保加利亚共和国（保加利亚语：Народна република България），简称保加利亚。是欧洲东南部巴尔干半岛东南部的一个国家，与罗马尼亚、塞尔维亚、马其顿、希腊和土耳其接壤，东部滨临黑海。

保加利亚为欧盟成员国，享有全欧洲最低公司税（10%）和最低廉劳动成本（人均工资为4000-5000人民币），生活费仅为英国的1/3，每年经济增长超过3%，因此每年吸引无数跨国公司到首都索菲亚设立欧洲分部，包括谷歌，微软，中国长城汽车等。所以当地房价和租金自从2013年起持续稳定增长，每年房价升幅高达8%，而租金回报平均6%以上。

随着国内买房人对于海外房产的关注度增加，保加利亚也成为不少购房人的置业地。是保加利亚推出的宽松的买房移民政策更是备受关注。

保加利亚推出的宽松的买房移民政策，使得不少有志于移民海外的买房人开始关注当地房产。而具体的保加利亚买房移民流程如下：

1.发电邮或致电公司联系

2.商议后，付订金预留房子，本公司协助办理签证

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3. 到保加利亚驻北京大办理声明、办理无犯罪记录

4. 保加利亚总部办理购房事宜

5. 公司协助在保加利亚办理居留权身份证

6. 如有意入籍者，获得居留权一年后可申请入籍和护照（欧盟国）

在保加利亚购买公寓没有特殊限制，但是要购买包括土地的房产则另当别论。他们对欧盟买家没有特殊限制，而来自其他国家的买家就必须先成立公司。

不过，“成立公司其实很快捷、便宜、容易，而且也不会有特别的后患，所以也不是个大障碍。”

当地的地产中介往往可以帮助买家解决类似的问题，但是买家必须聘请律师，作为一种自我保护。聘请律师的费用浮动很大，取决于单子的复杂程度和律师的名望等，一般律师检查文件、判断交易的收费在200到300欧元之间。

中介佣金大概是成交价的3%到10%，由卖方负责。买家则需付公证费、印花税、市政税等占房屋售价4.5%的杂费。多数海外买家都是现金付全款，但银行也接受贷款，利率在8%到10%左右。当地对海外买家的交易往往用欧元结算。

为了购买保加利亚的房屋，您有三个主要选择：您可以使用储蓄等资源直接支付，您可以通过再贷款在当前房屋中释放股权，或者您可以在保加利亚境内购买外国或保加利亚抵押贷款属性。

就在几年前，抵押贷款在保加利亚是一个新颖的想法，利率高得惊人。但自2005年以来，大型保加利亚银行已开始意识到向在保加利亚购买房产的外国人提供贷款的潜力，不仅可以降低贷款利率，还可以推出新型贷款。

然而，获得当地抵押贷款的过程可能很慢（延误很常见），保加利亚贷款人通常要求您拥有“清洁”信用记录和实质性（按保加利亚标准）最低收入。此外，并非所有保加利亚贷方都向保加利亚有限公司提供抵押贷款。

向外国人提供住房贷款的主要保加利亚银行是Bulbank，DSK Bank，First Investment Bank，Invest Bank（I-Bank）和 United Bulgarian Bank（UBB）。希腊银行比雷埃夫斯在保加利亚拥有13家分行，也提供“保加利亚”抵押贷款。利率通常在6.5％至7.5％左右，可以固定或变化。

如果您直接向银行申请贷款，请留意各种费用，如申请费，竣工费和律师费。这些费用可能很高（法律费用高达1,200欧元，申请费用高达200欧元到300欧元），如果您的贷款申请不成功，将不予退还。

保加利亚的最高抵押期限为20年，保加利亚银行不会向您提供房产的全部金额。对于低于100,000欧元的房产，平均“贷款与价值”比率为70％，对于超过100,000欧元的房产，平均“贷款与价值”比率为75％，对于全新房产（包括计划外购买），通常为60％至65％。这意味着您必须能够支付购买价格的30％到40％的现金存款。

如果是全新的房产，则在房产完工并以您的名义登记后（即您是合法所有者），财务将无法使用。因此，您必须使用其他资源为存款和阶段付款提供资金。

一些成熟的保加利亚房地产经纪人，现在通过保加利亚银行向那些希望投资保加利亚房产的人提供“买房租赁”抵押贷款。但请记住，这些抵押贷款具有很高的风险因素：即使没有租金收入，抵押贷款仍必须支付！

除购买现有或新房产外，保加利亚抵押贷款还可用于资助房产改善。

 生存提示 
 如果您需要获得抵押贷款以购买 保加利亚 的房屋，您应该到处购物并比较一些银行和金融机构的利率，条款和费用（可能非常高）。 
 

保加利亚抵押贷款以欧元支付，如果您没有以欧元支付，则可能存在购买欧元贷款的风险因素。在承诺贷款之前，您需要与独立的财务顾问一起加重这些风险。降低风险的一种方法是通过HiFX或Travelex等专业外币经纪商提前确定汇率。使用这些服务，您可以同意在未来的日期以预先约定的费率付款。

再抵押

如果您在现有房产中拥有多余股权，那么对该房产进行再抵押（或购买第二抵押贷款）的成本效益可能比为第二套住房购买新抵押贷款更具成本效益。根据您现有房产的权益和保加利亚房产的成本，这可能允许您支付第二个房屋的现金。

重新调整可能有几个优点，包括：

•  重新分配涉及较少的文书工作，因此降低了律师费。
•  您可能不需要额外的人寿保险。
•  所有文件都是英文的。
•  如果合适，您可以利用保加利亚无法提供的任何类型的抵押贷款（例如捐赠或养老金抵押）。

在目前的保加利亚房地产市场中，人们普遍认为在当前房屋中释放股权比在保加利亚房产上单独抵押更为可取。主要原因是简单：您正在与知道您的银行打交道，因此大部分文书工作已经完成。然而，它并不总是具有最佳的财务意义，因为您很容易受到欧元和本国货币之间货币波动的影响。

即使您不是保加利亚公民，也可以从保加利亚的银行获得抵押贷款。您需要做的第一件事是安排评估房产的市场价值。这决定了贷款的最高金额：它可以达到房产市场价值的80％（但不超过实际购买价格），最高可达100 000欧元。

然后可以按照固定利率（8％至12％）在最初几年分期支付抵押贷款，然后在剩余期间以6M Euribor + 6至10％的比率支付。借款人应该有一个欧元的银行账户，其中应包含至少12个月分期付款的存款。

条件

• 抵押财产应该是您购买的财产，它应该是固体建筑的住宅或商业建筑（包括面板/预制建筑）。您不能抵押仅限土地的房产。
• 该物业应位于区中心（如瓦尔纳，布尔加斯，多布里奇等），附近的城镇或村庄，拥有发达的房地产市场，或位于国家度假胜地（如金沙滩，阳光海滩，阿尔贝纳等） ）。
• 申请人的年龄不得少于26岁，申请人的年龄和付款期限之和不得超过70年。如果申请人已婚，其配偶被视为共同借款人。

以下任何国家的公民均无法获得抵押：缅甸（缅甸），古巴，伊朗，叙利亚，朝鲜民主主义人民共和国（朝鲜），白俄罗斯，科特迪瓦，伊拉克，刚果，利比里亚，苏丹或津巴布韦。

所需文件

关于申请人

• 申请人及配偶的身份证明文件（身份证，护照）复印件。
• 申请人的固定收入，近期银行对账单等的法律声明（可选）
• 申请人所在国家签发的公民身份证明。这可以是合法化的文件（加注），也可以是国家颁发的结婚证书。
• 贷款申请表
• 银行的调查问卷
• 存款的付款订单

关于物业

• 初步购买合同
• 卖方公证法（公证书）的所有权，以及过去10年的先前契约（如有）的副本
• 最新的财产税评估
• 最新的物业位置计划
• 来自记录机构的证书
• 施工许可证
• 施工线协议
• 建筑设计+解释性说明
• 建造者/销售商的价格 - 理想零件表
• 对于Act 14属性：完整程度证书
• 对于第15号法案或第16号法案属性：剥削许可证

在保加利亚有两种获得房地产作为遗产的方式：遗产或合法的继承权。与普遍的看法相反，为了更新你需要经历复杂的官僚程序的遗产，加入继承的过程很简单。 

外国人与保加利亚公民享有继承财产的权利。如果房产上没有争议或大量投标人，文件将在六个月内准备好。

小号遗嘱uccession

根据保加利亚法律的直接继承人为：配偶和死者的子女。配偶收到的财产的一部分等于每个孩子的部分。

要申请继承，必须向您所在地的税务局“地方税费” 提交继承人声明。一个文件˚F Ø [R 公寓和继承人的声明（或放弃继承权，如果家庭中的某人辞去其权利，则附在声明中。

你可以走另一条路 - 转向公证人并做出“继承行为”。该文件确认小号，你是继承人。

在任何情况下，继承人有义务在Bulstat注册登记为所有外国业主我ñ保加利亚必须具有唯一Bulstat 注册号。

遗嘱继承

为了在保加利亚妥善制定房地产遗嘱，请联系律师。他将检查遗嘱的所有必要细节及其法律效力。所有者和公证人可以保留遗嘱。

重要细节：业主不能剥夺他直接继承人的继承权。例如，如果您将您的公寓设计给朋友并且您有一个孩子，您将不得不离开他应得的部分，或者他可以通过法院签订继承权。

所有者有权根据需要多次更改其意愿，甚至取消它。在遗嘱人去世后，如果公证人保留文件，继承人在遗嘱开启时向公证人提出申请。

礼品契约

业主可以处置他的财产，将他的房地产交给他认为合适的人。为了授予财产，其所有者必须在公证处出示礼品契约。如果父母与子女之间签订礼品契约，则不支付交易税。

保加利亚的遗产税不直接向继承人收取。对于死者的兄弟姐妹，税率为0.4％至0.8％，其他人约为5％。

保加利亚和欧盟的共同签证政策

自2007年1月1日起，保加利亚共和国一直在实施欧盟的共同签证政策，但须遵守加入条约的规定。

根据该法关于保加利亚共和国和罗马尼亚加入条件的第4条，该法附件specified中规定的申根法的规定自加入之日起对保加利亚共和国具有约束力并适用（ 2007年1月1日），其余部分应自理事会关于保加利亚加入申根地区的决定之日起适用。

保加利亚和申根区

加入申根地区是我国的一个重点。保加利亚政府高度致力于履行国家重点优先事项之一 - 保加利亚加入申根地区。为此目的，在政治和专家层面建立了各部委和机构之间运作良好的协调。

准备过程中的工作重点是满足高申根标准并确保可靠的外部边界。

为了符合申根标准，保加利亚采取一切必要行动，以便立即协调国家与欧洲法律，更新我们的国际条约基础，提供相关的最先进技术设备和基础设施，并提高行政能力我国采用欧盟成员国的最佳做法。

目前，保加利亚仅签发国家签证。这些签证并未赋予持有人进入申根区的权利。

持有申根签证的免签证制度，最多逗留90天

2012年1月25日，保加利亚共和国部长理事会通过了一项决定，根据该决定，在保加利亚加入申根地区之日，我国将单方面为有效的申根签证持有人申请免签证制度。他们有权在首次入境之日起的任何六个月内进入和居住在保加利亚共和国，为期不超过三个月，而无需持有保加利亚短期签证。该决定于2012年1月31日生效。