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国家概述

      【国 名】 挪威王国(The Kingdom of Norway, Kongeriket Norge)。

  【面 积】 38.5万平方公里(包括斯瓦尔巴群岛、扬马延岛等属地)。

  【人 口】 533万(2018年底)。96%为挪威人,有萨米族约3万人,主要分布在北部。官方语言为挪威语。多数人信奉基督教路德宗,挪威教会成员占人口总数的71.5%。

  【首 都】 奥斯陆(Oslo),人口约67万(2018年底)。年平均气温5.7℃,降水量763毫米。

  【国家元首】 国王哈拉尔五世(Harald V),1991年1月21日即位。

  【重要节日】 宪法日:5月17日(纪念1814年5月17日通过第一部宪法)。

  【货 币】 挪威克朗(Krone),1美元约合8.1挪威克朗(2018年底)。

  【简 况】 位于北欧斯堪的纳维亚半岛西部。东邻瑞典,东北与芬兰和俄罗斯接壤,南同丹麦隔海相望,西濒挪威海。海岸线长21192公里(包括峡湾)。大部分地区属温带海洋性气候。

  9世纪形成统一王国。9-11世纪进入全盛期。14世纪中叶开始衰落,1397年与丹麦和瑞典组成卡尔马联盟,受丹麦女王玛格丽特一世统治。1814年被丹割让予瑞典。1905年6月7日脱离瑞挪联盟独立,选丹麦王子为国王,称哈康七世。第一次世界大战期间中立。第二次世界大战中被德国占领。1945年5月德占领军宣布投降,挪威光复。1947年接受“马歇尔计划”,经济逐步恢复。1949年加入北约。1959年加入欧洲自由贸易联盟。1972年和1994年,挪两次公民投票分别反对加入欧共体和欧盟。1999年,挪加入申根协定。

  【政 治】 政局稳定。2013年10月,由保守党和进步党组成的右翼联合政府就职。2017年9月,以执政的保守党为首的中右联盟在议会大选中以微弱优势胜出。2018年1月,由保守党、进步党和自由党组成的新一届政府完成组阁。2019年1月,基督教民主党加入执政联盟。

  【宪 法】 现行宪法于1814年5月17日通过,后经多次修订。宪法规定挪实行君主立宪制。国王为国家元首兼武装部队统帅,并提名首相人选,但无权解散议会。

  【议 会】 国家最高立法机关,拥有立法权、财政监督权和行政监督权。实行一院制,由169名议员组成。议会大选采用比例代表直选制,每四年举行一次。本届议会于2017年9月选举产生,工党49席,保守党45席,进步党27席,中间党19席,社会主义左翼党11席,基督教民主党8席,自由党8席,绿色环境党1席,红党1席。议长托娜·威廉森·特罗恩(Tone Wilhelmsen Trøen,保守党)。

  【政 府】 本届政府于2018年1月17日组成,现内阁大臣共22人,其中保守党9人,进步党7人,自由党3人,基督教民主党3人。主要内阁成员有首相埃尔娜·索尔贝格(Erna Solberg,保守党,女)、财政大臣西芙·延森(Siv Jensen,进步党,女)、文化大臣特里娜·谢伊·格兰德(Trine Skei Grande,自由党,女)、农业与食品大臣奥莱于格·韦尔维克·博勒斯塔(Olaug Vervik Bollestad,基督教民主党,女)、外交大臣伊娜·埃里克森·瑟雷德(Ine Eriksen Søreide,保守党,女)等。

  【主要网址】 政府 http://www.regjeringen.no ;议会 http://www.stortinget.no

  【行政区划】 全国设1市17郡。

  【司法机构】 法院独立行使职能,分三级:最高法院,6个高等法院,64个区、市初审法院。此外还设有劳资纠纷法院、社会保障法院、土地认证法院等。最高法院设1名院长和19名大法官,院长为图莉尔·玛丽·厄于耶(Toril Marie Øie),2016年就任。检察院隶属司法部,总检察长为托尔-阿克塞尔·布什(Tor-Aksel Busch),1997年就任。

  【政 党】 全国有20多个注册政党。

  (1)保守党(Conservative Party):执政党,1884年成立。代表金融、航运和工商业大垄断资本利益,强调自由市场竞争,坚定拥护加入欧盟。党员2.9万人。主席埃尔娜·索尔贝格。

  (2)进步党(Progress Party):执政党,1973年成立。对外国移民和申请避难者态度较苛刻,赞成加入欧盟,主张减税。党员2万人。主席西芙·延森。

  (3)自由党(Liberal Party):执政党,1884年成立。代表中小资产阶级利益,反对极端垄断和社会化,主张国际参与。党员7000人。主席特里娜·谢伊·格兰德。

  (4)基督教民主党(Christian Democratic Party):执政党,1933年成立。维护基督教传统道德观念,反对加入欧盟,支持向发展中国家提供经援。党员2万人。主席奥莱于格·韦尔维克·博勒斯塔。

  (5)工党(Labour Party):在野党,1887年成立。挪第一大党。对内主张实行福利社会,实现充分就业、可持续发展、公正分配和加强社会福利。对加入欧盟持积极态度。党员5.3万人。主席约纳斯·加尔·斯特勒(Jonas Gahr Støre)。

  (6)中间党(Centre Party):在野党,1920年成立。代表农场主和家庭农户利益,坚决反对加入欧盟。党员1.9万人。主席特吕格韦·施拉斯沃德·维杜姆(Trygve Slagsvold Vedum)。

  (7)社会主义左翼党(Socialist Left Party):在野党。1975年成立。奉行激进的社会民主主义路线,反对加入欧盟。主张外交上对美国相对独立,注重环保。党员1.2万人。主席奥于敦·比约洛·里斯巴肯(Audun Bjørlo Lysbakken)。

  其他政党:绿色环境党(The Green Party)、挪威共产党(Norwegian Communist Party)、红党(The Red Party)等。

  【重要人物】 国王哈拉尔五世:1937年生。1940年4月德国入侵挪威后,随其母及两个姐姐侨居美国,战后回国。1955年入挪威军事学院学习。1960年至1962年在英国牛津大学学习,1984年获英国约克大学荣誉博士学位。1977年获陆海空上将军衔。1957年9月被立为王储,1991年1月21日即位。1985年4月以王储身份访华。1997年10月偕宋雅王后对华进行国事访问。2008年8月偕宋雅王后来华出席北京奥运会开幕式。2018年10月偕宋雅王后对华进行国事访问。

  首相埃尔娜·索尔贝格:1961年生。社会、政治、统计和经济学硕士。1989年起任议员,历任议会财政、地方事务、选举、卫生与护理、外交与国防事务等委员会委员。2001至2005年任地方政府与地区发展大臣。2004年起任保守党主席。2013年10月起任首相。2006年以议会外交政策委员会副主席身份访华。2017年4月对华进行正式访问。

  【经 济】 挪威是拥有现代化工业的发达国家。20世纪70年代经济发展速度较快,80年代有起有落,90年代初因取消石油生产限额,收入剧增,外贸顺差大幅增加。1990年成立石油基金,2006年更名为“政府养老基金—全球”(即主权财富基金)。在油气出口巨额收益的支撑下,近年来挪经济状况良好,失业率和通胀率维持在较低水平。2008年金融危机爆发后,挪政府出台了一揽子应对方案,挪经济未受明显冲击,在较短时间内恢复稳定并重新实现连续增长。2014年以来,受油价下跌影响,挪油气产业投资减少,经济增速放缓,但基本面保持良好。

 

买房常识

一)房源信息

在挪威,查房源信息最方便的还是通过网络。

同时,网上上还可以根据房子的挂牌售价,选择不同的银行,按照利率、贷款额、还款年限,粗略地计算一下每月的还款额,做到心中有数。另外,它有一项非常实用的统计功能,能按区域查看该地近期的销售情况,例如均价、销售时间等等,非常具有参考价值。

二)房产中介商

由于一般是由卖方支付中介费,当然也有卖方、买方对半分的情况,加上在网上综合对比房源,其实哪个房产中介商关系并不大,主要还是看房子本身是否适合,毕竟照片拍得再漂亮,宣传再好,房子还是那个房子,最后买不买还是靠自己实地看房后才会做决定的。另外,在挪威,个人信誉非常重要,信息透明度也很高,一般不会存在私人经纪人操作不规范,欺诈消费者的风险。

 

 

买房流程

在挪威买房的第一步是选择一个贷款的银行,不同的银行允许贷款的额度和利率都不同,但大体策略是类似的:面向 35 岁以下的头一次购房者优惠最多,如果拥有别的房产或者年纪更大的人就享受不了那么多优惠了。以往头一次购房者可以 100% 贷款,虽然去年底开始挪威也收紧了房贷限制,要求至少首付必须占房价的 15%,但大部分人靠存款、父母支持或者卖房的收入还是可以付得起这部分的。此外国家的银行可以提供更优的房贷,但对于有稳定工作的人来说申请到的可能性不大。

选择银行一般是通过电话或者网站向银行约谈,我的办公室楼下就是 Sparebank1 的办公室,也是我平时使用的银行,所以就先找他们谈。基本上谈话内容就是了解我的年收入、债务等经济情况,打算买的房子的大致价格范围,用来计算我还款的压力,然后给出一个包含贷款额度和利率的具体 offer。如果我觉得可以考虑,就可以把我打算用作首付的钱放在这个银行的一个存款账户内,他们就可以做正式的贷款担保,有了这个担保就可以进入下个环节。一开始 Sparebank1 答应给我贷款 210 万,但利息不算最优,只能给 3.9%,而大多数银行可以给 3.6% ~ 3.7%。所以后来又联系了 DnBNor 和 Nordea 这两家。不过最后选择的还是 Sparebank1,一来是考虑操作的便利,二来是它在我的要求下最后答应给我 3.65% 的利率。

第二步,也是耗时最长的一步,是网上选房和实地看房,在挪威卖房不需要自己去找中介,因为所有的房源都在网站上列出了,有详细的房屋介绍和照片,包括房屋的建造年份、每月的公摊费用、维护情况、以前维护欠下的贷款等等。这些广告会附上一般两次的实地看房时间,叫做 visning。visning 一般安排在平时晚上下班后或者周末,每次一小时。大体也就是看看房屋的使用状况,和中介谈谈周边环境和房子的细节问题。如果看完以后感兴趣,就可以留下名字和联系方式,准备进入竞标买房的环节。在挪威选房子和国内区别,主要是这里更看中房子的西向,因为这样可以在下午到晚上获得尽可能长时间的阳光,这在阳光稀缺的国度尤其重要。如果房子朝西,有个大阳台,又是不受遮挡的顶楼,那肯定能卖出好价格。

之后的过程就很简单了,中介发来合同,签字,和银行签好贷款合同,最后这个月底正式过户,完成整个买房的全过程。

注意事项

申请指南

在挪威购房,很少直接购买新房,一来很少建新房,二来新房不是距离市中心非常遥远,就是奇贵无比,所以大多购买N手房,而且房龄动不动就超过50年=.= 有些木屋(例如我们现在租住的房子)都超过了100年。不过,这里的房子虽然年纪大,但保养得很不错,大部分都是与时俱进的,除了房型固定不能改,其他建筑部分不定期就会改装一下,于是就产生了公共贷款Fellesgjeld这块也很“与时俱进”的费用。

这笔费用可高可低,完全看过去的维修情况,而且即使购房时没有此项,住进去后,由于房子发生了问题需要修补,也可能再产生的。这部分费用是通过每月的公摊费用Felleskost måned形式偿还的,不同类型、房龄的房子,在这部分的价格可以有很大的变化,所以在购买房子时,一定要将这笔费用纳入考虑范围内。

贷款流程

一般就是向商业银行申请贷款,例如DnB, Nodea等,如果属于公务员,可以享受国家福利基金贷款,相比于商业银行的贷款率,福利基金利率要优惠很多,毕竟它不是以盈利为目的,带有一定的福利性质。

在正式购房前,一定要先咨询银行,以自己的财政状况可以贷多少金额,并让银行做出相应的证明,只有这样,才可以竞价,否则一些专业的房产中介会拒绝你的出价,因为存在最终不能支付房价的风险。

至于申请房贷,除了常规的金额、还款年限等,还有两种还贷方式可以选择,即本息还款法(等额法)Annuitet和本金还款法(递减法)Serie。这两种还贷方式的主要差别在于:

1) 计算方法不同

本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。

2) 两种方法支付的利息总额不同

在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”。

3) 还款前几年的利息、本金比例不同

“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4) 还款前后期的压力不同

因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。

近一年由于金融危机的影响,挪威央行将利率调至历史最低,而且考虑到目前能够享受利率较优惠的国家福利基金贷款,所以我们选择了本金还款法Serie。

产权过户

房屋托管

签证

挪威是《申根协定》成员国,中国内地居民无论持何种护照赴挪威需事先办妥签证。持香港或澳门特区护照在挪停留不超过90天者无需申办签证。挪目前在北京设有大使馆,在上海、广州、香港设有总领馆。不同领区申请人需前往相应使领馆申办签证。

签证类型:短期旅游签证

办理方法:通过指定代办机构办理

是否需要面签:是

停留时间:申根签证停留90天以内

建议办理时间:最多提前三个月

签证费用:60欧元/80美元 /505人民币

货币兑换

由于挪威是出了名的高物价,而且除了松恩峡湾各大小镇之外,其他地区的餐馆都比较分散,比较建议大家事先在超市买好食物。在一般的本地餐馆一份午餐三明治大约70-90克朗,主餐200-250克朗。在挪威的大部分渡轮上都有卖华夫饼( W a f f e l ) 和松饼(Pancake),加上果酱和酸奶油(Sour cream)也很美味。如果在城市,您可以尝试土耳其和中东地区移民开的肉卷(Kebab),性价比挺高。在傍晚海边的特色餐厅吹吹海风,吃顿地道的三文鱼(salmon/laks)、鳕鱼(cod/torsk)、海平鲉(red fish/Uer)、比目鱼(halibut/kveite)或者吕瑟峡湾地区特产的羊肉和北挪威的驯鹿肉(Reindeer),一定不会让你失望。北欧烹调很讲究食材的新鲜,再加上得天独厚的渔业资源和夏天的长日照让旅游季节充满了美食的诱惑。

挪威特产羊乳酪(Brown cheese/Brunost)、沙丁鱼罐头(King Oscarsardines)都可以在超市买到。如果想了解下当地的海鲜特产,不要错过卑尔根码头附近的鱼市(fisktorget)。如果你还是比较习惯中餐,可能就会比较无奈了,即使相比欧洲其他地方也比较难找。挪威的中餐馆基本集中在各个大城市,在峡湾地区比较少, 价格约100-150克朗。

网络&电话

挪国家区号为0047,各地无地方区号,从国外向挪拨打电话是0047+电话号码,在挪国内相互拨打电话直拨电话号码即可。从挪向中国拨打电话为0086+区号+电话号码,如拨打北京电话,0086+10+电话号码。

挪威电信业发达,各个通讯公司都有不同的套餐供用户选择。其中,挪威国家电信公司(Telenor)是挪最大、全球第六大移动通信运营商,CHESS、LEBARA等公司的通讯服务也很适合短期旅游者。在挪威购买电话卡时,销售者会要求购买者留下个人信息,一般旅行者使用护照号码即可。

大部分的超市、便利店和加油站都可以买到预付费手机卡,里面包含话费。以ChessKontant Global为例,手机卡为100克朗,内含50克朗资费。挪威境内通话资费为接通费1克朗加通话费每分钟0.9克朗。短信0.4克朗,3G漫游每兆流量5克朗(每天20克朗封顶)。买卡的地方都可以充值。在峡湾的大部分地区手机信号都比较强,通话没有问题,但是3G网络可能比较差。

交通

中国公民持申根签证进入申根区后,可于签证有效期内在各申根国家旅行。如从非申根国家进入挪威,则需查验护照和签证,有时还需出示邀请信、邀请人的联系地址、电话、联程机票等材料。

所有出入挪威的旅客均需通过海关检查,如所携带的物品不在征税范围内,可选择绿色通道;如所携带物品在征税范围之内或需要特许,应选择红色通道报关。海关人员有时会要求检查旅客所携带的行李甚至搜身,如果涉嫌小量走私,将会被罚款。如不接受罚款或走私量超出罚款限额,将由警方处理。如认为海关人员未按有关法律和规定操作,可以投诉,书面投诉会在三周内得到答复。

旅客出入挪威境时,携带的挪克朗或外汇现钞和硬币价值如超过25,000克朗,须向出入境的海关管理部门填表申报。入境时,随身携带的照相机、摄像机等物品,可填写报关单,以便出境时查验免税。每位入境居民或游客可享受免税物品价值不得超过6,000克朗,酒类、烟草类另有特殊限定。