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移民美国好还是新加坡好 美国: 距离远，物价低,税超高,不安全,地方大点,世界上形象也不好. 新加坡:距离近,物价还行,无税,安全,地方太小,世界上形象很好,基本免签证. 大家会选哪个呢?
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国装修要施工许可证么？得居置业专家： 根据美国政府规定，凡是房屋装修成本超过500美金的，都必须要申请施工许可证。 这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构，不管是房子的加建、改建还是扩建，一旦金额超过500美金，都必须要申请施工许可证。 另外，如果你装修不请工人，全部DIY，自己承担责任，并且不改变房屋外观，满足以上条件，也可以不申请装修许可证。
- 问美国人为什么喜欢住郊区？得居置业专家： 因为别墅价格不贵，大家都住得起。平均16.16万美元。也就人民币100万。你到二线城市杭州的郊区，距离市区不远的地方，找一个别墅，占地一亩的，漂亮的别墅，游泳池、网球场社区的，学区好的，只有100万人民币，你找得到吗？我之前算过，平均美国人工作4年可买房。中国式不吃不喝N年。而且郊区学区好。美国的好学区一般不在市中心。比如洛杉矶、旧金山、亚特兰大、西雅图等。好学区就是好的公立的小学到好的高中。郊区购物中心多。大型购物中心在郊区有很多，比如沃尔玛、CVS药店，苹果旗舰店等。生活很方便。
- 问中国人在美国购房需要什么条件？得居置业专家： 在美国买房没有身份限制，不需要有美国身份。如果您是全款买房，不需要任何资质，只需要有效期内的中国护照即可。贷款的朋友还需要提供相关的资金证明，银行流水，收入证明等。
- 购房问题
- 问办理美国房产过户手续需要本人到场吗？得居置业专家： 在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成，且不需买卖双方同时在场。
- 问美国购房怎样才可以避免后期出现问题？得居置业专家： 选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是2万美元起。特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师。如果需要买房，最好先在国内海外置业网上或是在美国mls网了解这些资讯，以防上当 。
- 问美国买房安全么？得居置业专家： 在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷 款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范。在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
- 费用问题
- 问在美国买房有哪些税务优待？得居置业专家： 1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
- 问美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么？得居置业专家： 在洛杉矶，要买一个房子的中位数价格在$84万，如果贷款，20%的首付至少要$16万，对于普通的美国年轻一代，这也是笔不小的数字。如果租一个公寓，特别是高级公寓每月大约$2800起，还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡，省去了每月的会员费；出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
- 问在美国购房，除了房款外，需要交纳多少手续费用？得居置业专家： 美国房产买入的手续费用包括了房屋检查，产权调查费等，总额大约为1500美元（约合9000元人民币）左右加上房价的0.6%。如果购房者需要贷款，则还需交纳贷款的相应手续费用。各州实际情况有所不同，具体收费以实际情况为准。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款容易么？得居置业专家： 外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次，偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务，但是这一类的贷款利息都会偏高，贷款总额不超过房屋市值的60%，而且有地区上的限制。
- 问美国贷款利率多少？现在美国房价算低适合入手吗？得居置业专家： 根据最新数据显示，美国30年期固定房贷利率3.93%，15年期房贷利率3.36%，5年期房贷利率3.36%。房产经济学家Aaron Terrazas指出，美国房价已处于08年以前的峰值，但房贷利率一直处于低位，很大程度保持了买家的负担能力。Terrazas预测2018年底贷款利率将达到4.5%左右。
- 问贷款具体种类、利率、还款期限？是否可以提前还款？是否有额度限制？得居置业专家： 贷款总期限都为30年，贷款方式分为三种：3年固定（后27年浮动），5年（后25年浮动），30年固定。目前利率分别为：3.25%、4.25%及5.25（随时会调整，以贷款申请当时利率为准）。可以提前还款，没有惩罚金额（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。借款额度最多可贷200万美元（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。另外，如果买家一次性付清，之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金，方式很灵活。
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