涨的历史，有的州或地区在 2004－2006 的两年间，涨了 100%，这就是炒房的结果了
- 问在美国，郊区的房子比市区的贵吗？得居置业专家： 住在郊区而不是城市更便宜，你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告，美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
- 购房问题
- 问在美国房屋贷款，需要准备哪些文件?得居置业专家： 首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户，这个银行账户没有限制，并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证（签证有则提供）。一般都会需要买家出具相应的资金证明（自付的首付款部分），如果没有境外存款证明，境内的英文存款证明同样适用，这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
- 问美国买房的亚裔美国人的购房力怎么样？得居置业专家： 亚裔美国人和太平洋岛民人口中在对房屋所有权方面，占所有少数群体中比例最高。他们往往多代同住一家庭，研究表明他们的房屋所有权数据可能因此而显得低。
- 问美国公立学区房好么？得居置业专家： 其实在美国人眼中公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐。 2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例，波士顿市的平均房价为$?428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中dover sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势。
- 费用问题
- 问美国买房后每年要交多少钱 ？得居置业专家： 美国买房要交的税挺多的：1、住宅类：房产税，一般是房价的1%，纽约、加州、休斯顿稍微高一点，夏威夷最低。物业费，有的没有物业费，要具体看，普通的是300~800美元/年。保险，一般600~1000美元，全保，包括水险、火险、白蚁险，加州还有地震险。如果是投资，还有交纳出租所得税。如果是小房子，现金租金，一般政府不知道的，不需要交纳。普遍的是几百到几千，看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税，占租金很少的一部分。 2、商业地产：房产税、物业费、保险、维修，如果是nnn的，就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税，出租所得税同上。 美国买房，推荐：星条置业。
- 问美国房产税有多少？得居置业专家： 在美国，各个州各个县的房产税都有所差异，大部分一年的房产税都是在0.5%-1.5%之间，一般的房屋在五千左右，一般会按照季度或者是半年为单位收取，具体有所不同。
- 问美国房子的物业费需要多少得居置业专家： 与国内按房屋面积计算不同，美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境，相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同，另外，值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
- 贷款问题
- 问外国人在美国买房能否进行贷款？得居置业专家： 在我们服务覆盖的地区，有些可以通过银行为外国人提供贷款，首付比例在30%-50%，贷款年限为15年或30年，贷款利率在5%左右。具体情况根据地区不同会有所不同。
- 问美国买房贷款流程是怎样的？得居置业专家： 美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步： （1）选择能为您提供贷款的放贷机构 （2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 （3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 （4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核 （5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 （6）与抵押贷款职员成交贷款 （7）结算贷款成交一揽子费用机构
- 问现在外国人在美国贷款买房容易吗？得居置业专家： 放贷规定可能更严格，因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。有很多资源的人通常可获第一次房贷，但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款，这对住在高房价的退休人士是个问题。
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