荷兰王国（荷兰语：Koninkrijk der Nederlanden，英语：The Kingdom of the Netherlands），简称“荷兰”（Netherlands）。是由尼德兰、阿鲁巴、库拉索和荷属圣马丁4个构成国组成的君主立宪制的复合国，是以尼德兰本土为核心的主权国家。荷兰政府的权力仅限于国防、外交、国籍和引渡，除了上述权力以外，各构成国皆有完全的自主权和自治权。
荷兰在1648年以前先后受到哈布斯堡王朝、神圣罗马帝国和西班牙的统治，1581年成立尼德兰联省共和国（荷兰共和国），1648年西班牙正式承认其独立，并在17世纪时达到鼎盛时期，成为当时世界上最强大的海上霸主，曾被誉为海上马车夫。1815年成立王国，1848年确立君主立宪政体。
荷兰是世界有名的低地国家，本土设12个省，下设443个市镇。首都设在阿姆斯特丹，但是其中央政府、国王居住办公地、所有的政府机关与外国使馆、最高法院和许多组织都在海牙。 [3] 国土总面积41864平方千米，位于欧洲西偏北部，是著名的亚欧大陆桥的欧洲始发点，与德国、比利时接壤。还是欧盟和北约创始国之一，也是申根公约、联合国、世界贸易组织等国际组织的成员。
荷兰是一个高度发达的资本主义国家，以海堤、风车、郁金香和宽容的社会风气而闻名，在对待毒品、性交易和堕胎的法律是全世界是最为自由化的。荷兰是全球第一个同性婚姻与安乐死合法化的国家。 [3] 2018年全球创新指数排名第二 。2019年2月，2018年全球幸福指数出炉，荷兰排名第六。

一、卖方中介以及预约看房

首先在荷兰，房屋中介经常是你在购房时唯一能接触到的。房屋中介会和你约定时间去看房，看房时业主通常不会在家，但是会把房收拾的很干净整洁，方便看房人。当然，通过预约很多时候看到的房屋数量有限。中介很多时候会设立一些OpenDay(开放日)，这通常是绝佳的看房机会。

二、和中介讨价还价

在你看到中意的房时，就要开始谈价格和处理一系列复杂手续的。这时候，你可以通过中介来帮你和卖房中介进行一对一的PK。选择这样中介的原因是中介通常有房屋估价，谈判技巧方面的专业知识，并且在你选定房后会协助料理很多复杂的文件手续。

三、买房成交价，以及额外费用

在荷兰，房屋交易中一般会由一个买方中介和卖方中介参与其中。卖方中介费用由卖者业主支付，其他费用一般都由买者支付。

买房过程中产生的各种杂费一般是房价的6%左右：交接税 (overdrachtsbelasting) ：2%;行政管理费：1-1.5%;注册费：1-1.5%;地产代理费：1-2%。

在任何财务交易中，不要忘了弄清楚附加税(BTW)是否适用于你的情况。目前的税率是21%，如果附加税必须算的话，那么要明确这份税是否已包含到你得到的报价里。

四、合同签订

预售合同(koopovereenkomst) 或临时合同 (voorlopige)需包含所有的必要信息，例如房产详情，留置权及产权负担等。

另外，还要确保合同包含以下几点：

· 一项例外条款，以免你的贷款申请没有获批。

· 明确的处罚或免责条款，以免交易的任何一方决定退出交易。

· 房屋是否包括一些家居设备(例如地毯、灯具、家电等)

这一点是达成最终合同(akte van levering)的重要基础，所以一定要确保这些信息无误。在你签订合同后通常有一个72小时的法定“冷静期”。在这个“冷静期”内，你如果改变想法不会有罚款。

五、买房贷款以及押金

在你的临时购买合同签订后，你需要安排贷款 (hypotheek)。记住，当你决定向何处借贷时，一定要对比多个借贷方的贷款条约和利率。荷兰还有贷款中介的存在，他们可以协助你和银行打交道，帮你找到最实惠的利率。某些房屋中介可能不允许贷款，因为你如果贷款不成功，这边的购房合同是可以取消的。至于押金方面，根据个人情况，例如当你的现金绑定在你手头上正在出售的某个房产时，你可能需

六、公证以及房产注册

最后的最后，荷兰的公证处是保证整个交易透明可靠的重要支柱。你所有的款项，购房款、各项中介费都直接交予公证处。业主及各个中介通过公证处来分摊各自拥有的份额来避免潜在的纠纷。

荷兰法律要求房产注册手续必须由一名公证人来完成。公证人的收费有高有低，可能根据房产价值的多少按比率收费，或是以每小时计价，也可能是固定收费，价格一般在1000欧到3000欧之间。建议可以多查几家做些对比。当交易方中一方或是多方不是荷兰公民时，必须由翻译一同出席公证会议。认证的翻译并不好找，所以记得提早预定，即使你自己的荷兰语不错。翻译费一般在200欧左右。

一、找房看房定价

　　荷兰对国内外华人购买荷兰房产无身份限制，所以无论荷兰华裔居民与否，你都有资格在荷兰买房。那么跨出荷兰购房的第一步就是：找房看房谈价格。

　　荷兰最大的买房网站www.funda.nl是英文荷文双语网站，可供随时查询。输入城市名和价位后，该范围段的房子图文就出现。线上挑选出几套心仪的房子，线下约到房子对应的房地产公司实地看房，之后就可以就看中的房子向房地产中介报价。

　　荷兰房地产经纪人(makelaar)简称经纪人。常见的有两种：买方经纪人和卖方经纪人，需要另行付费。对荷兰不熟悉或荷兰文不流利的外国人，如果英文口语不错，可以直接与卖方的房地产经纪公司的经纪人报价谈判，最后通过房地产经纪人确定卖方是否接受报价。

　　二、房屋销售合同

　　荷兰房屋价格谈妥后，买卖双方会在卖方中介的安排下签订房屋销售合同协议通常有荷文与英文两种版本供选择签订。

　　房屋销售协议分为两种：

　　购房预售合同，或称临时的购房合同(voorlopige)，它包括所有常见的关键信息，譬如房屋的信息，地产情况，房产留置权及产权。(买方需要按揭的会先签订预售合同voorlopige，如果确定全款支付可以跳过预售合同，买卖双方直接签订正式销售协议)，

　　此外购房者还必须确保该合同包括：

　　买房者无法获得抵押贷款情况下的免责条款;

　　明确的罚则或免责条款，防止任何交易一方反悔或毁约;

　　房屋是否包括家具或设备在内(如：地毯，灯具或家用电器)以及土地是否自有或租赁。

　　以上几点应组成签订预售合同(转让房地产契据)的基础，所以它非常重要，务必确保关键条款的正确性。

　　正式购房合同。荷兰的房屋销售协议版本，应采用“荷兰房地产中介与房地产专家协会NVM” 订制的模板，合同右上角标志蓝色NVM代表采用了该协会的标准合同，确保买卖双方的权利和义务得以平衡。购房合同主要条款中尤其留意房产的具体定位和房屋特性、价格与税务、土地是永久产权还是租赁产权等等。

　　荷兰特色的正式购房合同中，有根据荷兰法律的一条冷静条款。该条款规定买方在购房合同签订后有权使用三天冷静期(cooling off period)，自签订合同第二天开始计算直至三天后的午夜十二点。在此期间买方可以无条件解除买房合同并且没有赔偿的义务。在这种情况下，买房只须支付公证人或地产代理起草购房合同的费用。

　　如果正式合同签订后过了三天冷静期，买方由于各种原因无法获得足够的资金而无法支付足额房款，为防止买方因无法获得购房资金而卖方解除合同，荷兰房屋销售合同中会采用房屋总价款10%的惩罚性条款，即买方需要向卖方赔偿总价10%的违约金。 因此签订正式合同之前，买方对自身的融资情况和贷款额度要有一个准确全面的了解。

　　三、买方贷款或筹资

　　荷兰对国内外华人购买荷兰房产无身份限制，但是非欧盟的自然人在欧盟国家开办银行账号和国际转账会受限。譬如中国居民在欧盟国家，如果没有该欧盟国家的居住证明，任何在欧洲的银行都不会给其开设银行账号。而且，在国内的华人每年收外汇管制，只能汇出最多等值五万欧元的美金或欧元。对于荷兰动辄几十万欧元的房产，从同一户头国际转账到荷兰的公证处，难度非常大。因此在买房业务中，我们常见的是在荷兰有工作居留的华人或有学生居留的中国学生在银行开户，按揭或筹资买房。

　　四、签字公证和过户

　　公证是荷兰房屋买卖的法定程序。正式购房合同都必须在选定的公证处签字，公证处的公证员当面审核材料阅读合同期间，如果买方的母语不是荷兰文的，必须由荷兰注册翻译人员在旁协助翻译。以保证荷兰民法的透明与公正原则彻底贯彻。

1、先找房
2、找到意向的房源后，联系卖房中介看房
3、如果也满意，就讨价还价
4、看房的同时，找贷款顾问（银行的，或者贷款公司的都可以）询问你的贷款方案
5、综合房价因素和你的贷款额度，考虑你的房价区间是否合理。
6、如果双方都比较契合，就可以找卖房中介草签购房协议。
7、草签完协议后，给你2-3个月时间准备贷款申请
8、等你搞定贷款了。你就可以和卖房中介签订正式购房协议了。
9、恭喜你完成了购房手续。开始还贷吧。。。

1、去荷兰需要什么证？

荷兰属于申根国家，持有任何一个申根国家签发的护照都可以入境荷兰。

2、有效护照（什么是有效护照）

（1）护照有效期（如果护照有效期不符合要求，应申请延长或更换护照）

• 办理短期签证，你的护照有效期需超过预计离开申根区日期的3个月以上
• 办理更新1至5年多次入境签证，有效期需超过你申请签证日期的15个月以上
• 办理3个月以上长期签证，有效期需超过预计离开中国日期的15个月以上

（2）护照上至少有两页空白签证页

（3）护照出现下列情况，应要求护照发放部门重新予以塑封

• 护照内有照片的那一页无塑封膜( 防伪透明膜，应盖住照片) 或塑封膜脱落
• 护照由某一公司塑封
• 护照内有刮痕，划痕或修改的痕迹

（4）护照发放期超过十年，即使递交申请时护照仍在有效期内，也应在中国有关部门申领新护照

小贴士：不建议成年人的护照上登记有一个或多个儿童。我们强烈建议您使用单人护照，以便于发放个人签证。

3、申根签证

（1）简介（什么是申根签证）

任何一个申根成员国签发的签证，在所有其他成员国也被视作有效，而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。

欧洲申根国家：德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、希腊、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、塞浦路斯和瑞士，最长停留时间不超过90天。

（2）短期申根国家签证（>>>申根签证申请表<<<）

短期签证持有人可以在申根国内作单次或者几次停留，允许的停留时间为:在任意的180天内，累计停留时间不超过90天。短期签证分单次入境签证和多次入境签证。

• 单次入境签证：允许持有人一次性进入申根区域，停留时间不能超过签证上写明的有效时间。最长停留时间不能超过90天（例如：7月1日至9月28日）。
• 多次入境签证：允许持有人在任意180天内多次进入申根国家区域，总停留时间不得超过90天。在签证有效期内，可以持续停留在申根区域，也可以多次出入境。另有一年内有效多次入境签证；在申请者提供足够的担保的情况下，有效期也可能超过一年，最多可达5年，因此也被称为旅行签证。另有一到五年内有效多次入境签证，由使领馆决定签发。

4、申根签证材料清单（旅游为目的，申根区域停留期不超过90天）

5、过境签证

过境签证允许非申根国公民通过申根国家前往另外一个非申根国家。过境签证可以是一次，两次或者多次，每次过境的停留时间不能超过5天。

首先，最简单快捷的解决办法—直接买一张匿名OV卡，也就是荷兰版“公交一卡通”。不管去哪个城市，火车、巴士、地铁、电车都可以直接刷卡。

卡费 7.5 欧不能退，有余额要求，火车 20 欧，公交 4 欧，根据交通路程多退少补。如果只是三日游，不太推荐大家购买，不划算。

行前需知： 荷兰公交系统只接受 Maestro 欧洲借记卡，VISA 和 MasterCard 信用卡（有密码的那种芯片卡）。

阿姆斯特丹市内交通

Q1: 阿姆斯特丹史基浦机场去市区，怎么走最方便?

火车！

荷兰NS火车四通八达，类似国内的城市快轨或者地铁，班次很多，随买随走。乘坐机场出发的火车，直达阿姆中央车站，单程票价 4.5 欧，不到 20 分钟就到了。

早上1点到5点之间，每小时一趟车，除此之外基本每10分钟就有车，上下车记得刷卡。

如果酒店在博物馆区附近，机场快线 397 路更适合你。单程票价 6.5 欧，可在网上预订或是上车购票。

Q2: 手机App给我安全感，有什么必备的交通App推荐吗？

当然！多的不说，推荐三个本地人也离不开的实用交通APP给大家。

NS Reisplanner Xtra：荷兰铁路官方APP，输入目的地城市就可以了解到最准确的火车出发信息和票价。

9292：荷兰公交官方APP，输入车站名就可以看到最方便的出行规划，陆路公交之王，必备！

Google Map：万能神器。在荷兰准确度极高，只要输入目的地就可以搜到火车、公交、开车、步行或骑车等各种出行方式的最准确信息。

Q3: 荷兰火车票怎么买？

直接在人工售票处购票，需要1欧手续费。

自动售票机，买票请认准这个黄蓝色的机器，选择英文操作界面即可，信用卡需要 0.5 欧手续费。

Q4: 阿姆斯特丹市内出行，买什么票？

取决于你的住宿、旅行时长和路线安排。

住在市区且只逛阿姆：推荐购买交通公司 GVB 的单次票或天票。

GVB 运营着阿姆斯特丹市内的地铁、有轨电车和大部分公交，蓝白色的车身是它的标志。

老城区基本靠公交车和有轨电车，地铁一共4条线，51去南侧，53和54去东侧，50去西侧。 1小时票为 3.2 欧，可以无限次乘坐 GVB 运营的任何公交。

GVB 天票按照 24 小时来计时， 也就是说第一天上午10 点激活票，那么到第二天中午10点前都可以使用。24 小时票为 8 欧，48 小时 13.5 欧。（长这样，官网没更新图片，图中价格是旧的。）

以上车票都可以在银色的 GVB 机器上购买，通常在所有地铁站和较为热门的电车站可以找到。

住在机场附近且逛只逛阿姆：推荐Amsterdam Trabel Ticket 。无限次往返机场和阿姆，更省钱，包括了市内 GVB 运营的公交以及机场往返火车和 397 路机场快线。

蓝色一日票 18 欧，两日票 22.5 欧，三日票 28 欧。（长这样，官网没更新图片，图中价格是旧的。）

Q5: 想打出租车要去哪里？

史基浦机场外有专门的出租车区，很方便。在其他地方打车不是件容易的事情，要下载专门的叫车APP或者打电话给本地的出租车公司预约，下面是两家可供参考的出租车公司。

TCA: 020-777 7777 （阿姆市内出行单程15-20欧左右，去机场不超过40欧。）

Staxi: 020-705 8888 （从机场到阿姆中央车站，大概40欧。）

出租车很贵，如果不是遇到时间太晚或紧急情况，建议还是搭乘公共交通。

Q6: 想租自行车游阿姆，可行吗？

当然! 用最 local 的方式游阿姆，租自行车是不错的选择。推荐 Yellow Bike，就在阿姆中央火车站不远处，步行大约 6 分钟。

需要ID和50欧押金，租24小时是12欧，价格实在，明黄色自行车也很适合拍照

阿姆斯特丹周边游

Q7: 从阿姆市区去羊角村，怎么走？

火车+公交。

从阿姆斯特丹出发，先乘坐 NS 火车到Steenwijk Station，约 2 小时不到，票价 23.2 欧。（购买往返票太贵了，推荐购买 Q 10 介绍的天票，往下看。）

换乘 270 路（每半小时一班）或 70 路（每小时一班）巴士在 Blauwe Hand站下车即可，公交不到30分钟，票价为 4 欧左右。(注意不可用 GVB 天票，不是一个公司运营的）

Q8: 从阿姆市区去风车村，怎么走？

荷兰有两个有名的风车村，这里只介绍交通相对便利的阿姆附近的桑斯安斯风车村 Zaanse Schans Windmill。

从阿姆中央车站出发有两种交通方式。坐火车到 Zaandijk Zaanse Schans站下车，约 18 分钟，票价3.3 欧，下车之后步行 15 分钟到达。

也可以乘坐 391 路公交直达，每15分钟一趟，全程约 40 分钟。上车买票，票价 5 欧（注意不可用GVB 天票，不是一个公司运营的）。

Q9：从阿姆市区去其他城市，怎么出行？

NS带你飞，火车直达特别方便。

如果计划单日火车出行次数较多，或者路程较长，推荐天票 Dagkaart，一般只需要大概17-19欧，一天之内无限次乘坐荷兰境内火车！

记得提前在NS APP上查好价格，看看怎么买票比较划算。比如你从阿姆到鹿特丹，单程需要 16.1欧，买天票感觉赚了！但如果你从阿姆去乌特勒支，单程原价也才8欧，没什么必要买天票。

天票最好提前网上买，推荐两个天票网站

实在来不及，落地荷兰之后，也可以去国民 AH 超市、HEMA 和车站内随处可见的 AKO 书店询问是否有天票出售。（不一定有）

Q10：听不懂荷兰语，会有很大障碍吗？

为什么这个在最后，因为基本不影响出行！

市内交通十分方便，有公共汽车、有轨电车、地铁和各类船只。乘车经常要过桥、过河，在河网里穿梭行驶。市区街道整齐清洁，其最大特点是居民住户的楼层窗户都养有五颜六色的鲜花，是一座名副其实的欧洲港口花园城市。在郊区有许多菜园和花圃，种植各种蔬菜和花卉。商店里商品琳琅满目，市场供应极大丰富，出售的货物大部分是来自欧共体的产品。街道上奔驰的有意大利、德国和日本的汽车。家用电器一应俱全，除荷兰本国的飞利浦产品外，尚有日本索尼、松下、日立和德国西门子公司的产品。通讯邮电发达，街道上公用电话亭到处可见，对外联络颇为方便。各国风味的餐馆、酒家、快餐店鳞次栉比，还有华侨餐馆供应地道的中餐。
鹿特丹也是一座著名旅游城市，它每天要接待许多来自世界各地的游客。市内有许多博物馆、画廊、公园、图书馆、电影院和音乐厅。人民生活不仅有着浓郁的文化气息，而且还可以充分利用休闲时间去寻求生活的乐趣。