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国家概述

      【国 名】阿拉伯埃及共和国(The Arab Republic of Egypt)。

  【面 积】100.1万平方公里。

  【人 口】1.045亿(2018年2月)。伊斯兰教为国教,信徒主要是逊尼派,占总人口的84%。科普特基督徒和其他信徒约占16%。另有约600万海外侨民。

  【语 言】官方语言为阿拉伯语。

  【首 都】开罗(Cairo),面积约3085平方公里,人口约2280万(2017年)。夏季平均气温最高34.2℃,最低20.8℃;冬季最高19.9℃,最低9.7℃。

  【国家元首】阿卜杜勒法塔赫·塞西(Abdul Fatah Al-Sisi),2014年6月就职,2018年6月连任。

  【国庆日】7月23日(1952年)。

  【简 况】跨亚、非两大洲,大部分位于非洲东北部,只有苏伊士运河以东的西奈半岛位于亚洲西南部。西连利比亚,南接苏丹,东临红海并与巴勒斯坦、以色列接壤,北濒地中海。海岸线长约2900公里。全境干燥少雨。尼罗河三角洲和北部沿海地区属地中海型气候,平均气温1月12℃,7月26℃。其余大部分地区属热带沙漠气候,炎热干燥,沙漠地区气温可达40℃。

  埃及是世界四大文明古国之一。公元前3200年,美尼斯统一埃及建立了第一个奴隶制国家,经历了早王国、古王国、中王国、新王国和后王朝时期,30个王朝。古王国开始大规模建金字塔。中王国经济发展、文艺复兴。新王国生产力显著提高,开始对外扩张,成为军事帝国。后王朝时期,内乱频繁,外患不断,国力日衰。公元前525年,埃及成为波斯帝国的一个行省。在此后的一千多年间,埃及相继被希腊和罗马征服。公元641年阿拉伯人入侵,埃及逐渐阿拉伯化,成为伊斯兰教一个重要中心。1517年被土耳其人征服,成为奥斯曼帝国的行省。1882年英军占领后成为英“保护国”。1922年2月28日英国宣布埃及为独立国家,但保留对国防、外交、少数民族等问题的处置权。1952年7月23日,以纳赛尔为首的自由军官组织推翻法鲁克王朝,成立革命指导委员会,掌握国家政权,并于1953年6月18日宣布成立埃及共和国。1958年2月同叙利亚合并成立阿拉伯联合共和国。1961年叙利亚发生政变,退出“阿联”。1970年纳赛尔病逝,萨达特继任。1971年9月1日改名为阿拉伯埃及共和国。1981年10月萨达特总统遇刺身亡,副总统穆巴拉克继任,并4次连任直至2011年辞职。

  【政 治】2011年1月底,埃及发生大规模反政府示威游行。2月11日,穆巴拉克辞职,武装部队最高委员会接管权力。6月底,埃及穆斯林兄弟会创立的自由与正义党主席穆尔西赢得总统选举并宣誓就职。

  2013年6月底至7月初,反对和支持穆尔西的民众分别举行大规模游行示威活动,并引发流血冲突,造成数百人死亡。7月3日,埃及军方罢黜穆尔西,中止现行宪法,宣布政治过渡路线图,推出临时总统和政府。7月8日,临时总统曼苏尔颁布宪法声明,明确修宪、举行总统和议会选举等过渡期安排。7月16日,临时政府宣誓就职。穆兄会持续静坐、示威。8月中旬,埃及官方对穆兄会支持者集会场所实施清场,宣布全国进入紧急状态,在多地实施宵禁。冲突已造成逾千人死亡。12月,埃及官方将穆兄会定性为“恐怖组织”,穆兄会领导人纷纷被捕。2014年1月,埃及新宪法通过全民公投。5月底,埃及举行总统选举,前军方领导人塞西以97%的得票率当选总统(投票率47%)。6月8日,塞西总统就职。2018年6月,塞西连任。

  【宪 法】原宪法于1971年9月经全民投票通过,1980、2005和2007年三次修订,2011年穆巴拉克下台后被废止。2012年12月,埃及全民公投以63.8%的支持率通过新宪法(以下称2012年宪法)。2013年7月3日,埃及军方宣布中止2012年宪法。2014年1月,新宪法草案以98.1%的支持率(投票率38.6%)通过全民公投。2019年4月,埃及举行全民公投,以88.83%的支持率(投票率44.33%)通过宪法修正案。此次修宪主要内容包括延长总统任期,设立参议院、副总统等。

  【议 会】实行一院制,设有596个席位,任期五年。本届议会选举于2015年10月、11月分两阶段进行。2016年1月,埃及新议会第一次全体会议在埃及议会大厦举行,议员宣誓就职,并选举阿里·阿卜杜勒阿勒(Ali Abdel-Aal)为议长。

买房常识

买房流程

注意事项

申请指南

      由于历史和经济等诸多方面的原因,埃及财富分配不均,国内贫穷悬殊较大。对许多人来说,购房是需要倾其毕生积蓄的大事,不少年轻人,结了婚却买不起房子,只有“望房兴叹”。在此背景下,埃及政府出台了一些政策扩建住房,解决低收入阶层的住房问题。早在萨达特总统时期,埃及建设部就实施了“青年公寓”计划。该计划的资金50%由企业家捐助,另外50%由私人房地产开发商投资,所建住房的租售价格较低,以收回成本为原则。埃及一共建了数十万套“青年公寓”,一定程度上缓解了居民住房紧张状况。

  政府还在开罗的周围建造卫星城,经过近30年的努力,如今已有“ 十月六日城”、“纳赛尔城”等多座卫星城市,最近的距开罗数公里,最远的则有几十公里。政府建设卫星城,目的是稀释开罗高度密集的人口,解决百姓的住房困难,开发开罗的周边地区等。为此,政府还配套了相应的优惠措施,如规定凡是在卫星城落户的公司企业,10年内免缴海关税和所得税;对个人,则收取比开罗低大约1/4的房价。卫星城空气新鲜,绿意盎然,环境优美,一般分为工业、住宅和娱乐三个功能区域,设计比较合理。如今,这些城市已成为大开罗的一个漂亮景观。

  20世纪90年代初期,埃及政府采取措施,大力鼓励私营资本融入社会,欢迎私人投资房地产建设。埃及国内大大小小的房地产和建筑公司因而如雨后春笋般应运而生,一座座高楼也随之拔地而起。最近几年来,埃及每年新建住宅保持在30万套左右,投资保持在每年近100亿埃镑(1美元约合5.8埃镑)。可以说,政府对民居建设是颇下了一番功夫的。由于开罗的失业率较高,低收入的居民占多数,消费和购房能力较差,因此政府通过低息贷款的方式资助家庭购置住房,即每年提供6.5亿埃镑,年息5%,购房者每户可向政府申请不超过1.5万埃镑的低息贷款,40年内偿还。可是由于开罗的房价逐年节节攀升,1.5万埃镑对买房者无异于杯水车薪。

  按照规定,政府允许购房者向银行申请商业贷款,以弥补政府低息贷款以外的不足部分。但实际情况是,银行的商业贷款利息过高,将不少人拒之门外,同时,由于法律禁止银行在借贷人无法还清贷款的情况下没收住房,银行对欲购房者提供贷款的积极性就不高。加之,一些借贷者要么一贫如洗,缺乏偿还能力,要么信誉不佳,想方设法拖延偿还时间,所以各家银行都有苦难言,纷纷抬高贷款的“门槛”,出台了一系列苛刻而繁琐的手续,以“扎紧钱袋”,保护自身利益不受损失。

    去年下半年埃及政府出台新的房地产抵押法,以及为保证该法律的成功实施而成立首家房地产金融企业塔米尔公司,将激活埃及长期低迷的房地产市场,并有利于低收入人群购房。

    最近几年,埃及房地产市场基本处于停滞状态。在新的房地产抵押法出台之前,银行只能为购房者提供无抵押贷款,而埃及法律禁止银行在借款人无法还清贷款的情况下没收住房。为保护自身利益,各家银行都规定了一系列繁琐的购房贷款程序,实际上是不愿提供这项服务。

    目前埃及每年有50万到60万对新婚夫妇,其中80%属于低收入阶层,非常需要贷款购房。自埃及政府1994年采取措施鼓励私营部门投资房地产项目以来,埃及住房供应量明显增加,但因银行不愿提供住房贷款,许多房地产买卖无法顺利交易。为此,埃及有关各方要求房地产经营方式多样化的呼声越来越高。

    正是在这种背景下,埃及政府推出新的房地产抵押法并成立了塔米尔公司。根据新的法规,在借款人无力偿还贷款的情况下,银行可将其房产公开拍卖,这就为银行提供了利益保障。出台这一抵押法的用意,是为了打通银行向低收入者发放贷款的“瓶颈”,拆除银行设置的贷款高“门槛”,保障低收入阶层能够通过贷款买到房子,最终做到使“人有所居”,共享安康社会。同时,抵押法也维护了银行的利益,因为它规定,如果借款人届时确实无力偿还贷款,银行可将借贷者的房产予以公开拍卖,其收入作为对贷方银行的抵押赔偿。对欲求贷款者和银行而言,新的房地产抵押法都是有利的,而对政府而言,则可以通过此举拉动低迷疲软的房地产业的发展,可以说,它是互利、多赢的一个法律措施。

    据埃及政府所属的房地产抵押管理机构负责人介绍,抵押贷款购房的具体运作方式是:购房者可以向该机构授权的55家房地产经纪商中任何一家提出申请;经纪商必须向购房者申明各自的权利和义务,以及申请抵押贷款所需的各种条件,并代表购房者同银行及房地产商打交道。塔米尔公司的调研部门将对埃及的房地产企业进行认真调查,然后为房地产经纪商们提供真实的资料。该公司的有关专家将根据房屋所在的位置、大小和其他因素确定其真实价值,然后为房屋的买卖双方确定一个合理的价格。

    塔米尔公司的注册资金为5亿埃镑,它主要负责协调借贷者与银行之间的关系,如评估借贷者的财务状况,制定分期付款和抵押贷款的方式,代表购房者同银行及房地产商打交道等。塔米尔公司设有市场和房产调研部,派专人对埃及的房地产情况做翔实而客观的调查,根据房屋所在的地段、面积、新旧、朝向、绿化等综合情况进行打分,由专家集体确定价格。然后,公司将这些情况通告政府所属房地产抵押管理机构授权的房地产经纪商,由经纪商与借贷人沟通协调。按照一般程序,欲办购房贷款者,可直接向得到政府授权的房地产经纪商提出申请,目前这样的经纪商已有56家,今后还将会增加,任何一家均接受业务申请。
这些举措旨在激活房地产市场,帮助低收入者买到住房。房地产专家也一致认为,这些措施将给停滞的房地产市场带来活力,促使埃及低收入人群开始购房,从而为保证社会的和谐稳定发挥积极作用。

贷款流程

产权过户

房屋托管

签证

签证办理

2018年9月25日,埃及对中国护照持有者发布签证新规,现有三种途径申请签证:

1. 未持有有效期内的美国或申根签证的中国护照持有者应当准备落地签的三项材料并直接前往埃及申请落地签。(确认往返机票,2000美金现金,4或5星级酒店预订)

2. 持有有效期内的美国或申根签证的中国护照持有者可无需提供签证材料直接向阿拉伯埃及共和国驻上海总领事馆申请埃及个人旅游签证。

3. 持有有效期内的美国或申根签证的中国护照持有者无需准备上述落地签的三项材料就可直接前往埃及申请落地签。

 

签证种类

一、落地签证:落地签入境,需在出发前通过邀请方或埃方旅行社办好,以免入境受阻。

二、个人旅游签证:一次或多次入境的旅游签证。

 

签证费用及有效日期

一、落地签证:25美金,单次入境,可停留14天。

二、个人旅游签证:

1.有效期三个月,14天停留,一次入境的个人旅游签证价格220元;

2.有效期三个月,30天停留,多次入境的个人旅游签证价格340元。

 

签证材料

一、落地签证:

1. 随身携带的至少2000美金现金(或其他等值货币);

2. 持有酒店(4星级或以上)确认的预订信息;

3. 持有已出票的离境(埃及)的机票。

二、个人旅游签证:

1.护照原件;

2.身份证正反面复印件;

3.2寸白底彩色照片4张;

4.个人资料表(可当时网上填写);

5.签证申请表(使馆提供);

6.在埃及的具体行程安排;

7.财产证明。

 

签证流程

一、落地签证:

1.将个人材料整理好发送给埃及当地旅行社备案;

2.准备好25美金的签证费;

3.抵达指定的机场后等待当地旅行社举牌接机,会有员工帮助所有的旅客统一办理出关手续。

二、个人旅游签证:

1.首先确认户口所在地是北京领区还是上海领区,并准备申请签证所需材料;

2.至领事馆提交完整的签证资料,并缴费;

3.等待签证审批,领取。在材料准备齐全的情况下一般5—7个工作日出签。

三、如找旅行社代办,把材料准备好后交由代办机构即可。

 

特别提示

一、埃及领事馆地址:

1.埃及驻华大使馆

地址:北京市日坛东路2号。

电话:010-65321825、65329336、65329335/65329336(商务处)、65322760(武官处)、65326274(新闻处)、84475180(旅游处)。

传真:010-65325365、65329337(商务处)、65325474(武官处)、65326273(新闻处)、84475182(旅游处)。

2.埃及驻上海总领事馆

地址:上海市淮海中路1375号启华大厦19A、19B。

电话:021-64331020。

传真:021-64330049。

领区:上海、浙江、江苏、安徽。

 

货币兑换

埃及镑是埃及的流通货币,辅币单位是皮阿斯特。其种类硬币有1、5、10的Plastres;纸币分5、10、25、50的Plastres及1、5、10、20、50、100的Egyptian Pound,1镑=100皮阿斯特。

埃镑在国内无法直接兑换,可以在国内先兑换成美元或者欧元,到埃及再兑换成埃镑。美元汇率要好一些,建议兑成美元过去换。

银行的营业时间为星期六、星期一/星期四8:00-13:30、星期日10:00-12:00许多地方下午即使营业,也不办理外币兑换。周五休息,外资银行周六也不休息。当然在一些其它的标有EXCHANGE的兑换店里你也可以以优惠的价格来兑换(这些小店是合法的)。有时候人民币也可以在私人的钱庄里直接换到埃镑,但是机会不是总有的。

大街上有很多货币兑换点,汇率要比银行好一些,而且不需证件,银行换汇需要证件和填表,费时费力,建议在兑换点兑换。 在城市的钱庄可以砍价换的比汇率更高的埃镑,有的ATM柜员机可以直接用外币纸币兑换埃镑,周围没有钱庄但是有ATM柜员机的话可以试一下。

埃及部分酒店等场所也可以用美元交易。

网络&电话

去埃及前建议自行购买手机卡。中国的GMS手机在国内办理国际漫游后,在埃及可以漫游使用。

 

1、手机卡

埃及有三大电讯营运商,分别是Vodafone、Etisalat以及Mobinil。电话卡在各大营运商的业务点可以购买,都是10埃镑一张,但是最好的购买地点在拉姆西斯火车站前面的广场,有很多卖电话卡的,三大营运商的卡都有,而且号码可选,只要5埃镑一张。电话卡里不含话费,但是街上有很多挂着营运商标志的店,都可以充值。各家话费都差不多,拨打埃及电话0.15埃镑一分钟,拨打国内5埃镑左右一分钟。埃及手机网络都是3G制式,3G制式为WCDMA与联通相同,上网很快,资费与国内2G网络相仿,建议买了电话卡后前往营运商业务点办理手机上网业务。

 

1)Vodafone

卡内套餐:

A.1.25GB流量+接听免费

B.2.25GB流量+接听免费

C.3.5GB流量+接听免费

D.7GB流量+接听免费

E.400M流量+接听免费

续费.1GB--30人民币

激活时间:激活后30天

激活方法:插卡即用

注意事项:适用国家以外不能插卡测试!非适用国使用会产生大量扣费,请切勿使用

 

2)Mobinil

手机网络套餐皆为月套餐,各档次都有,即时开通即时扣费即时可用,流量分为3G流量和低速流量,3G流量取决于所办理的套餐金额,3G流量耗尽后自动转成低速流量,低速流量无限。各3G套餐流量如下:20埃镑1G。3G网速200-300k/s,低速网速<10k/s。

 

2、随身WIFI

租赁埃及随身WIFI,一天25元左右。

 

3、国际漫游

中国联通漫游资费:拨打漫游地2.86(元/分钟),拨打中国大陆(不含台港澳)11.86(元/分钟),漫游地接听2.86(元/分钟),发中国大陆(不含台港澳)短信1.26(元/条),发其他国家和地区短信2.26(元/条),数据漫游0.01(元/KB)。

 

4、拨打电话

以下是几个地区的区号:

开罗 (+20) 2 沙姆沙伊赫 (+20) 69

亚历山大 (+20) 3 阿斯旺 (+20) 97

卢克索 (+20) 95 霍尔格达 (+20) 65

往国内拨打电话:

0086+区号+电话号码;

0086+手机号码

短信:0086+手机号码 如果是要回过来的话直接回复

 

5、埃及上网

埃及网吧较少,街上很难见到。所幸很多旅馆都有公用电脑或者wifi供住客使用。电脑大多可直接显示中文,不需额外安装字库,但是输入中文得自己安装输入法。

 

交通

中国旅行者前往埃及,大部分是通过开罗国际机场,中国大陆地区北京和广州有直飞开罗的航班。

1、飞机

开罗机场距离市区15公里,是埃及最大也是最繁忙的机场,一共有三个航站楼。国内前往埃及的航班到达和离境都在三号航站楼。

开罗国际机场 Cairo International Airport

地址:Airport Road,Heliopolis,11776 Cairo,EGYPT

电话:+20 (0)2 2655000, 2653413

网址:http://www.cairo-airport.com

交通:

从机场到市区有两种方式,乘坐出租车或巴士。出租车分为打表和不打表两种,后者则需要和司机议价,讨价还价会比较困难,一般来说从机场到市区是70~100 埃镑左右,一定要再三确认谈好的价格。也可以选择罗机场经营的预付费小汽车,不需要议价,但价格会高一些。还有Local Bus 可以直接坐到拉美西斯广场,也就是火车站,车费约3 埃镑。

前往市中心的巴士有356 路空调公交车,从早上6 点到晚上12点往返于解放广场和1 号航站楼,每小时一班,2 埃镑;同样前往解放广场的还有27 路小客车,普通的1 埃镑,带空调的2 埃镑,坐满即发车;400 路巴士是24 小时运行,价格为1 埃镑。另外还有949 路巴士专门前往吉萨广场,早上6 点到晚上12 点,1 埃镑。

 

2、火车

由开罗前往埃及其他城市,可以搭乘火车。位于市中心的拉美西斯(Ramses)站就是火车和巴士的集散地,可坐地铁到Shohadaa 站下车步行即到。如果要去北边的港口城市亚历山大的话,可以在拉美西斯火车站的新站乘车,班次非常频繁;如要去南部地区,则需要到火车站的旧站乘车。火车票可直接在车站售票厅买,也可以提前在地铁站的专门售票处买。在吉萨还有一个吉萨(Giza)火车站,与吉萨地铁站同一地点,如果需要乘坐前往南方卢克索和阿斯旺的卧铺火车,必须在这里上车,购票地点不限于此。外国人购买卧铺票100 美元一张,价格与淡季的飞机价格相差不多,建议搭乘飞机,省时、安全、经济。

埃及铁路的车费有各种折扣。4岁以下免费,4~10岁之间半价,当日往返车票打7.5折,1个月内往返,车票打9折。出示学生证之后可以打7折。此外,根据乘车区间和季节不同,还有一定的折扣。车票可在火车站提前购买或上车后补。注意各种车票上的标识完全为阿拉伯语,一定要在买票时看清站台号和到站时间。卧铺分为豪华、一等(有空调)、二等和最便宜的三等。

 

3、长途汽车

开罗市内最主要的长途汽车站是Cairo Gateway,也叫Turgoman Bus Station,距离火车站也很近,地铁坐到Orabi 站下车。 埃及国内的主要城市都可以在这里买票乘坐巴士到达。

埃及和以色列之间的陆路边境是开放的,从西奈半岛可以通过塔巴(Taba)关口进出以色列。往返埃及和约旦的旅行者,可以在西奈半岛的Nuweiba乘船往返约旦的亚喀巴。

 

4、内部交通

1)公交

开罗人常利用的一种交通方式,市内运行均价1 埃镑,也有部分空调车是2 埃镑,运行时间是早上6 点起到半夜甚至凌晨2 点。需要注意的是,公交车路线的号码一般用阿拉伯文书写,跟普通的阿拉伯数字不同,对游客来说比较难以识别,必须提前做好功课。想要搭乘巴士经过时,务必用手势向司机表明,随招随停,有时还需要你小跑着去追赶慢慢开动的巴士,想下车时也要跟司机说,没有所谓的报站和站牌。此外,不要对准时出发或到达抱有太大期望,拥堵可能会打乱你一天的行程。

2)小巴

随招随停蓝白相间小巴,是开罗人出行更普遍利用的交通方式。一般由司机单独运营,按照距离长短1 埃镑到3 埃镑不等。例如从解放广场到马阿迪区需要2.5 埃镑,没有标识,乘客需要向司机做手势,对外国游客来说比较困难。路线主要有往市中心、金字塔、城南郊区等几条,手势都不相同,安全系数不高,建议谨慎搭乘。

3)地铁

在路面交通拥堵不堪的开罗,乘坐地铁出行是不错的选择,现在已经开通的有三条线路,价格均为1 埃镑,车票可以在地铁站窗口向工作人员购买,没有通票或公交卡。运营时间为早上7点到晚上11 点。站内有英语标识,列车中间会有两节女性专用车厢,女性游客最好搭乘那两节。有的路线车厢内没有空调,会开着窗行驶,车内乘客虽然不会太拥挤,但空气比较闷热难受,需要做好心理准备。

4)出租车

开罗的公共交通系统并不理想,效率游览各景点的最佳方法是坐出租车,价格并不贵。出租车分打表和不打表两种,对初来乍到的游客来说,最好选择打表的那一种,而且上车前必须跟司机说清楚计费方式,起步价约3 埃镑。等候酒店门口的游客专用出租车起步费要10 埃镑左右。

5)观光马车

乘坐火车站前和旅游点的观光马车绕城市跑一圈,至少需要5埃,有时对方会漫天要价,或索要高额小费。

6)水上客运

有7条国际海运航线;内河航线总长约3500公里。现有亚历山大、塞得港、杜米亚特、苏伊士等港口7个,尼罗河上约有200艘游船,多数在卢克索和阿斯旺之间航行,从开罗至阿斯旺的水路行程一共要11天以上,但一般游客都选择4天至8天的旅行航程。一些国际宾馆也在尼罗河上有游船,这些庞然大物上设有游泳池、酒吧、时装店、发廊和迪斯科舞厅,人称“流动宾馆”,在船上航行,既能观光,又能将路费和住宿费压缩在一块儿,何乐而不为?

7)私人船只

乘坐尼罗河沿岸招徕生意的私人船只,也可以到达西岸的售票处(原观光渡船渡口附近)。