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在澳大利亚看不懂英文,法律权利如何受到保护?
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根据澳洲法律规定,在您买房时,必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的,且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文,包括在购房中您的权利和义务。
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基本问题
问
澳洲房产是永久产权吗?
得居置业专家:
是的。中国人的痛点,花着全世界数一数二的房价得到的却是70年的租赁权。澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期,所以无论过了多长时间,依然可以卖个好价钱。(澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权,产权可以在租约生效期间转让,但转让价格随租约有效期的减少而减少,当然到期也可以续约)
问
澳大利亚房子主要有哪些类型?
得居置业专家:
别墅、独立屋、联排别墅、公寓、单层联体别墅等
问
购买澳洲房产能获得澳大利亚签证吗?
得居置业专家:
澳大利亚旅游签证不需要购买房产就能办理,只需要提供电子版资料办理签证就行。 大多旅行社都有这个业务,签证有效期从一年,三年到十年不等。拿到签证后在有效期内随时可以去澳洲,呆够三个月的话需要出境一次,就可以继续居住了。 而澳大利亚永居签证和护照则需要申请澳大利亚移民才行,目前可行的方式除了188A这种创业移民,188B之类的投资移民,190之类的技术移民之外,还可以通过亲属移民。 购买澳大利亚房产对于获得永久居民签证或者护照影响不大。
税费问题
问
澳洲购房都有哪些税呢?
得居置业专家:
澳洲无房产税和遗产税。 土地税各州有政府评估价格的标准,按照所处档次交相应比例,现在在建的新房地都没那么大的,所以基本不用考虑。 主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%,布里斯班和黄金海岸的是10.5%,这个费用是一次性收取的。
问
澳大利亚有没有遗产税?
得居置业专家:
澳大利亚是没有遗产税的。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外又称为“死亡税”。以被继承人去世后所留下的财产为征税对象,向遗产继承人和受遗赠人征收的税。征收遗产税是为了通过对遗产赠与部分财产的调节,防止贫富过分悬殊。目前,世界上大多数国家和地区都开征了遗产税。 1992年后,澳大利亚各州彻底的废除了遗产税,这也使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。所以严格从法律角度上说,澳洲是没有遗产税的,此外,澳洲也没有赠与税和死亡责任(death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务)。如果在去世前将房产过继给子女,只需要缴纳印花税即可,如果去世后继承则无需缴纳印花税。 澳大利亚的遗产税取消之后,鼓励了企业家创业精神和个人积极进取,也吸引了大量外国移民和投资人来澳进行投资。同时刺激了澳大利亚房产市场的发展,因为澳洲对遗产税的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。
购房问题
问
在澳大利亚买房值得吗?
得居置业专家:
完全值得。澳洲房地产是一个投资少(约100人民币的首付),回报稳定(按布里斯班和黄金海岸的房价均价来计算,每年平均10%以上,包括运用杠杆原理)及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。(由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)
问
澳洲的房子交房时带装修吗?
得居置业专家:
澳洲的房子交房时是带装修的。别墅公寓均为精装修,大部分会送一些小家电例如厨房的烤箱,炉灶,抽油烟机,洗碗机等,但床,沙发等家具一般都不包含。 澳洲租房的话,缺少的家具家电是需要租客自行购买的,所以交房即可出租。
问
澳洲购房费用的付款方式是什么?
得居置业专家:
购买房产的性质不同,交费的程序也会有所变化: (1)投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次 A:3000-5000 澳元的定金; B:房价的 10% + 律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才会涉及贷款等事宜)。 (2)土地 + 别墅 (购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔 A:3000-5000 澳元的定金; B:土地价 30% 的首付款(其余由贷款银行提供)+ 银行贷款的相关费用; C:别墅造价 30% 的首付款(其余由银行提供)+ 相关契税。 (3)现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔 A:3000-5000 澳元的定金; B:房产 30% 的首付款(其余由贷款银行提供)+ 银行贷款的相关费用 + 相关契税(政府印花税等)+ 市容建设等 Rates Adjustment
费用问题
问
购买澳洲房产之后,每年的持有费用都有哪些?
得居置业专家:
购买澳洲房产后每年的持有费用有以下几项: 1.物业费:公寓是有统一管理的,物业费包括大型维修基金,行政管理费和保险部分,大概每年2000-4000澳币,具体价格根据你的户型和所购买的公寓提供的公共设施来决定,比如有的公寓只有电梯和花园,那么一年的物业费也就2000澳币左右,有的公寓有健身房,游泳池,烧烤架,电影房,和可供开聚会用的大房间,那么物业费就高点,两房的物业费一般在4000-4200澳币左右。而独栋屋是没有物业费的,因为都是自己打理自己的房子。 2.市政费和水费:不管是独栋屋还是公寓,这个费用是必须要交的。市政费包括垃圾清运费等,水费并不是每月用水,而是水连接费用和污水处理费。以两房公寓来说,一年的总费用大概是2000澳币左右。独栋屋根据土地面积的大小价格不同,基本4房的独栋,一年的费用都在2000澳币以上。 3.房屋保险:公寓的物业管理中,已经包括了基本的保险,所以如果是自住的话,可以不用再单独购买保险。独栋屋的房屋保险需要自己的购买,根据自己选择的不同,费用大概是每年相差500-1500澳币。
问
澳洲买房除房款外,还需要支付哪些费用?
得居置业专家:
印花税、房产转让注册费、抵押贷款注册费、律师费、贷款申请费、区政府城市建设管理费、土地税、房屋保险费、房屋财产保险、房产增值税、遗产税等。
问
在国内通过得居购买的澳洲房产,和直接去澳洲找开发商购买相比,价格一样吗?
得居置业专家:
得居可以保证,通过我们购买,和你直接去找开发商买,价格一样。而且,因为我们有团购,会获得更多的优惠。 主要原因是,澳洲房产投资的透明度高,无论是澳洲本地买家还是海外买家,都是统一价格,并且全程交易都需要由开发商律师和买家律师进行。 购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,澳洲的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。 购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约20%的首期,这笔费用相当于国内的首付,但不交给澳洲房产开发商,而是交给律师存入独立信托帐户,该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督,业主收房前开发商不能动用。(这笔首付款并非白白放在信托账户里,它还是有利息的) 如果开发商违约不按时交房,购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产,届时所有的首付款将会全额退还给购买者。
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