得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
移民美国加州哪些城市不宜居
美国房产问答
更多美国房产问答 >
- 基本问题
- 问美国买房过程中需要注意什么？得居置业专家： 双方价格协商的过程中，请尽量参考专业经纪人的建议。 一个专业的经纪人在你买房谈判过程中所起的作用是非常重要的。很多时候，不要仅仅只是依靠自己的主观判断，因为专业的经纪人他们更懂房地产市场的行情，更懂购房的一些具体细化的操作流程和步骤，更懂得如何规避一些不必要的麻烦，所以首先就是寻找一个足够专业的经纪人，一旦在买房过程中有任何不懂的地方都可以去参考经纪人的建议。
- 问很多中国人都在美国买房吗？得居置业专家： 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场，因此有很多中国人在美国买房。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格，税额， 交易日期， 交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
- 问美国人为什么不在市中心买房子 ？得居置业专家： 原因有很多，主要以下几点： 1、可居住面积多。美国山地很少，不像我们这中国，山丘地带多。 2、有车族多。大家都有车，上下班很方便。中国人如果人人有车，上下班没那么拥挤，你还住在市中心公寓吗？ 3、马路宽敞。不像我们马路狭窄，还故意造的很窄，要你违章，来罚款你！！！ 4、“郊区”别墅住着舒服，自由。住公寓，就那么点大的地方，别墅一般有一亩地，有院子，停车方便。都有自己的车库。干嘛还住在公寓？
- 购房问题
- 问美国购房如何保护买家利益？得居置业专家： 所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
- 问美国买房有哪些必须要考虑的区位因素？得居置业专家： 美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如，一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后，就被一个美丽的公园所取代，那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时，需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
- 问我的购房资金如何汇到美国？得居置业专家： 如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题；如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需 要分批汇款。你需要提前开设一个美国银行账户或是使用朋友的账户，汇款额度也可以借用身边的亲朋好友的额度。具体操作我们会协助你。
- 费用问题
- 问美国购房流程需要缴纳的费用有哪些？得居置业专家： 在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更不能忽略！所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)
- 问美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险？得居置业专家： 在美国，房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险，主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时，能够得到补偿和理赔，以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此，在选择房屋保险时，可以与自己的房产经纪人商议，结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
- 问美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些？得居置业专家： 房产税：1%-3%；房贷保险费用；交易税；还会有其他费用：包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等，这些费用是不能够在税务上面抵扣，而是纳入计算房产的成本中的。
- 贷款问题
- 问人在中国，怎么去美国买房？不用贷款。得居置业专家： 先在网上看好房子，邮件联系好中介，然后办签证去，选好后签购房合同，在当地开银行户口，将你的支票或电汇进 你的银行户口，房款会从那里被扣到(wire)一个政府性的中间服务机构。你最好亲自和房产中介去这个机构。购房合同写好几号你要房银两讫。首期定金你可以用支票，支票不要写给任何个人，而是那个中间服务机构。或房产开发商，自己留下复印件。如果是新房你在酒店住十天就可以进去了，二手房有些是短期售出(short for sale)，看起来便宜其实好像是银行并没同意的价格，好像人们不买这种，可能手续麻烦，要等很久。每年要交地产税，本人不住或租出，地产税更高。有些有设施的（condo)(townhouse)每月维护费。有些single family要自己维护，一般可买永久(fee simple)和99(lease hold)两种。
- 问美国购房贷款需要准备什么材料？得居置业专家： 如果是美国居民，要看在美国本地是否有收入报税。如果是海外买家，要求有效期内的中国护照，有效美国签证，在国内的收入证明、存款证明（国内任意一家银行开出来有40%首付款左右金额的存款，在自己账户里存2个月。）
- 问美国买房如果需要首次购房贷款，要注意些什么？得居置业专家： 房屋贷款的范围找到一个最好的满足所有需要的房子是很困难的,特别是如果这是第一次购房者首次购买。联邦政府和大多数州针对首次购房者提供房屋贷款保险，使购房更加容易。这些贷款提供有吸引力的福利,可以使购房经验成本更低和更少的限制。但它们并不适合所有人。 什么是首次购房贷款? 首次购房贷款是购买房产者第一次使用抵押贷款的形式购买地产或房产。虽然购房者的定义各不相同,但通常是那些从未签署过契约作为房地产的所有者。一定要证实这一点，才可以从与贷款提供者手中获得贷款。政策为首次购房贷款提供了一个低首付,低利息、低费用和延迟支付的有利条件。这些类型的贷款是由联邦住房管理局为美国大多数州提供的。FHA首次购房贷款项 目提供比许多其他类型的贷款更容易的资格准则。这些贷款允许更高的债务比率,较低的信用评分,减少买卖手续费和首付——购买价格的3.5%左右。 首次购房贷款的优点 首次购房者相对比较低的限制条件，可能要考虑这些贷款问题包括: ? 没有足够的钱支付首付。 ? 你有一个有限的能力来满足高利息和费用。 ? 你的信用分数不符合其他贷款类型。 首次购房贷款的缺点 如果购买者想在富人区买一套非常昂贵的房子，你可能不得不将目光投向别处。联邦住房和城市发展部对富裕的地区的购房贷款减少625500美元的。贷款限制取决于区域的收入中值,所以一定要检查购买者的房地产经纪人或银行。另一个潜在的缺点是要求购买者购买的房产必须是主要居住地。换句话说,如果购买者是想买房产打算出租,你可能不会有资格获得贷款。 其他的一些潜在的缺点包括: ? 如果刚刚卖掉房产不久立马要买回,可能会失去一些贷款的好处。 ? 首次购房贷款中，如果你想以后再融资或改变你的债务或担保的条款,这可能是不可能的。 ? 而其中的一些贷款不需要购买私人按揭保险,但可能被要求投保所提供的贷款项目,和保险政策可能更高的费用。 尽管有这些缺点,首次购房贷款仍可能对你最有吸引力的类型。退一步,评估你的财务状况,考虑你想购买和考虑你的选择。
海外房产百科知识
查看更多 >美国房产推荐
更多美国房源 >
￥ 42 万
元起 美国 · 亚特兰大
亚特兰大五室四卫独栋别墅
1930 Overlook Springs Lane, Cumming, GA, 30040
5室4卫
房屋户型
315㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 200 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶四室四卫独栋别墅
5813 LANTERN Court, Playa Vista, CA, 90094
4室4卫
房屋户型
221㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 62 万
元起 美国 · 旧金山
旧金山多单元住宅
687 7Th St, Richmond, CA, 94801
--室0卫
房屋户型
--
使用面积
2020
建成年份
￥ 295 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶五室五卫独栋别墅
1 San Luis Obispo Street, Ladera Ranch, CA, 92694
5室4卫
房屋户型
436㎡
使用面积
2020
建成年份