马耳他共和国（马耳他语：Repubblika ta Malta，英语：Republic of Malta，阿拉伯语拼写：جمهورية مالطة），通称马耳他，位于南欧的共和制的一个微型国家，首都瓦莱塔。是一个位于地中海中心的岛国， 由马耳他岛、戈佐岛、科米诺岛等几个岛屿组成。其中科米诺岛为鸟类保护区和自然保护区。素有“地中海心脏”之称，誉为“欧洲后花园”。官方语言为马耳他语和英语。国内教学基本以英语为主。马耳他亦是英联邦、欧盟成员国、申根区国家。 马耳他首都瓦莱塔是2018年欧洲文化中心。 马耳他经济以服务业和金融业为主，旅游业是马耳他主要的外汇来源。另外，马耳他社会保障体系较为完备，实行免费教育，免费医疗及退休保险制。这里也是多部如《特洛伊》、《角斗士》、《海岸情深》、《大力水手》、《权力的游戏》等多部电影、电视剧的取景地。

如何在马耳他买房?

1. 房产永久

在马耳他买房，地皮和房产都是永远属于房主的，因此外国买房人不需要为产权过多的担心，只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去。

2. 找可靠的中介

在马耳他买房，中介是少不了的，在当地找一个经验丰富的中介可以免去众多的麻烦，比如房产的选择、房产合同的审查以及之后的房屋贷款等等，中介都可以帮助买房者办好。

3. 实地考察

到海外买房是一件有风险的事，因为买房者对当地的行情并不是很了解，往往只能听从开发商的介绍，而开发商提供的信息往往都会由夸大的情形，因此，买房人最好能够在当地实际考察一下，多问问当地人房产周边的情形。

4. 贷款买房更好

有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他，但马耳他政策规定，需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力，但如果贷款买房则轻松很多，而且当下马耳他买房贷款的利率比较低，可以让买房者省下不少钱。

5. 马耳他税收种类

收入来源于3方面：直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收：与产品、进口有关的税收，包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税：对收入和财富征收的的税种，跟老百姓息息相关。

社会保险贡献：包括雇主和雇员，以及自雇人员在内，强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因，并且税金用在了对纳税人有利的地方。

马耳他可投资的房产种类有哪些?

1. 家电齐全两居公寓

包含2个卧室，2个浴室，家具齐全，还带有储藏室和阳台。此处房产位于马耳他岛南部安静而又舒适的海边小城——马尔萨斯卡拉，这个曾经的渔村经过日新月异的发展，如今已经成为一个时尚的旅游区，人口有9000人左右。房产周围的交通十分便利，距离马耳他首都瓦莱塔约9.5公里;距离卢加国际机场则仅为7.7公里。附近还有便利的生活娱乐场所，包括健身中心、公交车站、中餐馆、药房、家庭公园、圣安妮学校等。

2. 高性价比联排屋

此处房产是一座排屋，有阳台、车库和后花园。位于马耳他主岛东北部的圣瓜安，靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市。附近有圣约翰副主教堂、蓝洞等著名人文和自然景观。周围学校众多，紧邻的有圣高安骑士小学(步行仅需2分钟)、戚斯维克豪斯小学还有弗勒莱特学校(蒙氏教育特色)等。项目周边就医方便，有圣母医院、马耳他医院、达芬奇医院、圣詹姆斯眼科诊所等等。

3. 繁华地段复式公寓

这是一处复式公寓，位于繁华的斯维吉地区。商场和连锁超市云集，有Shoppers、Lasco和Superstore等等。附近还有马耳他最大的公立大学——马耳他大学和最大的医院——圣母医院，周边交通便利，设施完善。这座复式公寓拥有3个卧室，2个卫生间，一个露台。

4. 奢华独栋别墅

这座独栋的别墅位于马耳他主岛东部的卡坎拉(Kalkara)，靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市。周边有Rinella沙滩、餐厅、学校、药店、商场、超市、网球俱乐部，还有圣约翰副主教堂、蓝洞等自然人文景观，景色宜人，生活娱乐设施完善。此别墅拥有2间卧室、2间浴室，还带有一座私人游泳池。

如何理解当地的永久地契房产呢?

永久拥有房子的所有权;

永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物;

拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。地面和地下的财产可以分割自由转让，比如你家地底下发现煤矿，你可以把地下煤矿转让给煤矿公司，自己仍保留地面上房屋的所有权。

马耳他购房流程需要多久时间

1、 买房人需要先办理马耳他签证，为实地考察马耳他房产做准备;

2、 联系马耳他房产中介，通过中介了解能够购买的项目，并从他处详细了解所选的房产;

3、 实地考察项目，在当地中介的带领下对心仪的房产进行考察，并了解周边环境;

4、 在当地找信誉好的中介帮助处理房产问题，并与开放商商谈房产价格;

5、 双方对购房合同无异议后，买房者缴纳定金，并准备前往当地银行办理贷款手续;

6、 等待银行贷款审批，并请专业的房屋检查公司对所购买的房产进行全方位的检查，若有问题及时找开放商处理;

7、 签订合同后缴纳首付款，并完成银行贷款合同的相应适宜;

8、 拿到房产钥匙。

马耳他购房流程注意事项

1，产权年限

地皮和房产都归购买者永久拥有。

2，税率费用

购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税，再无其他税费。

3，马耳他税收种类

收入来源于3方面：直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收：与产品、进口有关的税收，包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税：对收入和财富征收的的税种，跟老百姓息息相关。

社会保险贡献：包括雇主和雇员，以及自雇人员在内，强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因，并且税金用在了对纳税人有利的地方。

4，移民政策

马耳他购房流程注意事项

1，产权年限

地皮和房产都归购买者永久拥有。

2，税率费用

购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税，再无其他税费。

3，马耳他税收种类

收入来源于3方面：直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收：与产品、进口有关的税收，包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税：对收入和财富征收的的税种，跟老百姓息息相关。

社会保险贡献：包括雇主和雇员，以及自雇人员在内，强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因，并且税金用在了对纳税人有利的地方。

4，移民政策

2013年12月23日，马耳他公布了新修订的《公民法》，将个人投资项目将购买马耳他国籍的金额由之前的65万欧元(1欧元约合8.3元人民币)提高至115万欧元，并附加购买房产、国债投资等条件。

马耳他买房贷款条件有哪些
与某些欧元区的国家不同的是，马耳他在过去5年中大大增强了其经济自由度。这个国家有着相对开放的经济环境，较低的关税和高效的投资规则。

申请房贷的资料需要满足条件主要有以下几点：

1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6. 在银行开立个人结算账户;

7. 银行规定的其他条件。

申请马耳他购房贷款的流程是什么?

拿到预批函后，要在60至90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行最高贷款金额，明确可购物业最高价位)。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在计划购买马耳他房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要投资人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求投资人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为投资人提供预批函。

通过这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似马耳他买房这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

一、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议

马耳他的签证分为两类：申根签证（C种类）包括逗留最多不超过90天的所有签证，包括：旅游，商务，学习，医疗，海员，探亲访友，体育和文化会议的签证。国家签证（D种类），包括逗留超过90天的所有类别：工作，家庭团聚，居留证持有者等。

申请步骤：

第1步：准备您的资料
根据所申请的签证种类准备所需材料。

请注意：

资料不全签证申请将不被签证申请中心受理
超过10年前签发的护照不能接受
所有出国的未成年人必须有自己独立的护照。所有登记在父母护照上的未成年人的信息将视为无效，父母的护照仍然有效。
在签证申请表格上的照片应该是ICAO格式（4X3.5cm），白色背景不超过6个月的彩色近照
护照应至少包含两个连续的完全空白页。

第2步：提交资料和护照
关于个人申请：

申请前，请确认你的访问目的。请注意，签证申请中心仅可以帮助申请人了解申请签证的流程，但不允许建议或引导申请人的签证种类。签证中心只受理日常签证申请，不负责签证结果。

当申请人的材料准备完成，您可以本人前来提交签证申请。签证中心营业时间：周一至周五上午8点到下午15点（不需要提前预约）节假日除外。

一旦你到达中心，请按照下列步骤：

在签证中心入口处登记，提供您的护照并说明你此行的目的。
保安人员将为您拿取号码。
在等候区等待柜台叫号。
提交您的护照和证件检查相关材料，工作人员将根据核对表核对。
如材料齐全，符合使馆要求，工作人员将向您提供您在柜台现金支付费用的收据，其中包括签证费用及中心服务费用。请您保留好收据，并在领取护照时出示。
付款后采集生物识别信息。
生物识别信息采集完成后，即可离开中心。

第3步：审理时间及程序

申根签证的处理时间取决于个别情况。申根签证的申请可在计划行程日期之前的最早90天内提交。常规受理时间为10天。

第4步：申请结果和护照返还

当马耳他大使馆受理完申请人的材料后，护照将被放入密封信封返回中心。护照回到中心后，工作人员将及时通知申请人。

空中交通
　　马耳他与中国无直飞航班，可通过法兰克福、迪拜、巴黎、伦敦等城市转机前往。马耳他与欧洲主要城市约有60条直飞航线，所有航班均降落在马耳他国际机场，机场有公交车及出租车服务。

　　除马耳他国有航空公司（Air Malta）外，还有阿联酋航空、汉莎航空、法航、意航、英航、埃及航空和Ryanair、Easyjet等航空公司在马耳他经营定期航班。

陆路交通
　　马耳他国土面积狭小，无铁路和高速交通系统，国内交通主要依靠公路，右舵左行。赴马耳他3个月短期中国公民可凭有效翻译件使用国内驾照，超过三个月者需向马耳他交通局申请更换当地驾驶许可。

水路交通
　　马耳他岛与戈佐岛间有轮渡，在首都瓦莱塔Water Front码头有水上出租船服务，可在此乘坐小艇游览大港或前往各个岛屿。此外每日有多班往返意大利西西里的客轮。

市内交通
　　全国有私家车30余万辆，普及率72.5%，为主要交通工具。

　　2011年7月3日起，马耳他启用新一代公交系统，投入使用全新客车和公交线路。机场和码头均有出租车服务，但收费较高，根据距离远近从18欧元到28欧元不等，可上网提前预定出租车.

　　马耳他交通状况总体较好，当地居民大都遵守交通秩序。